چندین سال پیش، اشیاء خاصی مانند آپارتمان در بازار املاک و مستغلات ظاهر شد. همه عادت دارند که با این مفهوم نوعی مسکن نخبگان با شیشه های پانوراما یا اتاق های لوکس در هتل های خارجی همراهی کنند. تا حدی، زمانی چنین بود، اما امروز همه چیز به طور چشمگیری تغییر کرده است، و درک تفاوت بین یک آپارتمان معمولی و یک آپارتمان در سال 2019 چندان آسان نیست.
آپارتمان ها چیست و چه نوع املاک و مستغلاتی هستند؟
برای درک سوال مطرح شده، ابتدا باید بدانید که آپارتمان چیست و چه تفاوتی با آپارتمان دارد. با مراجعه به منابع مختلف، می توانید دریابید که این اصطلاح ریشه فرانسوی یا ایتالیایی دارد و به زبان روسی به سادگی به عنوان "آپارتمان" ترجمه شده است. فرهنگ لغت Ushakov آپارتمان را به عنوان یک اتاق بزرگ یا استراحت تعریف می کند. با این حال، این به هیچ وجه توضیح نمی دهد که تفاوت حقوقی بین آپارتمان و آپارتمان چیست.
اگر به قانون مسکن روسیه مراجعه کنید، به راحتی می توانید متوجه شوید که مکان های مسکونی به این معنی است:
- ساختمان مسکونی یا بخشی از آن؛
- آپارتمان یا بخشی از آن؛
- اتاق
این فهرست جامع است و هیچ آپارتمانی در آن وجود ندارد. بنابراین طبق قانون نمی توان این نوع املاک را در زمره مسکونی قرار داد. با این حال، چنین مکان هایی به طور خاص برای زندگی مورد استفاده قرار می گیرند و با تمام امکانات لازم مجهز هستند. برای نزدیک شدن به درک تفاوت بین آپارتمان و آپارتمان، باید بدانید که این اشیاء در کدام ساختمان ها قرار دارند و هدف کاربردی آنها چیست.
اگر تجربه خارجی را در نظر بگیریم، می بینیم که املاک خارج از کشور برای اقامت موقت با خدمات هتل، جزو آپارتمان ها طبقه بندی می شوند. این تا حدی برای روسیه نیز صادق است. به عنوان مثال، دستور وزارت فرهنگ، که اشیاء صنعت گردشگری را طبقه بندی می کند، حاوی مفهوم آپارتمان است که به طور قابل توجهی با تعریف اتاق هتل متفاوت است. اینها شامل محوطه هایی با مساحت حداقل 40 متر مربع، متشکل از دو یا چند اتاق، مجهز به مبلمان، حمام و همه چیز لازم برای اقامت موقت است.
گاهی اوقات چنین بلوک های مسکونی در ساختمان های اداری یا در مراکز تجاری بزرگ قرار دارند. آنها برای اسکان کارکنانی که از شهرهای دیگر برای انجام برخی وظایف موقت اعزام می شوند در نظر گرفته شده اند. آپارتمان ها نیز برای کارکنانی که مسکن شخصی ندارند در دسترس است.
امروزه در شهرهای بزرگ می‌توانید ساختمان‌های جدید متشکل از آپارتمان‌ها را بیابید که با آپارتمان‌ها تفاوت دارند زیرا ارزش تجاری بیشتری دارند. افراد ثروتمند در ساخت یا خرید چنین املاک و مستغلات برای سود بعدی سرمایه گذاری می کنند.
بنابراین، پاسخ به این سوال که منظور از آپارتمان به جای آپارتمان چیست را می توان به صورت زیر تنظیم کرد. اتاقی که برای اقامت موقت با ورودی جداگانه در نظر گرفته شده است، که در مجموعه هتل های آپارتمانی قرار دارد یا در یک ساختمان اداری قرار دارد، معمولاً آپارتمان نامیده می شود. برخلاف آپارتمان، متعلق به سهام مسکن نیست.
مزایا و معایب آپارتمان ها
بیایید به تفاوت بین آپارتمان ها و آپارتمان ها در شرایط عملی نگاه کنیم: مزایا و معایب خرید چنین املاک و مستغلات. همانطور که قبلا مشخص شد، آپارتمان ها به سهام مسکن تعلق ندارند. از این شرایط است که کاستی های موجود این اشیاء ناشی می شود:
- ثبت نام دائمی نزد آنها در محل زندگی شما غیرممکن است. درست است، اگر محل دارای خدمات هتل باشد، هیچ مانعی برای ثبت نام موقت در محل اقامت وجود ندارد. مانند هر اتاق هتل، شما می توانید به طور موقت تا 5 سال در آپارتمان ثبت نام کنید. عدم وجود حداقل ثبت نام موقت می تواند مشکلاتی را برای ثبت نام کودکان در مدرسه یا مهدکودک، اخذ بیمه نامه پزشکی اجباری برای خدمات در موسسات پزشکی ایجاد کند.
- تعرفه های مسکن و خدمات عمومی که برای اماکن مسکونی استفاده می شود برای املاک تجاری قابل اعمال نیست. در این راستا، شما باید برای آب و برق بسیار بیشتر از آپارتمانی در همان منطقه هزینه کنید. این تفاوت در برخی شهرها می تواند تا 20٪ برسد.
- قوانین مالیاتی نسبت به املاک تجاری بسیار دوستانه نیست. بنابراین، نرخ مالیات بر املاک برای آپارتمان ها 0.5 درصد است، در مقابل آپارتمانی که تنها 0.1 درصد از پایه آن دریافت می شود، اما برای املاک تجاری، 1.44 برابر کمتر است. محاسبه کسورات هنگام فروش طبق قوانین برای اماکن غیر مسکونی انجام می شود. در این مورد، کسر برای خرید ارائه می شود، مانند یک آپارتمان - به مبلغ 2 میلیون روبل.
- جایی که آپارتمان‌ها حتی بدتر از آپارتمان‌ها هستند، این است که توسعه‌دهندگان موظف نیستند زیرساخت‌های اجتماعی و فرهنگی را در مکان‌هایی که چنین اشیایی در آن ساخته می‌شوند، سازماندهی کنند. به همین دلیل ممکن است مهدکودک ها، مدارس و درمانگاه ها در فاصله قابل توجهی از مجتمع ها واقع شده و راه های دسترسی به طور کامل وجود نداشته باشد.
- قانون استانداردهای SANPIN ارائه شده برای اماکن مسکونی را به آپارتمان ها گسترش نمی دهد، که به توسعه دهندگان دست آزاد می دهد. از این گذشته ، آنها نیازی به رعایت سطح روشنایی ، عایق صدا و سایر پارامترهای اجباری ندارند.
- در مورد ساخت و ساز آپارتمان ها با سهام مشترک، وضعیت سهامداران با وضعیتی که خانه دارای آپارتمان بود تفاوت اساسی دارد. آنها به سادگی با توجه به پارامترهای وزارت توسعه منطقه ای در صورت ورشکستگی توسعه دهنده به عنوان قربانی شناخته نمی شوند.
لیست معایب کاملاً چشمگیر است، اما مزیت آپارتمان ها نسبت به آپارتمان چیست که تقاضا برای آنها هر سال در حال افزایش است. همه چیز در اینجا ساده است، زیرا عدم نیاز به رعایت بسیاری از تشریفات در طول ساخت و ساز، هزینه چنین املاک و مستغلاتی را تا حد زیادی کاهش می دهد. در عین حال، خریدار نهایی باید مبلغ بسیار کمتری را برای خرید آپارتمان بپردازد که در مقایسه با خرید آپارتمان مطلوب است. این امر نه تنها خرید مسکن نسبتا ارزان را امکان پذیر می کند، بلکه با اجاره آن می توانید درآمد خوبی نیز داشته باشید.
ویدیوی مفید را تماشا کنید
آیا به جای آپارتمان باید یک آپارتمان بخرید؟
بسیاری از مردم تعجب می کنند که چه چیزی بهتر است: یک آپارتمان یا یک آپارتمان؟ با این حال، این سؤال کاملاً صحیح نیست. این تقریباً مشابه مقایسه یک درمانگر و یک دندانپزشک است. به نظر می رسد که هر دو پزشک هستند، اما وظایف آنها کاملاً متفاوت است. در عمل برای کسانی که مسکن دائمی دیگری ندارند بهتر است آپارتمان بخرند. از این گذشته، وجود اماکن مسکونی ثبت نام دائمی و در نتیجه دسترسی رایگان به نیازهای مختلف اجتماعی خانواده را تضمین می کند.
اگر قبلاً ثبت نام دائمی دارید، پس این سؤال که آیا آپارتمان یا آپارتمان را انتخاب کنید دیگر چندان واضح نیست. در این مورد، املاک تجاری را می توان برای اهداف زیر خریداری کرد:
- برای سکونت خود به دلیل نزدیکی به محل کار یا تحصیل و یا به دلیل شرایط راحت تر. در عین حال، اجاره یک آپارتمان دائمی کاملاً امکان پذیر است.
- برای اجاره برای سود تجاری؛
- برای سازماندهی هتلداری
این مؤلفه تجاری است که دلیل اصلی ساخت آپارتمان ها به جای آپارتمان ها را مشخص می کند، به خصوص در مسکو.
پاسخ به چند سوال
با در نظر گرفتن همه موارد فوق می توان به این سوال پاسخ داد که آتلیه آپارتمان است یا آپارتمان؟ همه چیز به وضعیت قانونی بستگی دارد، نه به طرح. به هر حال، استودیو یک فضای نشیمن است که پارتیشن ندارد، یعنی یک طرح باز. می تواند هم برای املاک مسکونی و هم تجاری اعمال شود. در مورد اول آپارتمان است و در مورد دوم آپارتمان.
سوال مبرم دیگر این است که آیا امکان انتقال آپارتمان به آپارتمان در سال 2019 وجود دارد و قیمت این روش چقدر است؟ امکان تبدیل اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی در قانون مسکن پیش بینی شده است. باید در نظر داشت که این روش بسیار پیچیده است. مانع اصلی اطمینان از رعایت کامل استانداردهای بهداشتی است، به عنوان مثال، نور خورشید باید حداقل 2 ساعت در روز به هر اتاق نشیمن محل وارد شود. بنابراین، آپارتمان هایی که با تابش ناکافی مشخص می شوند، نمی توانند به وضعیت آپارتمان منتقل شوند. ضمناً هیچ گونه تحمیلی از طرف اشخاص ثالث نباید بر ملک تحمیل شود.
اگر امکان رعایت تمام قوانین وجود دارد، می توانید اقدام به انتقال کنید. برای انجام این کار، باید با یک درخواست با واحد مسکن شهر خود تماس بگیرید.. مدارک زیر باید به آن پیوست شود:
- گواهی ثبت برای املاک و مستغلات؛
- اسناد عنوان؛
- پلان طبقه ساختمان؛
- پروژه توسعه مجدد، در صورتی که قرار است انجام شود.
علاوه بر این، لازم است تا تاییدیه های مختلف خدمات و ارگان های دولتی و سپس ارائه گواهی مربوطه انجام شود. همه اینها ممکن است بیش از یک ماه طول بکشد و پول خرج شده مزایای خرید آپارتمان به جای آپارتمان را نفی کند. علاوه بر این، موفقیت رویداد تضمین نشده است. بنابراین انتقال فردی توجیه اقتصادی ندارد. درست است ، مواردی وجود داشت که مالکان به طور انبوه با درخواست جمعی مربوطه برای انتقال آپارتمان ها به وضعیت اماکن مسکونی حتی در مرحله ساخت و ساز قبل از بهره برداری از خانه ، به توسعه دهنده مراجعه کردند. در همان زمان، موضوع آنها به طور مثبت حل شد.
بنابراین، آپارتمان ها با آپارتمان ها در غیاب وضعیت محل های مسکونی متفاوت هستند. قیمت آنها کمتر است، اما اگر ثبت نام دائمی در جای دیگری دارید بهتر است آنها را خریداری کنید. از این گذشته ، تبدیل مکان های غیر مسکونی به مسکونی بسیار دشوار و اغلب کاملاً غیرممکن است. در عین حال، خرید یک آپارتمان یک سرمایه گذاری بسیار سودآور در املاک و مستغلات است، زیرا تقاضا برای مسکن اجاره ای همیشه بسیار زیاد است.
ما عادت نداریم مفاهیم "آپارتمان" و "آپارتمان" را از هم جدا کنیم. ما معتقدیم که آپارتمان به سادگی یک آپارتمان بسیار پیشرفته، مجلل و مدرن است.
این دور از واقعیت است. به زبان مشاوران املاک در سراسر جهان، آپارتمان ها واقعاً مسکن نیستند. به طور دقیق تر، مسکن موقت، راحت، اما استاندارد- ناراحت کننده، نزدیک به یک اتاق هتل است.
بنابراین، تفاوت بین آپارتمان و آپارتمان چیست؟
بخش اول. روسیه
تفاوت شماره 1. در آپارتمان ها ثبت نام نمی کنند
از نظر حقوقی این اصلا مسکن نیست. اسناد خرید آپارتمان حق ثبت نام در محل سکونت را نمی دهد. حتی با ثبت نام موقت، همه چیز ساده نیست: تنها در صورتی امکان پذیر است که ساختمانی که آپارتمان ها در آن قرار دارند، یک هتل یا هتل آپارتمان باشد.
تفاوت شماره 2: زیرساخت اجتماعی
هیچ کس موظف به ساخت مدارس، مهدکودک ها، درمانگاه ها و سایر امکانات اجتماعی در مجاورت نیست، که بدون آنها محله واقعاً یک منطقه مسکونی باقی می ماند.
مشاوران املاک با بیان اینکه مجتمع های آپارتمانی معمولاً در مناطقی ظاهر می شوند که زیرساخت های آن مدت هاست ایجاد شده است، به مشتریان احتمالی اطمینان می دهند. شاید، در حالی که سرعت و حجم توسعه ناچیز است، شهر بتواند مسکن «اضافی» را منحل کند. اما به عنوان مثال، مسکو به زودی قادر به انجام این کار نخواهد بود. در مجتمع مسکونی چند منظوره "Vodny" اکنون بیش از پنج هزار آپارتمان برای فروش وجود دارد، در مجتمع آپارتمانی "Tsaritsino-2" - تقریبا هزار ...
تفاوت شماره 3. آپارتمان ها از نظر قیمت نسبت به آپارتمان ها پایین تر هستند
در اینجا اولین تفاوت مثبت وجود دارد: آپارتمان ها ارزان تر هستند. این دقیقاً به دلیل عدم تعهدات اجتماعی توسعه دهنده است. با این حال، مدیریت شهری در حال آماده شدن برای اتخاذ استانداردهای ساختمانی است که شرکت های سازنده آپارتمان را مجبور به مراقبت از خدمات اجتماعی می کند.
بدیهی است که با ارائه چنین استانداردهایی تفاوت قیمت را از بین می برد. در حال حاضر، واضح ترین پاسخ به این سوال که آپارتمان ها با آپارتمان ها چه تفاوتی دارند، اینگونه به نظر می رسد: هزینه. قیمت هر متر مربع برای کلاس راحتی حدود 10 درصد، کلاس تجاری - 15 متفاوت است.
در "مسکو قدیمی"، آپارتمان های کلاس راحتی به طور متوسط 123.5 هزار روبل در هر متر مربع، آپارتمان های مشابه 146 هزار روبل ارزش گذاری می شوند. رهبران از نظر حداقل قیمت آپارتمان در "Tsaritsino-2" (113.8 هزار روبل در هر متر مربع)، در "Flotilla" (125.7 هزار روبل) و در "Vodny" (129.4 هزار) هستند.
یک متر مربع آپارتمان در سنت پترزبورگ () تقریباً 135 هزار روبل هزینه دارد.
تفاوت شماره 4. اما اجاره آپارتمان ها بیشتر است
اعتقاد بر این است که قیمت مسکن و خدمات عمومی در آپارتمان ها 18 درصد گران تر از آپارتمان ها (نرخ مالیات بر ارزش افزوده) است. در واقع تعرفه آب سرد و فاضلاب 9.3 درصد، آب گرم 21.5 درصد و گرمایش 22 درصد بالاتر از حد معمول است.
علاوه بر این، در شرایطی که ارتباطات مهندسی آپارتمان ها نه مستقیم، بلکه از طریق واسطه ها به شبکه های شهری متصل می شود، پرداخت حتی بیشتر می شود.
تفاوت شماره 5: و بدون یارانه!
در عین حال، آپارتمان دارانی که درآمد ماهانه کمتر از استاندارد دارند، از حق استفاده از یارانه برای قبوض آب و برق محروم می شوند. مالکان آپارتمان به سادگی در کد مسکن ذکر نشده اند! یکی دیگر از معایب معمول است، اما با آپارتمان ها این معمولا غیر ممکن است. بانک ها چنین اشیایی را تایید نمی کنند. فقط می توانید روی آن حساب کنید.
اما برای دو تا سه دهه آینده این مشکل با توجه به قیمت های پایین تر آپارتمان ها در مقایسه با آپارتمان ها مطرح نیست.
تفاوت شماره 6. نرخ مالیات بر آپارتمان ها ممکن است افزایش یابد
در آینده نزدیک، قانونگذاران وعده می دهند که نرخ نهایی املاک غیر مسکونی را به 0.5 درصد ارزش کاداستر (در مقابل 0.1 درصد برای اماکن مسکونی) افزایش دهند.
با این حال، حتی اگر چنین تغییری در قوانین فدرال تصویب شود، مالکان آپارتمان لزوماً پنج برابر بیشتر پرداخت نخواهند کرد. مقامات منطقه ای حق دارند حداکثر نرخ مالیات را کاهش دهند.
تفاوت شماره 7. مشکلات با ملک مشترک خانه با آپارتمان
قانون مسکن مالکان آپارتمان در یک ساختمان بلند را موظف می کند که زیرزمین، اتاق زیر شیروانی و سایر اتاق های فنی ساختمان را با همسایگان خود به اشتراک بگذارند. سند چیزی در مورد آپارتمان ها نمی گوید.
در عمل، این منجر به مشکلات مالی بزرگ برای مالکان می شود. از آنجایی که خریدار تنها متر مربع از آپارتمان ها را خودش خریداری می کند، شرکت توسعه مالک بقیه ساختمان ها و شبکه های آب و برق باقی می ماند. تصور اینکه این شرکت مطمئناً خدمات شرکت مدیریتی خود را به صاحبان خانه تحمیل خواهد کرد چندان طولانی نخواهد بود و آنها سعی خواهند کرد تا حد امکان تعرفه های خدمات عمومی را افزایش دهند.
تفاوت شماره 8. صاحبان آپارتمان نمی توانند HOA ایجاد کنند
از آنجایی که این ساختمان از نظر قانونی به عنوان مسکونی طبقه بندی نمی شود، ساکنان آن از حق ایجاد انجمن های صاحب خانه محروم می شوند.
با این حال، اشکال دیگر سازماندهی خودگردان نیز امکان پذیر است! فرض کنید می توانید یک قرارداد مشارکت ساده منعقد کنید. یا یک مشارکت غیر انتفاعی ایجاد کنید.
تفاوت شماره 9. در آپارتمان ها نیازی به درخواست مجوز برای بازسازی ساختمان ندارید.
همانطور که می دانید شمشیر دو لبه دارد. این واقعیت که آپارتمان ها رسماً به عنوان مسکن شناخته نمی شوند، برای صاحبان آنها نیز جنبه مثبتی دارد. این تنها محل های مسکونی است که پس از یک سفر طولانی و مداوم از طریق مقامات مجاز به طراحی مجدد هستند. صاحبان آپارتمان می توانند هر کاری که می خواهند با فضای خود انجام دهند. البته در محدوده قانون شهرسازی که تنها تغییراتی را تجویز می کند که بر ویژگی های ساختاری ساختمان تأثیری نداشته باشد و ایمنی آن را تهدید نکند.
بخش دوم. اروپا
تا اینجا ما درباره واقعیت های کشورمان صحبت کرده ایم. در خارج از کشور چطور؟ به عنوان مثال، تفاوت بین آپارتمان و آپارتمان در اسپانیا چیست که اخیراً چشم و پول سرمایه گذاران روسی به طور فزاینده ای توجه آنها را معطوف می کند؟
اسپانیا: تفاوت اصلی وجود یک منطقه محلی حصاردار است
چهار نوع اصلی املاک و مستغلات در اسپانیا وجود دارد:
- استودیوهایی که اخیراً در روسیه محبوبیت پیدا کرده اند. اینها آپارتمانهای ارزان قیمت کوچک بدون پارتیشن هستند که تنها اتاق با آشپزخانه ترکیب شده است (فقط حمام دارای دیوارهای جداگانه است). روس ها "استودیو" را عمدتاً برای تعطیلات تعطیلات می خرند و بقیه زمان آنها را به گردشگران اجاره می دهند. هزینه از 20 تا 60 هزار یورو متغیر است. شما می توانید از 150 یورو در هفته اجاره کنید.
- اتیکو یا پنت هاوس آپارتمانی در طبقه بالای ساختمان است که معمولاً دارای یک سولاریوم روی پشت بام و منظره دریا است. همچنین بیشتر یک گزینه استراحتگاه است، اما بسیار گران تر - هزینه آن 200 هزار یورو یا بیشتر است.
- آپارتمان ها آنها تفاوت اساسی با ما ندارند. بسیار ساده تر و ارزان تر از پنت هاوس ها. حتی در مناطق تفریحی می توانید 50 - 60 هزار یورو خرید کنید.
- بالاخره آپارتمان ها. تفاوت اصلی با آپارتمان ها این است که مجتمع مسکونی دارای محوطه حصارکشی شده با فضای سبز مشترک برای همه ساکنان خانه (یعنی چمن، چمن، درختان)، زمین مخصوص کودکان و/یا ورزش، پارکینگ، منطقه تفریحی است. و یک استخر شنا
پرداخت آب و برق برای آپارتمان ها کمی بیشتر از یک آپارتمان است. اما مقدار حفظ یک قلمرو جمعی چندان زیاد نیست - تقریباً 200 - 700 یورو (نه در ماه، بلکه در سال!). برای مقایسه: هزینه های ثابت ماهانه آب و برق بسته به عوامل بسیاری از 60 تا 120 یورو متفاوت است.
شما می توانید آپارتمان های نزدیک به ساحل دریا را از 250 یورو در هفته اجاره کنید. قیمت خرید با هزینه یک آپارتمان قابل مقایسه است و همچنین به بسیاری از ویژگی های کیفی ملک بستگی دارد. به عنوان مثال، یک آپارتمان دقیقاً در کنار دریا می تواند تقریباً یک سوم بیشتر از آپارتمان های مشابه در فاصله ده دقیقه پیاده روی از ساحل هزینه داشته باشد.
به طور کلی، در طول بحران، قیمت املاک و مستغلات مسکونی در اسپانیا 25 تا 40 درصد کاهش یافت. علاوه بر این، وام مسکن بسیار بیشتر از روسیه در دسترس است. برای خرید علاوه بر پول، پاسپورت خارجی نیز کافی است. معامله توسط یک دفتر اسناد رسمی رسمی می شود و پس از آن خریدار بلافاصله مالک اعلام می شود. و در سپتامبر 2013، این کشور قانونی را تصویب کرد که طبق آن هر شهروند خارجی با خرید املاک و مستغلات به مبلغ حداقل 500 هزار یورو، حق دریافت اجازه اقامت را دارد.
با این حال، قانون جدید فقط تا حدودی این رویه را ساده می کند. با این حال، پس از خرید حتی یک استودیوی ارزان قیمت یا صرفاً اجاره هر ملکی، همچنان می توانید آن را ثبت کنید. درست است که نیاز به درآمد دائمی متقاضی مجوز اقامت وجود دارد.
بلغارستان: وضعیت مشابه است
یکی دیگر از کشورهای اروپایی "توسعه" که هموطنان ما به طور فعال در حال کاوش برای خرید ملک مسکونی هستند. تفاوت آپارتمان و آپارتمان در بلغارستان چیست؟
آپارتمان های بلغاری حداقل یک آپارتمان دو اتاقه با تمام امکانات رفاهی، مبلمان جمع و جور و لوازم توکار هستند. آپارتمان‌ها که کاملاً برای ورود مستاجر یا مالک آماده شده‌اند، در یک مجموعه هتل مسکونی (آپارت‌هتل) قرار دارند که معمولاً نزدیک‌تر به دریا ساخته می‌شوند و خدمات زیر را ارائه می‌دهند:
- امنیت تخصصی،
- پذیرایی،
- توقفگاه خودرو،
- مرکز اسپا و سالن زیبایی،
- سالن بدنسازی، مرکز تناسب اندام، استخر،
- زمین بازی و مکان های تفریحی کودکان.
در میان آپارتمان های ارائه شده برای فروش می توانید استودیوهای ساده، محوطه های بزرگ با دو یا حتی سه خواب و همچنین آپارتمان هایی در چندین سطح را پیدا کنید.
علاوه بر گستره خدماتی که آپارتمان ها را به هتل نزدیک می کند، از نظر وجود مبلمان و تجهیزات با آپارتمان ها متفاوت است. همه با هم منجر به قیمت بالاتر برای آپارتمان ها می شود: یک آپارتمان در بلغارستان را می توان با قیمت 500 یورو در هر متر مربع خریداری کرد. هزینه نوع مسکن مورد نظر 800-1500 یورو در هر متر مربع است.
همانطور که می بینید، آپارتمان ها در روسیه و در استراحتگاه های اروپایی، همانطور که می گویند، دو تفاوت بزرگ هستند. و از نظر راحتی و از نظر قیمت و از نظر نسبت هزینه نسبت به آپارتمان. مسکو از بلغارستان و حتی اسپانیا پیشی گرفته است. ای کاش می توانستم به آخرین سطح استانداردهای زندگی برسم!..
GdeEtoDom.RU برای از بین بردن افسانه های موجود در بازار آپارتمان به یک حرفه ای روی آورد. برای آشنایی با مزایا و معایب آپارتمان ها و اینکه آیا ارزش خرید دارند یا خیر، ادامه مطلب را بخوانید.
افسانه ها در مورد آپارتمان ها
از دیدگاه مشاور املاک حرفه ای ناتالیا شیروکوا که بیش از 9 سال است در بازار املاک و مستغلات کار می کند، تفاوت اصلی بین آپارتمان و آپارتمان به شرح زیر است. - این یک محل غیر مسکونی است که در آن یک اتاق یا اتاق های مجهز برای زندگی، آشپزخانه، حمام و سایر امکانات وجود دارد. این کارشناس مزایا و معایب آپارتمان ها را با استفاده از مثال هایی مشخص بیان کرد.
برای مقایسه، دو جفت آپارتمان انتخاب شدند. جفت اول در مجاورت یک ساختمان مسکونی معمولی در Yaroslavskoye Shosse و یک مجتمع مسکونی چند منظوره با آپارتمان در کنار پارک Losiny Ostrov قرار دارد، جفت دوم در کنار ایستگاه مترو Vodny Stadium قرار دارد که در آن سازنده هر دو آپارتمان و آپارتمان ها
افسانه 1. آپارتمان ها ارزان تر از آپارتمان ها هستند
بیایید هزینه آپارتمان ها را در مجتمع با کاربری مختلط Vodny و Yaroslavskoye Shosse مقایسه کنیم.
در واقع، آپارتمان ها نه تنها ارزان تر، بلکه به طور قابل توجهی ارزان تر از آپارتمان های مشابه هستند. در خانه همسایه آپارتمان ها 36 درصد گران تر هستند. در مجتمع Vodny این تفاوت 20٪ بود.
اگر آپارتمان ها را با قیمت 8 میلیون روبل انتخاب کنید. در منطقه آپارتمان ها در بزرگراه یاروسلاوسکویه، می بینیم که با همان پول می توانید خرید کنید:
- آپارتمان 2 اتاقه
- و حتی یک آپارتمان 3 اتاقه
بنابراین، این افسانه تأیید می شود.
افسانه 2. مالیات های بالا بر آپارتمان ها
در واقع، خود مالیات 5 برابر بیشتر است. برای اماکن مسکونی - 0.1٪، اما برای آپارتمان ها - در حال حاضر 0.5٪ از پایه مالیاتی. باید در نظر داشت که مالیات بر اساس ارزش کاداستر املاک محاسبه می شود که برای آپارتمان ها به میزان قابل توجهی کمتر است.
محاسبه با استفاده از مثال آپارتمان ها و آپارتمان ها در بزرگراه Yaroslavskoye به نظر می رسد:
علاوه بر این، پایه مالیاتی برای یک آپارتمان با توجه به کسر مالیات قابل اعمال به مبلغ 20 متر مربع قابل کاهش است. متر از کل مساحت آپارتمان برای هر صاحب آپارتمان. با این حال، کسر مالیات برای آپارتمان ها اعمال نمی شود.
بنابراین، پرداخت مالیات برای آپارتمان ها حداقل 14662 روبل در سال بالاتر است.
تفاوت بین آپارتمان مورد مقایسه و آپارتمان هنگام خرید 2900000 روبل است. با تقسیم این تفاوت (2،900،000) بر "اضافه پرداخت" در مالیات 14،662.67 روبل در سال، 197 سال به دست می آید.
خریدار که آپارتمان ها را خریداری کرد 2.9 میلیون روبل برای آنها پرداخت کرد. کمتر از یک آپارتمان در یک ساختمان همسایه و پرداخت مالیات 14662.67 روبل. بیشتر برای 197 سال صرفه جویی خواهد شد.
افسانه تایید شد: نرخ مالیات بالاتر است، اما پس انداز بیشتر است.
افسانه 3. هیچ کسر مالیاتی برای آپارتمان در هنگام خرید وجود ندارد.
کسر مالیات ارائه می شود:
- به، آپارتمان ها، اتاق ها، یا اشتراک(های) در آنها در یک خانه تمام شده، یا حقوق یک آپارتمان، اتاق یا سهم(های) در آنها در خانه در حال ساخت؛
- برای خرید مصالح ساختمانی و تکمیلی؛
- برای کارهای مربوط به اتمام یک آپارتمان، اتاق یا سهم (ها) در آنها، و همچنین هزینه های توسعه اسناد طراحی و برآورد برای اتمام کار.
- برای کارهای ساختمانی (تکمیل یک ساختمان مسکونی یا سهم (ها) در آن، ساخت و ساز ناتمام) و تکمیل؛
- برای اتصال به شبکه های برق، آب و گاز و شبکه های فاضلاب یا ایجاد منابع مستقل برق، آب و گاز و فاضلاب.
برای آپارتمان ها کسر مالیات وجود ندارد.
در اینجا یک نکته دیگر باید در نظر گرفته شود: فقط شهروندان فدراسیون روسیه که پرداخت کنندگان مالیات بر درآمد شخصی هستند می توانند از کسر مالیات استفاده کنند. به عنوان مثال، کارآفرینان فردی که تحت یک سیستم مالیاتی ساده کار می کنند، حتی در صورت...
افسانه تایید شد
افسانه 3. آپارتمان ها در زمین های صنعتی «آغشته به فلزات سنگین» ساخته می شوند
تمام آپارتمان ها را می توان به موارد زیر تقسیم کرد:
- آپارتمان در ساختمان های بازسازی شده کارخانه ها و کارخانه ها. به عنوان مثال، "باشگاه Loft" در 17 Dukhovsky Lane در محل کارخانه دباغی سال 1869 ساخته شد، همه ساختمان ها از نو ساخته شدند. محله شیروانی "کارخانه Danilovskaya" - بازسازی ساختمان یک کارخانه نساجی سابق که در قرن 19 فعالیت می کرد، جایی که برخی از ساختمان ها دارای کارگاه های سفید کننده بودند. این که چنین زمین هایی چقدر خطرناک هستند، به تصمیم خریدار بستگی دارد.
- آپارتمان در ساختمان های جدید - MIBC "مسکو سیتی"، MFC "Vodny"، و غیره مجتمع های جدید در کنار ساختمان های مسکونی، در همان زمین ها ساخته می شود.
این افسانه نابود شده است؛ همه آپارتمان ها در زمین های صنعتی قرار ندارند.
افسانه 4. ثبت نام در آپارتمان ها غیرممکن است
ثبت موقت آپارتمان ها در صورتی امکان پذیر است که ساختمانی که در آن قرار دارد دارای وضعیت هتل یا هتل آپارتمان باشد، یعنی گواهی مالکیت باید حاوی ورودی "محل غیرمسکونی نوع هتل" یا "آپارتمان های نوع هتل" باشد. . این فرصت، به عنوان مثال، توسط مرکز تجاری بین المللی شهر مسکو و مجتمع چند منظوره Vodny ارائه شده است.
با ثبت نام موقت، می توانید فرزند خود را در یک مهدکودک یا مدرسه ثبت نام کنید یا به یک کلینیک منصوب شوید.
اسطوره از بین می رود.
افسانه 5. قبض های بزرگ آب و برق
بسیاری از مردم فکر می کنند که تفاوت قبوض آب و برق بین یک آپارتمان و یک آپارتمان 2-3 برابر بیشتر است.
قبوض آب و برق آپارتمان ها در مقایسه با آپارتمان ها در واقع 20 درصد بیشتر است. به عنوان مثال، برای یک آپارتمان 2 اتاقه در Yaroslavskoye Shosse، 124، مالک 4500-5000 روبل در ماه پرداخت می کند و برای یک آپارتمان در یک خانه همسایه - 6000 روبل.
تفاوت وجود دارد، اما ناچیز است.
افسانه تایید شد
افسانه 6. بانک ها برای آپارتمان ها وام مسکن ارائه نمی کنند
در واقع، بانک ها رویکردهای بسیار متفاوتی برای وام دادن به آپارتمان دارند. Sberbank و Rosselkhozbank در حال حاضر به آپارتمان ها وام نمی دهند، اما VTB 24، Bank of Moscow و Delta Credit ارائه وام برای آپارتمان ها را با همان شرایط آپارتمان (12-14٪) پیشنهاد می کنند.
اسطوره از بین می رود.
افسانه 7. توسعه دهندگان زیرساخت های اجتماعی در کنار مجتمع آپارتمانی ایجاد نمی کنند
ما در مورد مدارس، مهدکودک ها و درمانگاه ها صحبت می کنیم. در واقع، توسعه دهنده موظف به ایجاد امکانات زیرساخت اجتماعی نیست و، به عنوان یک قاعده، این کار را انجام نمی دهد. اما بسیاری از توسعه دهندگان با توجه به رقابت زیاد در بازار املاک و مستغلات، بر روی مفاهیم پروژه های خود و با در نظر گرفتن نیازهای خریداران آینده کار می کنند. به عنوان مثال، در (Beregovoy Proezd، ساختمان 5) قرار است یک درمانگاه و یک مهدکودک ساخته شود. علاوه بر این، مجتمع های آپارتمانی اغلب در مناطقی با زیرساخت های مستقر ساخته می شوند که می توان از آنها استفاده کرد.
این افسانه تایید نشده است.
بر اساس نتایج تجزیه و تحلیل، متخصص توصیه می کند آپارتمان را در موارد زیر انتخاب کنید:
- کسانی که قبلاً آپارتمانی دارند که می توانند در آن ثبت نام کنند.
- کارآفرینانی که می توانند از آپارتمان به عنوان دفتر استفاده کنند.
- برای کسانی که برنامه ریزی می کنند؛
- افراد جوان و فعالی که یک منطقه کوچک را "برای شروع" خریداری می کنند، یعنی با چشم انداز فروش آن در 3-5 سال و خرید یک منطقه بزرگتر.
سهم آپارتمان ها در بازار اولیه مسکو همچنان در حال رشد است: اگر در سال 2012 تنها 14٪ از کل عرضه را تشکیل می داد، در سه ماهه سوم سال 2016 به 24.5٪ رسید. در همان زمان، حداقل بودجه برای خرید آپارتمان در مسکو قدیمی در همان دوره از 4.6 میلیون روبل به 2.3 میلیون روبل برای پایتخت بی سابقه کاهش یافت که باعث جلب توجه مشتریان به بخش انبوه شد و تصویر خریدار را به شدت تغییر داد. . با این حال، هنوز گمانه زنی های زیادی در مورد آپارتمان ها وجود دارد که در مورد معایب آنها اغراق می شود. کارشناسان شرکت Metrium Group تجزیه و تحلیل دقیقی از تمام تفاوت های بین آپارتمان ها و آپارتمان ها انجام دادند و اکثر کلیشه های مربوط به این نوع مسکن را از نظر خریدار رد کردند.
در دوران رکود، اکثر خریداران خانه بودجه خرید خود را در اولویت قرار می دهند. کاهش قیمت عرضه در تمام بخش‌های بازار جذابیت آپارتمان‌هایی را که همیشه ارزان‌تر از آپارتمان‌ها بوده‌اند، افزایش داده است. مزیت قیمت خرید آپارتمان به دلیل تعدادی تفاوت آنها با آپارتمان است.
ماریا لیتینتسکایا، شریک مدیریت گروه متریوم می گوید: «تفاوت های بین آپارتمان ها و آپارتمان ها را می توان به سه گروه تقسیم کرد. - اولین آنها تفاوت های حقوقی است که با وضعیت حقوقی غیر مسکونی آپارتمان ها همراه است. دوم اقتصادی است، یعنی تفاوت در بازار و ارزش کاداستر چنین اشیایی، و همچنین ویژگی های پرداخت برای آب و برق و مالیات. در نهایت، گروه سوم - فنی - ترکیبی از تفاوت در الزامات برای طراحی و ساخت آپارتمان است. ممکن است به نظر برسد یک مقایسه سطحی نشان می‌دهد که بیشتر تفاوت‌ها به نفع آپارتمان‌ها نیست، اما یک تحلیل دقیق خلاف آن را نشان می‌دهد.»
1. اختلافات حقوقی
1.1 وضعیت حقوقی
از دیدگاه قانون مسکن، آپارتمان یک محل مسکونی، ایزوله است که ملکی است و برای سکونت دائم شهروندان مناسب است (دارای ضوابط و مقررات بهداشتی و فنی مقرر و سایر الزامات قانونی باشد). علاوه بر آپارتمان ها، این قانون شامل یک ساختمان مسکونی (بخشی از یک ساختمان مسکونی) و یک اتاق به عنوان محل مسکونی نیز می شود.
آپارتمان ها به عنوان مکان های غیر مسکونی طبقه بندی می شوند، یعنی محل هایی برای اسکان موقت شهروندان هستند، نه برای اقامت دائم. مفهوم "آپارتمان" فقط در طبقه بندی اتاق های هتل ارائه شده توسط وزارت فرهنگ فدراسیون روسیه ذکر شده است. طبق این نوع شناسی، آپارتمان اتاقی با مساحت حداقل 40 متر مربع است. متر، متشکل از دو یا چند اتاق (اتاق نشیمن، اتاق غذاخوری، اتاق خواب) با آشپزخانه کوچک. با این حال، در عمل، توسعه دهندگان با این تعریف هدایت نمی شوند، حتی اگر مجتمع آپارتمانی در حال ساخت دارای هدف هتل باشد.
1.2 ثبت نام
ثبت نام دائمی را می توان فقط در محل های مسکونی - آپارتمان، اتاق، خانه به دست آورد. ثبت نام دائمی در مسکو دارای حقوق زیر است:
1. افزایش حقوق بازنشستگی. در مسکو، مستمری بگیران از مزایای اجتماعی منطقه ای برخوردار هستند، اما تنها به کسانی تعلق می گیرد که حداقل 10 سال در مسکو زندگی کرده اند.
2. مزایای سفر برای مستمری بگیران و افراد زیر سن قانونی در وسایل نقلیه عمومی و همچنین استفاده از تلفن ثابت.
3. استقرار کودک در مهد کودک، مدرسه و سایر موسسات آموزشی در محل ثبت نام.
4. یارانه دادن به قبوض آب و برق.
از آنجایی که آپارتمان ها به عنوان مکان های غیر مسکونی طبقه بندی می شوند، ثبت نام دائمی در محل سکونت در آنها امکان پذیر نیست. اما اگر مجتمع آپارتمانی دارای وضعیت هتل باشد، مالک آپارتمان می تواند به مدت 5 سال ثبت نام موقت داشته باشد. ثبت نام موقت عملاً همان حقوقی را به صاحب یک آپارتمان با ثبت دائم می دهد. اما هنگام ثبت نام کودک در مدرسه ای که به محل سکونت اختصاص ندارد، درخواست وی پس از درخواست ساکنان خانه های اختصاص یافته به مدرسه و داشتن ثبت نام دائمی بررسی می شود. در غیر این صورت تفاوت اساسی بین ثبت نام موقت و دائم وجود ندارد.
اگر ثبت نام غیرممکن باشد، مالک آپارتمان کمی ضرر می کند. این افزایش ها و مزایایی است که هنوز فقط برای اقشار آسیب پذیر مردم و همچنین حق رای در انتخابات اعمال می شود.
1.3 حقوق مالکان نسبت به اموال مشترک
مالکان آپارتمان ها در یک ساختمان مسکونی بر اساس مالکیت مشترک همراه با سایر ساکنان دارای ملک مشترک هستند. یعنی تمام مشاعات، پشت بام و حیاط ملک مالکان آپارتمان است. بر این اساس، ساکنان می توانند به طور مشترک تصمیم بگیرند که چگونه فضاهای مشترک را مدیریت کنند. به عنوان مثال، آنها می توانند از استفاده ناخواسته از زیرزمین، پشت بام، اتاق زیر شیروانی و سایر فضاها جلوگیری کنند.
صاحبان آپارتمان ها حق مالکیت مشترک بر اموال مشترک در مجتمع آپارتمانی (پله ها، پله ها، سالن ها، آسانسور، آسانسور و سایر چاهک ها، راهروها، طبقات فنی، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین هایی که در آنها خدمات شهری وجود دارد، سایر خدماتی که بیش از یک محل در یک ساختمان معین تجهیزات (زیرزمین های فنی)، سقف ها، سازه های باربر و غیر باربر این ساختمان، تجهیزات مکانیکی، برقی، بهداشتی و غیره. به عنوان مثال، اگر صاحبان آپارتمان ها تصمیم به ایجاد یک هشتی مشترک حصاردار در فرود داشته باشند، باید این منطقه را از مالک که معمولا فروشنده آپارتمان یا شرکت مدیریت است، خریداری یا اجاره کنند. با این حال، باید درک کنید که شرکت مدیریت با پرداخت های صاحبان آپارتمان زندگی می کند و برای آن مفید نیست که روابط با آنها را خراب کند.
1.4 توقیف مالکان
وقتی صاحب خانه بدهکار می شود و دادگاه حکم به مصادره اموال او به نفع طلبکاران می دهد، ضابطان نمی توانند او را از آپارتمان بیرون کنند، اگر تنها محل سکونت او باشد. استثنا مسکن خریداری شده با وام مسکن است.
از آنجایی که آپارتمان ها محل های غیر مسکونی هستند، ممکن است مالک آنها در صورت سلب مالکیت از خانه خارج شود. با این حال، شایان ذکر است که خریدار یک آپارتمان با وام مسکن نیز ممکن است خانه خود را از دست بدهد.
2. تفاوت های اقتصادی
2.1 قیمت ها
آپارتمان‌ها گران‌تر از آپارتمان‌ها هستند، زیرا توسعه‌دهنده یک ساختمان آپارتمان مسکونی در ابتدا متحمل هزینه‌های بالاتری می‌شود که با دریافت تمام مجوزهای لازم همراه است.
|
آپارتمان ها |
آپارتمان ها |
||
|
حداقل بودجه خرید، میلیون روبل. |
|||
|
میانگین هزینه هر متر مربع متر |
|||
تفاوت قیمت آپارتمان و آپارتمان بسته به پروژه به طور میانگین به 30 درصد می رسد. این به این دلیل است که توسعه‌دهنده هزینه‌های ساخت و ساز کمتری را متحمل می‌شود و می‌تواند بدون از دست دادن سود، ملک را با قیمت‌های پایین‌تر عرضه کند.
2.2 مالیات
مالیات بر املاک
مالیات بر املاک برای صاحبان آپارتمان بر اساس ارزش کاداستر محاسبه می شود. مساحت آپارتمان در ارزش کاداستر در هر متر مربع و سپس با نرخ مالیات ضرب می شود. نرخ مالیات دارایی برای اماکن مسکونی در هر منطقه با تصمیم مقامات محلی تعیین می شود. در مسکو 0.1٪ است.
مالکان آپارتمان نیز باید مالیات ملک را بپردازند که مانند آپارتمان ها بر اساس ارزش کاداستر ملک محاسبه می شود. با این حال، دو تفاوت اساسی در مالیات آپارتمان ها وجود دارد. اولاً ارزش کاداستر این گونه پروژه ها تقریباً 1.5 برابر کمتر است و ثانیاً نرخ مالیات بر دارایی برای آنها بیشتر است. این نرخ از 0.5٪ تا 2٪ متغیر است. در اکتبر 2016، دومای شهر مسکو تغییراتی را در قانون مالیات بر دارایی افراد در مسکو به تصویب رساند. در حال حاضر حداقل نرخ برای انواع این نوع املاک 0.5 درصد تعیین شده است اما فقط برای آپارتمان های تا 300 متر مربع. متر و با ارزش کاداستر بیش از 300 میلیون روبل نیست. برای املاکی که بیش از حد تعیین شده اندازه و قیمت هستند، نرخ مالیات بر دارایی 2٪ باقی می ماند.
کسر مالیات و مزایا
هنگام محاسبه مالیات بر دارایی یک آپارتمان، کسر بدون مالیات برای ارزش یک ملک مسکونی در نظر گرفته می شود: 10 متر مربع. متر - برای اتاق ها، 20 متر مربع. متر - برای یک آپارتمان و 50 متر مربع. m - برای خانه. یعنی پایه مالیات برابر با مساحت آپارتمان منهای 20 متر مربع خواهد بود. متر علاوه بر این، قانون مزایایی را برای 15 دسته از شهروندانی که از مالیات معاف هستند، فراهم می کند.
همچنین، هنگام خرید و فروش آپارتمان، مالک حق دریافت کسر مالیات برای مالیات بر درآمد شخصی (NDFL) را دارد که قبلا پرداخت شده است. در صورت خرید خانه، حداکثر مبلغ بازگشت به 2-3 میلیون روبل و در هنگام فروش - 1 میلیون روبل می رسد.
کسر مالیات و مزایا برای آپارتمان ها و اماکن غیر مسکونی اعمال نمی شود. یعنی مالک آپارتمان نه تنها نمی تواند پایه مالیاتی (20 متر مربع) را کاهش دهد، بلکه بخشی از مالیات بر درآمد شخصی را که هنگام خرید آپارتمان پرداخت کرده است، برمی گرداند.
مالیات زمین
تا سال 2015، مالکان آپارتمان ملزم به پرداخت مالیات بر زمین های متعلق به ساکنان یک ساختمان آپارتمانی بودند. با این حال، این پرداخت در مالیات املاک لحاظ شد. از سال 2015، این هزینه ها به دو مالیات جداگانه تقسیم شده است: آپارتمان و زمین.
مالکان آپارتمان نیز مانند مالکان سایر اماکن در هر ساختمانی، حق دارند از زمینی که ساختمان در آن واقع شده است، سهمی داشته باشند. در این راستا ملزم به پرداخت مالیات زمین هستند. مالیات زمین بر اساس ارزش کاداستر زمین مربوط به مساحت آپارتمان پرداخت می شود. در مسکو، این نرخ 1.5٪ است.
2.3 ابزارهای کمکی
مبلغ پرداختی برای خدمات آب و برق با توجه به تعرفه های مصرف کنندگان تعیین شده توسط تامین کننده آب، برق و گرما محاسبه می شود. سطح این تعرفه ها مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد تنظیم قیمت توسط مقامات تعیین می شود.
به عنوان یک قاعده، قبوض آب و برق آپارتمان ها ضریب بالاتری نسبت به نرخ آپارتمان دارند. تعرفه های تامین آب 12٪ بالاتر است، برای فاضلاب - 8٪، برای گرما - 25٪، برای برق - 36٪ (بر اساس تعرفه متوسط 2.5 روبل / کیلووات ساعت). هزینه دقیق آب و برق به تعرفه های تعیین شده برای اماکن غیر مسکونی مطابق با توافق نامه های منعقد شده توسط شرکت مدیریت و تامین کننده ابزار بستگی دارد.
3. تفاوت های فنی
3.1 کدهای ساختمانی
ساخت و ساز ساختمان های مسکونی با رعایت دقیق استانداردها و مقررات ساختمانی و بهداشتی (روشنایی، عایق صدا، عایق کاری و غیره) انجام می شود.
الزامات فنی برای ساخت آپارتمان ها کمتر از الزامات ساخت ساختمان های مسکونی است. به طور خاص، آپارتمان ها مشمول الزامات عایق حرارتی نیستند و استانداردهای تهویه، عایق صدا و حفاظت در برابر آتش کمتر از استانداردهای مورد نیاز برای اماکن مسکونی است.
3.2 زیرساخت های اجتماعی
توسعه‌دهنده موظف است به نسبت تعداد ساکنان جدید منطقه، تأسیسات زیربنایی اجتماعی (مهدکودک، مدرسه، درمانگاه و ...) را در منطقه مسکونی توسعه دهد. ساخت یک مجتمع آپارتمانی، سازنده را ملزم به ایجاد زیرساخت های اجتماعی برای ساکنان آن نمی کند.
3.3 جاده های دسترسی
مسئولیت توسعه مناطق مسکونی شامل بهسازی مناطق اطراف و همچنین احداث راه های دسترسی به مجتمع مسکونی می باشد. سازنده آپارتمان ملزم به ساخت جاده دسترسی نیست.
خلاصه
ماریا لیتینتسکایا خلاصه می‌کند: «بنابراین، مهم‌ترین تفاوت‌های اقتصادی بین آپارتمان‌ها که واقعاً به طور مستقیم بر «کیف پول» خریدار تأثیر می‌گذارد، تفاوت در پرداخت مالیات و آب و برق است. - با این حال، محاسبات اولیه ثابت می کند که تفاوت در هزینه آپارتمان ها و آپارتمان ها افزایش هزینه های آب و برق و مالیات برای دهه های آینده را پوشش می دهد. شما همچنین باید هزینه های حمل و نقل را در نظر بگیرید، زیرا امروزه بودجه ترین پیشنهادات مسکن در جاده حلقه مسکو فقط به آپارتمان ها مربوط می شود. آپارتمان هایی با قیمت مشابه در خارج از جاده کمربندی مسکو، در منطقه نزدیک مسکو واقع خواهند شد.
تفاوت های حقوقی نیز برای مشتری معمولی آنقدر مهم نیست. خریداران آپارتمان ها و آپارتمان ها به طور یکسان توسط 214-FZ در برابر فروش مضاعف و مهلت های تحویل از دست رفته محافظت می شوند. در صورت گسست DDU، آنها از حقوق یکسانی برای دریافت غرامت و جریمه برخوردار هستند و در صورت ورشکستگی توسعه دهنده، در ردیف سوم طلبکاران برای بازگشت وجوه سرمایه گذاری شده قرار می گیرند.
در مورد تفاوت های فنی، فقدان رسمی تعهد از طرف سازنده آپارتمان برای رعایت قوانین ساختمانی، ساختن تسهیلات اجتماعی، و ساخت جاده های دسترسی، در عمل برای خود توسعه دهندگان بی سود است. در شرایط رقابت شدید برای خریداران، اکثر آپارتمان ها چه از نظر کیفیت ساخت و چه در زیرساخت های موجود، از ساختمان های آپارتمانی معمولی کم ندارند.
در نتیجه، اگر شخصی موفق شود ترکیب بهینه سه ویژگی - قیمت، مکان، مفهوم جالب - را در هر مجتمع آپارتمانی پیدا کند، در اصل برای او چندان مهم نخواهد بود که این مکان رسمی غیر مسکونی باشد. نکته اصلی برای خریدار بهبود شرایط زندگی خاص است، یعنی نقل مکان به یک خانه جدید یا مکان مناسب تر.
اخیراً مفاهیم کاملاً جدیدی در املاک و مستغلات مانند آپارتمان ها و آپارتمان های استودیویی ظاهر شده است. بیایید در مورد معنای آنها صحبت کنیم و در واقع تفاوت بین آپارتمان و آپارتمان یا استودیو چیست. هنگامی که می خواهند ملکی بخرند، مردم سوالات زیادی در این مورد می پرسند. بیایید به تفاوت های ظریف نگاه کنیم.
آپارتمان چیست، تفاوت با آپارتمان
بنا به دلایلی، آپارتمان ها با مسکن لوکس همراه است؛ امروزه تعداد زیادی از آنها در فروش وجود دارد. اینها عمدتاً ساختمان های جدید هستند. با این حال، وقتی می‌خواهند چنین املاک و مستغلاتی را خریداری کنند، خریداران سؤالات قانونی زیادی می‌پرسند.
و اولین آنها: "آپارتمان ها چیست؟" تفاوت آپارتمان ها از قبل با این واقعیت شروع می شود که این مکان های غیر مسکونی هستند. بله بله. دقیقاً غیر مسکونی.
و نکته حتی در اندازه و طرح چنین املاک و مستغلات نیست، بلکه در این واقعیت است که چنین مکان هایی برای اهداف اداری ساخته شده است. حتی گواهی مالکیت چنین شیئی نشان می دهد که محل غیر مسکونی است. گاهی اوقات آپارتمان ها در مسکو فروخته می شوند، در اسنادی که برای آنها "نوع هتل" ثبت شده است.
بنابراین، آپارتمان ها در درجه اول املاک تجاری هستند. به همین دلیل است که در مراکز بزرگ همراه با مغازه ها، مراکز تناسب اندام و دفاتر قرار می گیرند. با این وجود، هدف واقعی چنین مکان هایی هنوز زنده است.
مشکل این است که قانون روسیه به طور رسمی مفهوم آپارتمان ها را تعریف نمی کند، و بنابراین توسعه دهندگان با استفاده از قوانین موجود، آنها را به عنوان مسکن با مساحت بیش از چهل متر مربع، داشتن بیش از یک اتاق، آشپزخانه و یک اتاق تعیین می کنند. توالت با حمام
اماکن غیر مسکونی
اگر ما در مورد تفاوت بین یک آپارتمان و یک آپارتمان صحبت کنیم، اول از همه، زیرا یک محل غیر مسکونی است. از نظر حقوقی معمولاً صندوق های تجاری هستند که امکان اقامت موقت در آنها وجود دارد. این همانطور که می گویند در مقایسه با آپارتمان های معمولی هم مزیت و هم ضرر آپارتمان هاست.
مزیت آپارتمان ها چیست؟
ما متوجه شدیم که آپارتمان چیست. تفاوت آپارتمان ها با قیمت شروع می شود. از آنجایی که آنها مسکن لوکس در نظر گرفته می شوند، به نسبت گران تر هستند. هنگام انجام یک تجزیه و تحلیل مقایسه ای، مشاوران املاک می گویند که آپارتمان ها گاهی 20-25٪ بیشتر از املاک و مستغلات معمولی همان منطقه در همان منطقه قیمت دارند.
طرح بندی رایگان و بدون محدودیت
قبلاً اشاره کردیم که تفاوت حقوقی آپارتمان و آپارتمان در این است که دارایی تجاری هستند. این بدان معنی است که از آنجایی که این یک مکان غیر مسکونی است، بازسازی آن با قانون مسکن سازگار نیست. معمولاً یک طرح کاملاً رایگان وجود دارد ، می توانید هر فانتزی صاحبان را مجسم کنید ، فقط نمی توانید دیوارهای باربر را لمس کنید. 
زیرساخت های الیت یکی دیگر از تفاوت های آپارتمان و آپارتمان است. بیایید با این واقعیت شروع کنیم که آنها برای خریداران ثروتمندی طراحی شده اند که در مورد محیط اطراف خود بسیار خواستار هستند. به عنوان یک قاعده، در طبقات همکف چنین مجتمع هایی، مراکز تناسب اندام، باشگاه های آبگرم، رستوران ها، کافه ها، فروشگاه های گران قیمت و بانک ها وجود دارد. با خرید چنین مسکنی، افراد بدون ترک چنین مجموعه ای از خدمات سطح بالایی برخوردار می شوند.
موقعیت مناسب، تفاوت اصلی بین آپارتمان و آپارتمان در مسکو است. همانطور که می دانید، فواصل در پایتخت بسیار زیاد است و بنابراین، برای راحتی، مسکن پنج دقیقه از محل کار خریداری می شود. این به دلیل صرفه جویی در زمان ارزشمند سفر و ترافیک است. چنین مجتمع های شهری در مناطق بسیار پرجمعیت یا در طبقات بالای مراکز تجاری بزرگ قرار دارند.
در مورد ساختمان های حومه شهر، آنها مزایای خود را دارند. به عنوان مثال، ساکنان می توانند عضو یک باشگاه قایق بادبانی نخبگان شوند.
زندگی در یک قلمرو توسط افراد تقریباً یکسان
ساختمان های بلند شهری محل سکونت افراد متعلق به اقشار کاملا متفاوت است. سطح ثروت مردم در اینجا بسیار متفاوت است. افراد ثروتمندی که می خواهند فقط در حلقه خود حرکت کنند با خرید آپارتمان از این فرصت برخوردار می شوند.
تفاوت با آپارتمان ها نیز در این است که چنین مسکن هایی را می توان مجدداً فروخت یا با سود اجاره داد. توسعه دهندگان ادعا می کنند که املاک و مستغلات در این سطح حتی در طول بحران ارزان تر نشده است.
آیا آپارتمان ها معایبی دارند؟
بله، در واقع یک سری معایب وجود دارد.
هنگام صحبت از تفاوت آپارتمان و آپارتمان، لازم است این نکات منفی را ذکر کنیم:
ما به تفاوت های اصلی بین آپارتمان و آپارتمان نگاه کرده ایم.
به طور کلی، دومی یک سرمایه گذاری بسیار سودآور است. برای اکثر صاحبان آنها، مزایا بیشتر از معایب است.
دولت مسکو قصد دارد بازار آپارتمان را تنظیم کند. آنها می خواهند مسکن لوکس را با آپارتمان یکی بدانند و این منجر به افزایش قیمت می شود.
آپارتمان چیست؟
ما به طور مفصل در مورد اینکه آپارتمان چیست صحبت کردیم؛ تفاوت با آپارتمان کاملاً قابل توجه است. این تفاوت ها را می توان هم به عنوان مزایا و هم به عنوان معایب تلقی کرد. مفهوم آپارتمان در قانون چگونه تعریف می شود؟ این املاک و مستغلات کاملاً آماده برای زندگی مردم است. باید الزامات راحتی خاصی را برآورده کند. شرایط اجباری وجود دارد که باید رعایت کند:
- در دسترس بودن برق و گرمایش.
- وجود آب و فاضلاب.
- ورودی اتاق و تقسیم اجباری کل منطقه به اتاق های جداگانه.
کلاس یک آپارتمان با مساحت، تعداد اتاق ها، تعداد طبقات ساختمان و بازسازی داخلی آن تعیین می شود. قیمت نیز تحت تأثیر موقعیت مکانی و فاصله از زیرساخت است.
آپارتمان استودیویی چیست؟
هنگام بررسی موضوع املاک و مستغلات، قطعاً باید به چنین مسکنی به عنوان آپارتمان استودیویی اشاره کنید. آنها همچنین اخیراً محبوب شده اند. چیست؟ تفاوت بین آپارتمان و استودیو آپارتمان چیست؟ 
این نوع مسکن دارای چیدمان منحصر به فردی است. در اصل، این همان آپارتمان یک اتاقه است، اما تقسیم بندی به آشپزخانه، اتاق خواب و اتاق مهمان ندارد. مطلقاً کل منطقه یک فضای واحد است، فقط حمام جدا شده است. در چنین آپارتمانی اصلا راهرو وجود ندارد.
استودیوها برای خانواده های جوانی که هنوز بچه ندارند خوب است. عیب چنین املاکی این است که اگر بخواهید تنها باشید غیرممکن است که بازنشسته شوید. اگرچه همیشه می توانید توسعه مجدد انجام دهید و چیزی را تغییر دهید. اما یک نکته مثبت بزرگ وجود دارد. البته این قیمت است. سی درصد کمتر از هزینه یک آپارتمان تمام عیار است.
استودیوها با پلان باز ساخته شده اند. تبدیل یک خانه معمولی به استودیو با بازسازی داخلی مد شده است. 
تفاوت اصلی این نوع املاک در این است که برخلاف آپارتمان ها، این یک فضای زندگی با تمام عواقب ناشی از آن است.
چیدمان های مختلف استودیو چیست؟
این کلیشه که یک استودیو فضایی تنگ برای دو نفر است اصلا درست نیست. ابعاد منطقه می تواند کاملاً متفاوت باشد. این اتاق‌ها می‌توانند اتاق‌های جادار یا حتی دو طبقه باشند. طرح ارائه شده است - مربع، مستطیل، گرد، ذوزنقه ای.
تاریخچه استودیوها
اولین آپارتمان استودیویی بیش از صد سال پیش در ایالات متحده ظاهر شد. این یک کلمه جدید در معماری بود. با توجه به عدم وجود دیوارهای باربر داخلی، امکان انحراف از طرح استاندارد وجود داشت. اولین کسانی که این گزینه مسکن را پذیرفتند نمایندگان بوهمی ها و اهالی هنر بودند. با توجه به سبک زندگی آنها، این گزینه بهینه بود. با این حال، زمان گذشت و در آمریکا استودیو به مسکن ارزان برای دانشجویان تبدیل شد.
معایب آپارتمان های استودیویی
در کشور ما بنا به دلایلی استودیو را چیزی نخبه می دانند. در واقع این یک تصور غلط عمیق است. بیایید با این واقعیت شروع کنیم که چنین مسکنی فقط برای یک یا دو نفر راحت است.
از مزایای آن می توان به نور خوب با حداقل مساحت اشاره کرد. از دیدن امکان توسعه مجدد خوشحالم. مساحت به دلیل نبود راهروها افزایش می یابد. در غرب، استودیوها به دلیل ارزان بودن محبوب هستند. در کشور ما نوسازی اماکن طبق یک پروژه انفرادی انجام می شود و به همین دلیل بسیار گران می شود. ارزشش را ندارد. اما نتیجه نهایی، با هزینه های زیاد، مسکنی است که برای یک خانواده معمولی کاملاً مناسب نیست. 
گزینه استودیو در خانه های بزرگ روستایی برای تزئین طبقه اول استفاده می شود، جایی که اتاق نشیمن، آشپزخانه و سالن به یک فضای واحد با عناصر منطقه بندی تبدیل شده اند. طبقات باقیمانده دارای چیدمان منظم و دارای اتاق های مجزا، راهروها و ... هستند که این گزینه قطعا قابل قبول است. با این حال، همه نمی توانند آن را بپردازند.
به جای حرف آخر
در حال حاضر انواع مختلفی از مسکن در بازار املاک وجود دارد. اما، با تصمیم به خرید چیزی، باید به وضوح آنچه را که می خواهید به دست آورید، درک کنید، و همچنین تفاوت های ظریف قانونی را در نظر بگیرید. ما با جزئیات به تفاوت بین آپارتمان و آپارتمان و اینکه استودیو چیست نگاه کردیم. مشاوران املاک زمانی که گزینه های مسکن را به شما پیشنهاد می کنند، همیشه تمام حقیقت را به شما نمی گویند. بنابراین، شما باید خودتان تفاوت های ظریف مسکن پیشنهادی را درک کنید. به یاد داشته باشید که وقتی تصمیم به خرید یک آپارتمان می گیرید، در نهایت با مکان های غیر مسکونی مواجه می شوید. و باور نکنید که به شما قول انتقال احتمالی به سهام مسکن را می دهند. چنین مواردی در عمل بسیار کم است. و توسعه دهندگان به چنین مشکل اضافی نیاز ندارند. اگر به تفاوت های ظریف در ثبت نام علاقه ندارید، این نوع مسکن شما است. خوب، ساده ترین گزینه خرید یک استودیو یا یک آپارتمان است. این به شما بستگی دارد که تصمیم بگیرید.
چگونه از فرودگاه کارلووی واری به کارلووی واری برویم؟
دریا در پراگ آیا در جمهوری چک دریا وجود دارد؟ هنگام خرید پکیج تور جمهوری چک از کجا شروع کنیم
اردوی تابستانی زبان در اسپانیا
جاذبه های اصلی جمهوری ارمنستان با عکس جاذبه های کمتر شناخته شده ارمنستان
بولزانو: جذابیت شمال ایتالیا بولزانو - افقی از ابرها