روز کاری آپارتمان سنگ های زیرزمینی از تحویل روزانه آپارتمان ها: نحوه ساخت یک کسب و کار

رده "کسب و کار از ابتدا" را می توان با خیال راحت به تحویل آپارتمان برای اجاره نسبت داد. در همان زمان شما نمی توانید آپارتمان خود را، بلکه پول را در کوتاه مدت اجاره کنید. همه چیز مورد نیاز برای این است که برای پیدا کردن مسکن، صاحبان آن حاضر به ارائه آن را در شرایط اجاره دادن. Subarenda یک نوع قرارداد است که در آن حق اجاره یک آپارتمان برای اجاره به عنوان خزندگان است.

یک کسب و کار مشابه ممکن است به نظر قابل فهم و به راحتی سازماندهی شود. اما نه همه چیز خیلی صاف و آرام است. آپارتمان ها برای اجاره آپارتمان های زیادی هستند، اما نه همه آنها پول عادی را به ارمغان نمی آورند، و برخی از آنها به هیچ وجه مالیاتی را که در آنها سرمایه گذاری می کنند، توجیه نمی کنند.

خوب، اگر اموال در حال حاضر یک زن و شوهر - بالا از آپارتمان ها. اجازه دهید یک اتاق (بیشتر در حال اجرا در بازار)، پس از آن عملکرد بالاتر خواهد بود. اگر چنین املایی وجود نداشته باشد، مجبور خواهید بود مسکن را برای مدت طولانی اجاره کنید و آن را به یک اجاره روزانه یا ساعتی بسپارید.

تمام پیچیدگی های سازماندهی این پرونده به یافتن مسکن مناسب می رسد. بسیاری از صاحبان، کلمه "اجاره روزانه" را شنیده اند، بلافاصله آن را با مستی، فحشا و سایر موارد منفی مرتبط می کنند. و آنها نظرات خود را با هر گونه متقاعد کردن تغییر نخواهند داد. اگر چه در واقع، چنین آپارتمان ها در تعمیر بعدی نیاز به بسیار نادر، بر خلاف آپارتمان در اجاره بلند مدت نیاز دارد.

زیرمجموعه ها سودآور نیستند تا مسکن را در شرایط ضعیف حفظ کنند، زیرا آنها به سادگی مشتریان ندارند. پس از هر حل و فصل، آپارتمان به دقت برداشته می شود. آنچه شما نمی توانید در مورد اجاره بلند مدت بگویید: مستاجران (و در میان آنها بسیاری از جوانان) در 90٪ موارد برای دولت آپارتمان پیروی نمی کنند. و راه رفتن و نوشیدن کمتر در چنین آپارتمان.

"برای پایان دادن به قرارداد اجاره به آپارتمان که دوست دارید، شما باید کمی به صاحبان وارد کنید. من می گویم که من با برخی از شرکت ها برای حل و فصل افرادی که در سفر تجاری آمده اند، موافقت می کنم. و در این مورد، مستاجران اغلب تغییر خواهند کرد. اگر شما به چنین شرایطی موافقید، پس من برای اجاره کمی بیشتر پرداخت خواهم کرد. میزبان مسکن نخستین نگرانی، اما زمانی که آنها می بینند که با آپارتمان خود همه چیز به ترتیب، آرام است. و نظر همسایگان و رئیس هیئت مدیره HOA آنها قبلا بی تفاوت هستند، "کاربر" Rasklad "در انجمن nasutki.borda.ru می گوید.

بهتر است به دنبال آپارتمان نزدیک به مرکز شهر باشید. در اینجا مشتریان را بسیار ساده تر می کنند. و هزینه تبلیغات بسیار کوچکتر است. همچنین ارزش اجاره آپارتمان ها را به عنوان نزدیک به یکدیگر ممکن است - این هزینه های حمل و نقل را کاهش می دهد. اگر یک آپارتمان 15 کیلومتر فاصله داشته باشد، هزینه های حمل و نقل بسیار بیشتر خواهد بود.

قانونی سازی فعالیت

یک ویژگی کسب و کار در اجاره روزانه آپارتمان ها این است که کنترل دولت دشوار است. بنابراین، بخش قابل توجهی از بازرگانان بدون ثبت نام کارآفرینی کار می کند و مالیات را پرداخت نمی کند. در برخی موارد، این توجیه شده است، به ویژه هنگامی که آن را به 1 - 3 دست آپارتمان و درآمد حاصل از فعالیت به اندازه کافی بزرگ نیست به معنای قانونی کردن کسب و کار.

با افزایش گردش مالی سازمان، زمانی که هیچ یک یا دو آپارتمان در اختیار سازماندهی وجود ندارد، و حداقل 5 تا 6، بهتر است که IP یا LLC را ثبت کنید. با طراحی کسب و کار آن را آسان تر برای پیدا کردن آپارتمان جدید (صاحبان مسکن اعتماد سازمان های اعتماد بیش از افراد عادی). این کار آرامتر خواهد شد، زیرا هیچ کس جریمه برای کارآفرینی غیرقانونی را لغو نکرده است. حسادت همیشه پیدا خواهد شد، از جمله کسانی که در صندلی رئیس HOA، که ممکن است این را به پلیس یا دفتر دادستان گزارش دهد. و در این مورد شما همیشه اسناد دارید. همه چیز در قانون خواهد بود ..

این کسب و کار را اغلب به عنوان کارآفرینی فردی معمولی ثبت کنید. برای ثبت نام کسب و کار در بازرسی مالیاتی، لازم است بیانیه ای را ارائه دهیم، یک فتوکپی پاسپورت و مسافرین، رسید برای پرداخت هزینه دولت. در بیانیه ثبت نام، کدهای OKVED باید مشخص شود: 55.23.5 "فعالیت های دیگر مکان های اقامت موقت" و 70.20.1 "تحویل املاک و مستغلات مسکونی خود" (شما می توانید چندین کد را مشخص کنید). پس از 5 روز کاری پس از ارسال اسناد، ممکن است گواهینامه ثبت نام IP را بدست آورید. و شما یک نماینده کسب و کار قانونی هستید.

به طور جداگانه، لازم به ذکر است که انتخاب سیستم مالیاتی. هر سه متخصص شناخته شده مناسب برای چنین فعالیت هایی هستند: ثبت اختراع (سیستم مالیات ثبت اختراع)، UNVD (Insertion) و USN (ساده شده). گزینه مطلوب ترین اختراع است. شما هزینه ثابت (حدود 10 هزار روبل) پرداخت می کنید و برای یک سال به آرامی کار می کنید. شما نیازی به ارائه گزارش ها ندارید حسابداری، و غیره، اما سیستم ثبت اختراع در همه مناطق پذیرفته نشده است، و بنابراین باید بین UNVD انتخاب شود (شما می توانید تا 500 متر مربع استفاده کنید. M.) یا USN. این موارد ویژه نیز سودمند هستند (گرچه گران تر است)، اما آنها باید حساب کنند و گزارش دهند.

ارزش آن را در نظر گرفتن لحظه ای که کسب و کار را صادر کرد، مجبور به پرداخت مالیات بر درآمد برای صاحبان آپارتمان خواهد بود، و این 13٪ از هزینه اجاره است. به منظور اینکه خودتان را مجرم نکنید، این سوال باید با صاحبان مسکن حتی در مرحله ای از قرارداد اجاره نامه مورد بحث قرار گیرد. این 13٪ باید از هزینه اجاره یک آپارتمان کسر شود.

استخدام کارکنان

اگر ما در مورد ساخت یک کسب و کار در حال صحبت کردن، و نه در مورد کار "به خاطر کار"، پس از آن مسئله کارکنان باید حل شود. اگر شما 2 تا 3 آپارتمان در اختیار دارید، به نحوی به نحوی می توانید به تنهایی مدیریت کنید. و اگر شما با آپارتمان 5 و بیشتر کار می کنید، یکی از آنها در حال حاضر مدیریت نمی شود.

تصور کنید یک تصویر: شما یک مشتری را پیدا کردید، به او یک آپارتمان را نشان دهید. در حالی که شما در حال مذاکره از تماس از مشتری دوم هستید - شما از مکالمه منحرف می شوید. در این زمان، مشتری سوم از آپارتمان عبور می کند که در حال حاضر یک مشتری دیگر وجود دارد، و شما باید فورا آپارتمان را تمیز کنید، و غیره، و غیره و چنین امور خارجی جزئی می تواند با دوازده نفر در روز باشد. سر خواهد رفت، که بر کیفیت کار و تعداد مشتریان تاثیر می گذارد. بنابراین، با افزایش تعداد سفارشات، شما باید در مورد استخدام خدمتکار برای تمیز کردن آپارتمان ها و مدیریت خدمات مشتری فکر کنید. پاک کننده تنها می تواند درصد کار را انجام دهد بدون آنکه آن را در دولت انجام دهد (به طوری که به پرداخت هزینه های بیمه پرداخت نمی شود). مدیر - حقوق و دستمزد و درصد کمی برای انگیزه. اجازه دهید او با مشتریان کار کند، تماس های پاسخ، جلسات را برگزار می کند، شرایط آپارتمان ها را پس از مهمانان و غیره بررسی می کند.

در این مورد، به نظر می رسد زمان زیادی است که شما می توانید در جستجوی آپارتمان های جدید، برای حل مسائل حسابداری و حقوقی، در خدمات تبلیغاتی، برای کنترل کارکنان. زمان بر روی یک زندگی شخصی ظاهر خواهد شد، و این مورد لذت را به ارمغان خواهد آورد.

نحوه تبلیغ یک سرویس

جستجوی مشتری یکی از اولین وظایف است که تمام نیروها باید در راه حل قرار گیرند. هیچ مشتری وجود نخواهد داشت - هیچ درآمد وجود نخواهد داشت و تعهدات پرداخت اجاره نامه به هیچ وجه نخواهد رفت. گزینه های زیر به ایجاد یک پایگاه مشتری کمک می کند:

• قرار دادن تبلیغات در روزنامه ها. روش قدیمی و اثبات شده، اگر چه با ورود به اینترنت، کمتر و کمتر مرتبط می شود. اما این بدان معنا نیست که از رسانه ها ارزش آن را رد کنند. بسیاری از مسافران در هنگام ورود به یک شهر نا آشنا، روزنامه ها را خریداری می کنند و آپارتمان ها را پیدا می کنند.
• جزوه های تقسیم شده در مکان های محبوب گردشگران و بازدید کنندگان. این خروجی ها از ایستگاه های مترو، اتوبوس و تراموا، اتومبیل ها و ایستگاه های راه آهن، خیابان های مرکزی شهر است.
• قرار دادن اطلاعات در مورد تبلیغات در اینترنت: Avito، Slando، Portals City، و غیره فراموش نکنید در مورد مجموعه ای از توصیف صالح، با فراوانی از عکس های با کیفیت بالا.
• راه های منحصر به فرد تبلیغات را امتحان کنید، مانند نوشتن تبلیغات در آسفالت. همه شما نیاز دارید - Stencil و رنگ می توانید.
• ممکن است در مورد همکاری با تاکسی های محلی موافقت کنید، زیرا اغلب بازدید کنندگان یک تاکسی را در فرودگاه استخدام می کنند و از راننده می پرسند، جایی که می توانید مسکن ارزان را حذف کنید.

سنگ های زیرزمینی در "روزانه" کسب و کار

جستجو برای آپارتمان ها، قانونی سازی کسب و کار و حل و فصل ساکنان - دور از همه مشکلات که در انتظار یک کارآفرین در این منطقه هستند. یکی از مشکلات اصلی فقدان مشتریان است. به طوری که کسب و کار به ارمغان می آورد درآمد، هر آپارتمان باید حداقل 70٪ پر شود. یعنی، از 30 روز - 21 روز در اجاره.

تقاضا برای مسکن می تواند نه تنها به دلیل رقابت زیاد، بلکه همچنین در نظر گرفتن کاهش فصلی باشد. در تابستان در بخش مرکزی روسیه، تقاضا برای اجاره روزانه مسکن به شدت کاهش می یابد. مردم برای استراحت می روند، مسافران کمتر می شوند. به همین دلیل، شما نباید کسب و کار را به فصل تابستان باز کنید. برخی از کارآفرینان در این کسب و کار در این کسب و کار تجربه کرده اند.

در همان زمان، برای شهرهای رفت و آمد مکرر (Sochi، Gelendzhik، Anapa، و غیره) تابستان فقط فصل است. و در پاییز و زمستان چنین کسب و کار بیکار است.

به طور جداگانه، لازم به ذکر است که وام مسکن و خرید آپارتمان ها در اعتبار. در انجمن ها می توانید ایده های چنین محتوایی را بخوانید: "شما می توانید چندین آپارتمان را در وام مسکن خریداری کنید و آنها را به اجاره روزانه منتقل کنید. بهتر از پرداخت صاحبخانه است. " این ایده به نظر می رسد وسوسه انگیز است، اما به دلایل متعددی متوجه نمی شود:

1. برای دریافت وام مسکن حتی یک آپارتمان، شما باید تا حد زیادی مانند بانک. او تقاضای گواهینامه درآمد خواهد داشت، به تاریخ اعتبار نگاه می کند، می خواهد ضامن را پیدا کند، و غیره. درآمد رسمی شما به 30 تا 50 هزار روبل نمی رسد. در هر ماه و بانک از شما رد می شود اگر می خواهید دو آپارتمان را صادر کنید، پس از آن به درآمد 80 هزار روبل نیاز خواهید داشت. و اگر شما چنین درآمد داشته باشید، پس چرا شما نیاز به وام مسکن و اجاره روزانه دارید.
2. از نقطه نظر سرمایه گذاری، این گزینه به نظر می رسد بسیار ناتوان است. بازده سرمایه گذاری ها حدود 8 تا 10 سال خواهد بود که برای کسب و کار عادی و کارآمد غیر قابل تصور است.

چقدر می توانید درآمد کسب کنید طرح کسب و کار مختصر

اجاره بلند مدت آپارتمان یک اتاق در مسکو 25 تا 30 هزار روبل هزینه خواهد داشت. هر ماه. این باید هزینه های تمیز کردن، تبلیغات و استهلاک (جایگزینی تجهیزات شکسته و مبلمان) را در نظر بگیرد - حدود 5 هزار روبل. در آپارتمان در هر ماه. شما می توانید آپارتمان های روزانه را به طور متوسط \u200b\u200bبرای 2 تا 2.5 هزار روبل منتقل کنید.

تقریبا تصویر در فصل باید به نظر برسد:

سود از قرار دادن شش آپارتمان حدود 120،000 p خواهد بود. هر ماه.

برای تعیین بازپرداخت سرمایه گذاری، سرمایه گذاری اولیه در کسب و کار باید مورد توجه قرار گیرد. هر آپارتمان باید به راحتی لازم برسد - تعمیرات، مبلمان و تجهیزات را خریداری کنید. برای هر آپارتمان باید حداقل 100 000 ر. بنابراین، شش آپارتمان نیاز به سرمایه گذاری در 600 000 ر.

از این رو بازپرداخت سرمایه گذاری با توجه به محاسبات بالا از 6 ماه خواهد بود. اما لازم است که این واقعیت را در نظر بگیریم که در ماه های اول مشتریان کمی خواهد بود. لازم است که بیش از یک ماه کار کند تا پایه مشتری دائمی توسعه یابد و "رادیو سارافان" کار خواهد کرد. بنابراین، دوره بازپرداخت پیوست ها را می توان با دو برابر با دو برابر افزایش داد.

تحویل روزانه آپارتمان ها به عنوان یک کسب و کار درآمد خوبی است، اما در عین حال مشکلات خود را دارد. برای صرفه جویی نه تنها پول نقد خود، بلکه اموال تسلیم شده است، لازم است به وضوح نمایانگر از کجا شروع کسب و کار، چه خطراتی می تواند وجود داشته باشد، برای آنچه که مشروط این خدمات مناسب خواهد بود.

از کجا شروع به کسب و کار

قبل از شروع به ساخت یک کسب و کار برای اجاره آپارتمان، شما نیاز به پیدا کردن نکات زیر:

1. آیا فضای زندگی در دسترس است، که می تواند روزانه داده شود. اگر آپارتمان متعلق به آن باشد، باید برای این واقعیت آماده باشید که افراد خارجی که می توانند به اموال آسیب برسانند، در آن قرار می گیرند.
2. شما می توانید یک آپارتمان را اجاره کنید و آن را به افراد دیگر ببرید. چنین کسب و کار آپارتمان های اجاره ای را در نظر گرفته خواهد شد. در این تجسم، هیچ خطری و هزینه اضافی وجود ندارد، در ابتدا شما می توانید بلافاصله متوجه شوید، قادر به ساخت یک کسب و کار خواهد بود یا نه.

برای شروع یک کسب و کار در اجاره روزانه آپارتمان ها، شما باید یک طرح کسب و کار نمونه ای را تهیه کنید که به ایجاد یک مفهوم واضح کمک کند که در آن شروع شود. نقاط زیر در این سند تعریف شده اند:

1. پیدا کردن که آپارتمان از دست خواهد داد، - خود و یا اجاره شده است.
2. در صورت لزوم، انجام تعمیرات لوازم آرایشی و بهداشتی.
3. منطقه زندگی مبلمان را کج کنید.
4. مجموعه جوراب زنانه ساقه بلند از کتانی جایگزین، حوله.
5. تصمیم بگیرید که کدام دسته از شهروندان اتاق را ترک کنند (به عنوان مثال، فقط جفت های خانوادگی یا شهروندان که در سفر تجاری هستند).
6. برای اطلاع رسانی از آپارتمان برای اجاره، شما باید عکس های خوب را ایجاد کنید و شرح فضای زندگی را توضیح دهید.
7. آگهی به پایان رسید باید به روزنامه ها ارسال شود، اینترنت، شما می توانید وب سایت خود و یا یک صفحه در شبکه های اجتماعی ایجاد کنید.

ویژگی ها و مشکلات احتمالی

تصمیم به ساخت یک کسب و کار در اجاره آپارتمان برای اجاره، باید درک شود که برخی از خطرات ممکن است بوجود می آیند.

در عمل، هنوز هیچ گونه قضایی در مورد مواردی وجود نداشت که در آن شخص به عنوان یک متهم که کسب و کار را برای اجاره آپارتمان ها سازماندهی کرد، به عنوان IP ثبت نام نبود.

مزایای ثبت نام کسب و کار از طریق IP چیست؟

1. در صورت شرایط درگیری، ممکن است ثابت شود که تمام اقدامات به صورت مشروع انجام شده است.
2. ثبت نام به عنوان یک رشته فردی نگهداری از گزارش مستند، و به این معنی است که تمام مقالات از قراردادها و پایان دادن به چک ها به درستی اجرا می شود.

از این موضوع پیروی می کند که هر گونه ادعای مهمانان مستند می شود. اگر درگیری به دادگاه در نظر گرفته شود، این امر به طور خاص در دادگاه خواهد بود.

سود چیست؟

بر اساس هزینه، شما باید به هزینه تقریبی اجاره بروید. لازم است توجه داشته باشید که باید هزینه های خود را همپوشانی داشته باشد و چیزی را به سازماندهی کسب و کار برای زندگی ترک کند.

میانگین قیمت اجاره از 600 روبل در هر شب تا 1500 روبل در روز است. این همه بستگی به دولت دارد و در آن منطقه واقع شده است.

در این راستا، لازم است محاسبه کنیم که تعداد افراد در یک ماه باید یک آپارتمان را اجاره کنند تا درآمد خوبی داشته باشند. خوب، اگر آپارتمان در یک شهر بزرگ واقع شده است، که تقاضا از سفر است، پس فرصتی برای کسب درآمد وجود دارد. سود بیشتر تحویل محل های مسکونی چند آپارتمان را در یک بار به ارمغان خواهد آورد. سپس یک ماه به طور متوسط، شما می توانید از 50 تا 70 هزار روبل کسب کنید.

فراموش نکنید که هتل ها و خوابگاه ها رقبا را در چنین کسب و کار ارائه می دهند، خدمات خود را با قیمت های معقول ارائه می دهند.

اجاره روزانه برای اجاره: ویدئو

آپارتمان اجاره روزانه برای مشتریانی که به دنبال اقامت ارزان برای مدت کوتاهی هستند، سودمند است، و همچنین صاحبخانه هایی که مایل به کسب بیش از اجاره بلند مدت هستند. اجاره مسکن برای یک روز و بیشتر در سال درآمد را به ارمغان می آورد، 2 برابر بیشتر از مبلغی که می توانید برای اجاره بلند مدت آپارتمان نجات دهید.

چگونه برای باز کردن یک کسب و کار برای اجاره آپارتمان برای اجاره

قبل از شروع، مفهوم کسب و کار آینده را انتخاب کنید و تصمیم بگیرید که آیا شما آپارتمان خود را تحویل داده اید یا اجاره کنید. الگوریتم اکشن بیشتر:

تجزیه و تحلیل بازار برای تقاضا برای اجاره روزانه. مخاطبان هدف را انتخاب کنید.

ثبت نام یک شرکت یا IP برای نتیجه گیری قراردادها با مستاجرین و جلوگیری از خطرات.

فرم های نوع برای کار را آماده کنید. ارائه شرایط پرداخت، مجازات، جمع آوری شده است. قوانین اقامت برای مهمانان را توسعه دهید.

انتخاب و تجهیز یک یا چند آپارتمان: تعمیرات، خرید کتانی، اتصال تلویزیون، تلفن و اینترنت.

یک عکس از اتاق های به پایان رسید و تبلیغات اجاره ای را بنویسید.

کانال های تبلیغاتی را انتخاب کنید و تبلیغات خود را منتشر کنید.

در صورت لزوم، کارکنان را پنهان کنید: پاک کننده ها، مدیر.

اگر شخصا آپارتمان را مشاهده نکنید، می توانید یک بررسی ویدئویی را شلیک کنید و آن را به مشتریان بالقوه ارسال کنید.

پس از اتمام تماس اول، مودبانه، اما به شدت مهمان مهمان مهمان را در آپارتمان توضیح می دهد و هزینه را ابراز کرد. اگر او موافقت خود را به شرایط پیشنهادی موافقت کند، قراردادی را انجام دهید و با کلید پیش پرداخت کنید. پس از استفاده از مکانیزم اجاره یک بار، در آینده شما می توانید رفتار خود را، اقلام قرارداد و دنباله مسکن برای مدت کوتاهی تنظیم کنید.

طرح کسب و کار شرکت برای اجاره

فکر می کنید در کسب و کار خود، شما می توانید به سادگی یک آپارتمان را برای یک سال اجاره کنید و با صاحبخانه در مورد امکان اجاره دادن موافقت کنید. پس از آن، بدون قرار دادن یک پنی، آن را برای مدت کوتاهی برای همه، به دست آوردن در تفاوت. اما برای شروع کسب و کار واقعی، فکر می کنم در مورد چگونگی ارائه خدمات با کیفیت به صورت کیفی: آپارتمان هایی که شباهت به اتاق های هتل، به عنوان یک قاعده، سریعتر از جامعه های شوروی خاکستری با مبلمان شیب دار و جرثقیل های نشتی اجاره می شوند.

مفهوم تجزیه و تحلیل کسب و کار و بازار

سه گزینه برای سازماندهی اجاره روزانه وجود دارد. اول، خوش بین - زمانی که شما 2-3 آپارتمان با تعمیر خوب متعلق به. در این مورد، امکان سازماندهی کسب و کار با حداقل ریسک مالی وجود دارد: کافی است تا به درستی یک قرارداد اجاره نامه را به دست آورید و تمام تفاوت های ظریف را ارائه دهیم.

دو راه دیگر برای شروع کسب و کار:

ترتیب آپارتمان در وام مسکن، برای تجهیز اتاق ها و گرفتن این قیمت به طوری که مقدار دریافت شده برای ماه بیش از هزینه؛

حذف 2-3 آپارتمان برای یک دوره تا پنج سال و به اجاره دادن.

با انتخاب آخرین نسخه سازمان مورد، شما باید به صاحبان محل در مورد چگونگی برنامه ریزی برای استفاده از محل اقامت مطلع شوید. در غیر این صورت، به طور رسمی قراردادهای قرارداد را با مستاجران نمی پذیرد و این خطر است.

تجزیه و تحلیل تقاضا و رقابت در بازار اجاره روزانه. بازدید از سایت های محبوب:

avito.ru؛

sutochno.ru؛

booking.com؛

airbnb.ru.

فهرست اطلاعیه ها را مرور کنید، از شرط و هزینه آپارتمان ها، و همچنین شرایط اجاره نامه قدردانی کنید. توجه داشته باشید که شما ایده ها را دوست داشتید - آنها را بهتر بنویسید. مقایسه پیشنهادات از خوابگاه ها با آپارتمان ها - نتایج تجزیه و تحلیل مفید خواهد بود در هنگام شناسایی مزایای رقابتی.

تقاضا برای اجاره روزانه بستگی به فصل دارد - در تابستان، تعداد افرادی که مایل به کاهش مسکن هستند، و مستاجران قیمت را افزایش می دهند

پیدا کردن کسی که در شهر شما علاقه مند به اجاره روزانه است. میتونه باشه:

خانواده ها با کودکان در تعطیلات؛

گردشگران تنهایی؛

کارکنان فرمانده؛

زوج های عاشقانه؛

شرکت های جوانان

یک بخش را انتخاب کنید که قابل حمل باشد - سعی نکنید کل بازار را از بین ببرید. از چه مخاطبان شما هدف قرار می گیرند، همه چیز به طراحی آپارتمان قبل از انتخاب کانال های تبلیغاتی بستگی دارد.

ثبت شرکت

شرکت را ثبت کنید و از پرداخت مالیات ها خجالت نکنید - کسب و کار در زمینه اجاره روزانه درآمد کافی برای به اشتراک گذاشتن با دولت را به ارمغان می آورد و خطرات برای کار غیرقانونی بسیار زیاد است.

شما می توانید آپارتمان ها را به عنوان یک کارآفرین فردی و یا از طرف یک شرکت محدود مسئولیت اجاره کنید. SP از LLC برای معیارهای زیر متفاوت است:

هزینه ثبت نام - وظیفه دولت تنها 800 ر.، و برای LLC - 4 هزار روبل.

سرمایه مجاز برای IP گم شده است، و برای LLC 10 هزار روبل است؛

مسئولیت مالی - IP مسئول وام دهندگان به تمام اموال متعلق به اموال است؛

خروج از وجوه - کارآفرین حق دارد که درآمد خود را در اختیار او قرار دهد تا هر زمان از گردش مالی پول بگیرد؛

گزارش دهی در IP آسان تر است، شما می توانید بدون حسابدار انجام دهید.

با وجود این واقعیت که مسئولیت مالی در IP بالاتر است، جریمه برای LLC 2-3 برابر بیشتر است

پس از تصمیم گیری در مورد ثبت نام، کد های عملیاتی را انتخاب کنید. گزینه ها بیشترین نزدیک به حوزه اجاره روزانه هستند:

55.20 - ارائه مکان های اقامت کوتاه مدت؛

55.10 - فعالیت های هتل و صندلی های دیگر برای اقامت موقت.

تعیین رژیم مالیاتی که اعمال خواهد شد:

حالت عمومی، حداقل مناسب برای محاسبه و پرداخت مالیات؛

USN - یک سیستم ساده شده، زمانی که کارآفرین دولت 6٪ از درآمد یا 15٪ از سود را فهرست می کند؛

PSN - کار بر روی ثبت اختراع که IP مقدار ثابت را پرداخت می کند؛ LLC نمی تواند بر روی ثبت اختراع کار کند.

از حالت انتخاب شده، جدول زمانی و میزان مالیات پرداخت شده، و همچنین فرم گزارشگری. علاوه بر مالیات، آماده پرداخت کمک به کمک به صندوق بازنشستگی و بیمه برای خود و کارکنان است.

اگر تصمیم به ثبت نام IP یا Ltd. ندارید، حداقل مالیات بر درآمد فرد را پرداخت کنید - 13٪ از مقدار مقدار. برای انجام این کار، با مالیات تماس بگیرید، پیدا کنید که چه زمانی و چه اعلامیه ها باید منتقل شوند، و همچنین در چه زمانی ممکن است پرداخت شود.

نگهداری کسب و کار غیرقانونی برای تحریم ها فراهم می کند:

مجازات مالیات در مبلغ 10 درصد از درآمد، اما نه کمتر از 40 هزار روبل؛

مجازات اداری - 500 - 2 هزار روبل؛

مسئولیت کیفری - دستگیری یا اجباری کار.

جستجو و آماده سازی محل

تمرکز بر مخاطبان هدف انتخاب شده، شروع به جستجو برای محل. فکر کنید که برای یک سفر تجاری به بانکدار مهم است؟ به احتمال زیاد، آپارتمان آرام اتاق را به محل کارآموزی یا مذاکرات تجاری نزدیک تر می کند. یک زن جوان برای یک شب عاشقانه؟ یک آپارتمان مجهز به دنج در یک خانه کوچک.

پیدا کردن محل برای اجاره بلند مدت شما می توانید در سایت های تبلیغات، مانند Avito

محل اشیاء را انتخاب کنید تا به سرعت به هر کس برای حل و فصل و اخراج مهمانان. اگر شما یک ماشین ندارید، آپارتمان ها را به مسکن خود نزدیک کنید.

تقاضا برای اجاره روزانه آپارتمان بستگی دارد:

تعداد اتاق ها؛

کیفیت تعمیر؛

حضور مبلمان و فن آوری؛

محل جسم؛

خدمات اضافی.

مستاجرین در 57٪ موارد ترجیح می دهند در آپارتمان یک اتاق با تعمیر خوب، مبلمان جدید و اینترنت عامل متوقف شوند. به ندرت به ندرت به ندرت در آپارتمان ها، که در آن بیش از سه اتاق، و همچنین در آپارتمان های کلاس اقتصاد، به ترتیب 1٪ و 8٪ بود.

محل آپارتمان بر هزینه اجاره تاثیر می گذارد. نزدیکی به مرکز هنوز نقش تعیین کننده ای را در انتخاب مسکن توسط گردشگران، کارکنان شرکت ها، دانش آموزان بازی می کند. درآمد خوب می تواند از یک آپارتمان واقع در نزدیکی یک مرکز خرید بزرگ یا کسب و کار، ایستگاه دانشگاه یا ایستگاه قطار بدست آید.

با انتخاب کارمندان فرمانده به عنوان یک مخاطب هدف، پیدا کردن اسناد گزارش دهی آنها ممکن است نیاز داشته باشند، و آماده ارائه یک توافق، و همچنین یک رسید یا یک حساب برای اجاره.

حساب اجاره ممکن است شامل خدمات اضافی، و همچنین ورود به سیستم اولیه و اواخر

خوراک اتاق، به قراردادهای اجاره بلند مدت با صاحبان وارد شوید. پنهان کردن آنچه شما آپارتمان را برای اجاره می گیرید، اما بهتر است یک توافق دو طرفه سودمند ارائه دهد. به ما بگویید که فقط آپارتمان را از دست ندهید و آن را مدیریت کنید و موافقت کنید تا تعمیر لوازم آرایشی و بهداشتی را نصب کنید، تکنیک را نصب کنید، اینترنت را انجام دهید و سفارش را دنبال کنید. توضیح دهید که شهرت تجاری برای شما مهم است، بنابراین آپارتمان تمیز خواهد شد. اجاره نامه بلند مدت را فشار دهید. صاحب مالک و پیمان روزانه را به طوری که او جدی بودن رویکرد را به پرونده را درک می کند.

اجاره اشیاء، به تعمیر ادامه دهید. مواد و تجهیزات انتخاب متوسط \u200b\u200bقیمت، مبلمان نیز. نکته اصلی این است که آن را جدید و تمیز است. حداقل مجموعه تجهیزات برای کلاس های کسب و کار آپارتمان:

یخچال؛

کتری برقی؛

مایکروویو؛

واشر؛

اتو و میز اتو؛

پانل صفحه یا پخت و پز؛

تلویزیون؛

ماژول Wi-Fi؛

ظروف برای 4 نفر؛

سفارش لوازم آرایشی یکبار مصرف چند ماه پیش - خرید یک حزب بزرگ ارزان تر خواهد شد

توجه به جزئیات و مطمئن باشید برای خرید برای هر آپارتمان:

3 مجموعه از پارچه های تخت عزیزم؛

حوله مجموعه - یکی برای هر مهمان: برای دست، پاها، صورت و بدن؛

دستمال مرطوب - عادی و مرطوب؛

bathrobes؛

کلاه دوش یکبار مصرف؛

شامپو یکبار مصرف، برس های دندانی و پاستا؛

چوب لباسی لباس؛

کیت برای تمیز کردن کفش.

آپارتمان را از وسایل شخصی آزاد کنید - مالک خود یا دائمی. در طراحی اتاق، پایبند به اصول مینیمالیسم است. سازماندهی تمیز کردن عمومی - شستشو کف و پنجره ها، پرده ها، پدیده ها و پوشش ها را برای مبلمان شستشو دهید، عملیات لوله کشی را بررسی کنید. گرد و غبار را حتی در مکان های سخت گیر قرار دهید.

سفارش یک جلسه عکس حرفه ای اتاق - داخلی فیلمبرداری شده در دوربین گوشی های هوشمند، نسبت به جذب مشتریان، دفع می شود.

ثبت اسناد برای کار

یک بسته از اسناد داخلی را تشکیل می دهد که فعالیت ها و شرایط اقامت شما را در تسهیلات تنظیم می کند. توسعه:

قرارداد اجاره نامه بلند مدت با صاحب محل (در صورت نیاز)؛

قرارداد اجاره روزانه با مستاجر؛

قوانین برای اقامت در آپارتمان؛

موجودی اموال برای هر شی.

اگر قصد دارید کارمندان را استخدام کنید، دستورالعمل های شغلی را انجام دهید. شما می توانید بر روی نمونه های معمول تمرکز کنید، اما آنها را برای فعالیت های خود دوباره کار کنید. نوشتن یک دستورالعمل عمدی ممکن است 2-3 روز طول بکشد.

در قرارداد "روزانه"، ما ثبت نام می کنیم:

داده های شیء اجاره شده، پارامترهای فنی؛

مدت تحویل آپارتمان و ساعت تخمین زده شده؛

شرایط اقامت (می تواند به عنوان یک برنامه صادر شود)؛

قیمت اجاره در روز و کل دوره؛

مقدار وثیقه؛

تعداد ساکنان؛

وظایف احزاب و مسئولیت؛

شرایط پایان زود هنگام قرارداد؛

مجازات برای نقض شرایط قرارداد.

قبل از پایان دادن به قرارداد اجاره نامه با مهمان، تمام نقاط را به ترتیب توضیح دهید

مدل پیمان روزانه اجاره -.

به قرارداد، یک موجودی از اموال و قوانین اقامت در آپارتمان را ضمیمه کنید. قوانین باید عبارتند از:

ممنوعیت سیگار کشیدن در آپارتمان؛

سفارش حل و فصل و خروج؛

در دسترس بودن وثیقه؛

شرایط استفاده از لوازم خانگی؛

توانایی / ممنوعیت انتقال کلیدی به اشخاص ثالث؛

تحریم ها برای آسیب رساندن به اموال و شکستن بقیه همسایگان.

در هر آپارتمان، قوانین را در محل برجسته قرار دهید، و رمز عبور با رمز عبور از Wi-Fi، Administrator Telephones و خدمات اورژانس وجود دارد.

از مستاجرین مورد نیاز و مشکوک، آماده ارائه مجموعه ای از اسناد تایید حق خود را برای اجاره محل، یعنی: گواهینامه مالکیت یا قرارداد اجاره نامه با مالک و رضایت کتبی خود را به اجاره نامه، تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی.

از کجا ترویج کسب و کار - انتخاب کانال های تبلیغاتی

airbnb.ru؛

avito.ru؛

irr.ru؛

booking.com؛

در گروه های تبلیغات در Vkontakte و فیس بوک؛

در پورتال های اینترنتی شهری.

بعدا شما یک سایت بازدید را با امکان رزرو آنلاین قرار می دهید، اما در مراحل اول شما می توانید بدون آن انجام دهید. اگر سایت هنوز ایجاد شده باشد، تبلیغات متنی را در Yandex و Google پیکربندی کنید.

در برخی از سایت ها برای قرار دادن تبلیغات اجاره به نمایندگی از Yurlitz، شما باید یک حساب پرداخت شده را شروع کنید.

کار در تبلیغات در آفلاین. برگه های چاپی و تقسیم، تبلیغات را در روزنامه های محبوب ترین شهر پیدا کنید، رانندگان دوستان-تاکسی را پیدا کنید و با آنها ترتیب دهید تا خدمات خود را به مسافران ارائه دهید. سفارش تبلیغات در حمل و نقل با انتخاب مسیرهای خروج از ایستگاه. یک پرسشنامه مشتری را توسعه دهید و سوال را در مورد جایی که او در مورد شما آموخته اید از جایی که او به کاهش کانال های ارتقاء ناکارآمد کمک می کند، روشن کنید.

جستجوی پرسنل

در مجموع شما می توانید با 2-3 آپارتمان کنار بیایید، در حالی که پارچه کتانی و حوله باید در لباس های شسته شده برگزار شود، و تمیز کردن به اعتماد به شرکت تمیز کردن و یا صرف به طور مستقل. کارکنان برای گسترش کسب و کار مورد نیاز است:

مدیران مسئول ملاقات و اخراج مهمانان؛

پاک کننده ها در لباس های شسته شده، اتو، اتمام آپارتمان های شستشو؛

مدیر تلفن که مهمانان را بر روی اشیا توزیع می کند.

تعداد کارکنان بستگی به تعداد آپارتمان ها در مدیریت دارد. یک مدیر می تواند به طور همزمان 3-6 آپارتمان، یک تمیز کننده را حفظ کند. مدیر با بار 15-18 اشیاء مقابله خواهد کرد.

شمارش هزینه ها و درآمد برنامه ریزی شده

محاسبه برای یک کارآفرین فردی بر روی USN، که می خواهد دو آپارتمان را در زیر مرکز شهر قرار دهد - یک اتاق و دو اتاق. مخاطبان هدف - کارکنان فرماندهی، پلت فرم، ترجیح دادن به زندگی راحت در نزدیکی هتل. کارکنان نیستند، اما برنامه ریزی شده است که قراردادها را با یک شرکت تمیز کردن، تمیز کردن خشکشویی و خشک کردن برنامه ریزی کرده است.

جدول: هزینه های باز کردن یک شرکت

جدول: هزینه های ماهانه

محاسبه درآمد برنامه ریزی شده و دوره بازپرداخت

قیمت مسکن باید شامل: هزینه اجاره، خدمات خشکشویی و پاک کننده ها، هزینه های تبلیغاتی و خرید مواد مصرفی.

میانگین قیمت اجاره یک آپارتمان یک اتاق - 2050 ر. / روز. هزینه اجاره مسکن دو اتاق - 2850 ر. / روز. تبادل در ماه اول - 60٪، یعنی 18 روز در ماه، از ماه دوم - 70٪، یعنی 21 روز است.

درآمد متوسط \u200b\u200bبرای ماه اول - 88200 p. تخفیف های مالیاتی - 5292 پ. سود برای ماه اول - 22093،5 ر. درآمد متوسط \u200b\u200bبرای دوم و کمتر از ماه - 102900 p. تخفیف های مالیاتی - 6174 p. سود در ماه های آینده - 36793،5 ر.

دوره بازپرداخت کسب و کار 5-7 ماه است، با پر کردن کم آپارتمان - 1-1.5 سال.

سنگ های کسب و کار زیر آب

آپارتمان برای اجاره - کسب و کار خطرناک. شروع پرونده، شما از همه طرفین ریسک می کنید:

صاحب محل ممکن است به طور غیر منتظره قرارداد اجاره نامه را خاتمه دهد؛

مستاجرین می توانند یک مبارزه را ترتیب دهند، ظرفشویی، مبلمان خرابکاری را ترتیب دهند؛

همسایگان ممکن است به چشم انداز دائمی افراد جدید در آپارتمان شکایت کنند و به ویژه هوشیار - با پلیس تماس بگیرند.

تنها راه به حداقل رساندن خطرات این است که یک کسب و کار را به طور رسمی صادر کنید تا قراردادها را با یک وکیل انجام دهید و تمام شرایط ممکن را در آنها ثبت کنید، از جمله Force Majeure.

هنگام حل و فصل، شما باید از مهمانان گذرنامه بپرسید و کپی کنید، بگذارید امضای موجودی املاک و قوانین اقامت باشد. همسایگان در پیشبرد هشدار می دهند و مجوز های خود را برای تحویل روزانه آپارتمان از صاحب تحویل می دهند. برای تعطیلات محل را ندهید، اگر شما نمی خواهید همسایگان شکایت کنند. آمادگی خود را برای تنظیم برنامه کاری برای زمان ورود و خروج از مهمانان آماده کنید - اغلب شما باید پنج صبح به دست بیاورید و بعد از یک ساعت به رختخواب بروید. تلفن را با خود نگه دارید - با هر مشکلی، مشتریان شما را صدا می کنند و باید پاسخ دهید.

سوابق مرتبط:

سوابق مرتبط یافت نشد

♦ سرمایه گذاری های سرمایه: از 20،000 روبل. (اگر یک آپارتمان وجود دارد).
♦ بازپرداخت: 8-12٪ عملکرد در سال (به طور کلی - از 10 سال).

اگر شما منطقه زندگی خود را دارید یا شما در حال بررسی گزینه ای با خرید وام مسکن هستید، ارزش آن را دارد کسب و کار در تحویل آپارتمان.

این به شما این امکان را می دهد که هزینه خرید را جبران کنید، و همچنین "بالا" کسب کنید.

دو گزینه برای تحویل وجود دارد - کوتاه مدت (اجاره روزانه) و بلند مدت.

هر یک از آنها مزایا و مشکلات خود را دارد.

به صراحت می گویند، غیرممکن است که بگوییم ترجیح داده می شود.

شما باید خودتان را با قدردانی تمام استدلال ها انتخاب کنید.

اجاره اجاره یا بلند مدت: چه چیزی را انتخاب کنید؟

ایده کسب و کار در اجاره مسکن بلند مدت قدیمی به عنوان یک جهان است.

علاوه بر این، متر مربع را می توان نه تنها برای محل اقامت، بلکه همچنین برای دفاتر اهدا کرد.

باقی مانده برای مدت کوتاهی نیز تنها به دست آوردن حرکت است. اول از همه، با توجه به قیمت های بالا در هتل ها.

در برخی موارد، محل اقامت، به نظر می رسد، خوابگاه های ارزان قیمت هنوز هزینه اعلامیه آپارتمان را هزینه می کنند.

اما در عین حال یک فرد فرصتی را به طور مستقل از فضا، برنامه ریزی می کند، خود را آماده غذای معمولی در آشپزخانه می کند. و به طور کلی، شما می توانید در خانه احساس کنید.

جنبه های مثبت کسب و کار

لحظات کسب و کار منفی

چگونه برای شروع یک آپارتمان اجاره کسب و کار؟

اگر تمام استدلال ها را تجزیه و تحلیل کردید و تصمیم گرفتم که تحویل آپارتمان بلند مدت یا روزانه باشد - این گزینه کسب و کار شماست، باید محل اقامت را برای انطباق با الزامات بررسی کنید.

1. هزینه آپارتمان، بالاتر از همه، محل آن است.
   نزدیک به ایستگاه های مترو، مرکز، گره های اصلی حمل و نقل - بیشتر شما می توانید از آن بپرسید.
2. محل در طبقه اول، زمانی که اجاره متر برای اقامت در نظر گرفته می شود، یک معایب در نظر گرفته شده است.
   اما برای دفاتر، این مزیت اصلی است.
3. کیت که باید با یک آپارتمان برای اجاره مجهز شود، گسترده است.
   این شامل حوله ها، مجموعه ای اولیه از ظروف، خشک کن مو، مایکروویو، آهن، ماشین لباسشویی از تکنولوژی استقبال می شود.
   اگر مردم برای مدت طولانی حل و فصل شوند، فرض می شود که راحتی آنها خود را ترتیب می دهند.
4. آپارتمان برای اجاره کوتاه مدت باید به طور مداوم تحت کنترل شما باشد.
   شما موظف به نظارت بر پاکیزگی سفارش قبل از هر نژاد، به طور منظم پاک کردن منسوجات، لوازم مصرفی (بسته بندی چای، شکر، کیسه های زباله، کاغذ توالت).
5. اجاره برای دفاتر اغلب فرض می شود که شما نیاز به حداقل مطلق - دیوارها، پنجره ها، درب ها و لوله کشی و فاضلاب.

تجزیه و تحلیل مشتریان بالقوه

حقیقت جالب:
کلاس های موسیقی برای بیش از دو ساعت در روز در رابطه با مستاجران همسایه غیر قابل قبول نیستند - کسانی که در قوانین آلمان قوانین مسکن را تنظیم می کنند.

برای اجاره بلند مدت، دایره مشتریان بالقوه کسب و کار بسیار گسترده است. به طور کلی، می توان آن را به عنوان مردم حلال 18-30 سال نشان داد.

در مورد حذف متر مربع برای دفاتر، جمعیت شناختی نیز گسترده است.

در واقع، طبقه و سن از بین بردن در این مورد اهمیت زیادی نخواهد داشت. نکته اصلی این است که جنس کلاس های آنها - فعالیت کارآفرینی است.

اما این مربوط به کسب و کار برای اجاره برای اجاره، شما می توانید چهار دسته اصلی را برجسته کنید:

چه سنگ های زیردریایی یک آپارتمان تجاری برای اجاره دارند؟

• به عنوان یک قاعده، هنگام امضای قرارداد اجاره نامه، حذف اطلاعات پاسپورت داده می شود - آنها از یک فتوکپی درخواست می کنند یا به سادگی تصاویری از صفحات (با اجاره کوتاه مدت) را می گیرند.
  اما این قانون می گوید که چه کاری باید انجام دهد ممنوع است.
  و اگر شما یکی دیگر از سند های مهم کمتر، ریسک فریب خورده یا با اموال آسیب دیده حتی بیشتر افزایش می یابد.
• برای کسب شهرت خوب و یک جریان به طور منظم مشتری، شما به طور مداوم باید سرمایه گذاری کنید.
  در تمیز کردن، شستشو، بهبود شرایط مسکن و حل مشکلات مختلف.
  این باید حتی در هنگام تصمیم گیری در تحویل متر مربع مورد توجه قرار گیرد.
• کنترل آن دشوار است که چگونه مستاجران شایسته باشند.
  پر سر و صدا "Gulyanka" می تواند به مشکلات با همسایگان و هزینه های تمیز کردن اضافی و حتی تعمیرات تبدیل شود.
  به طور کلی، مستاجرین خانه های قدیمی معمولا برای آپارتمان هایی که در آن افراد جدید به طور مداوم ظاهر می شوند بسیار حیاتی هستند.
  این به ویژه خطرناک است اگر مسکن را برای شرایط واقعا قانونی اجاره کنید.
• اگر تصمیم بگیرید که به خدمات یک آژانس واسطه نپردازید، احتمال افزایش یک آپارتمان افزایش می یابد.
  اما حتی مسکن، که به شما می پردازد به طور متوسط \u200b\u200b20 درصد کمیسیون را پرداخت می کنید، تضمین منظم خانه نیست.
  علاوه بر این، شما باید تبلیغ کنید، و این هزینه دیگر هزینه ها است.
• بزرگترین سنگ زیرزمینی خطر تقلب است.
  البته، آن را در هر حوزه وجود دارد.
  اما زمانی که اجاره مسکن به ویژه بالا است.
  با این وجود، شما نباید بر بدترین شرایط تمرکز کنید.
  کافی است که هوشیاری و احتیاط را حفظ کند.

اگر شما فقط قصد خرید یک آپارتمان برای گرفتن آن و پول بر روی آن،

برای خرید موفق و سودآور:

1. کسب و کار نیاز به دانستن از داخل.
   اگر شما هرگز یک آپارتمان را اجاره نکرده اید، دشوار است بدانید که چگونه به طور موثر برخورد کنید.
   شما می توانید مسکن را برای یک یا دو روز در شهر خود اجاره کنید و نقش "خریدار مخفی" را بازی کنید.
   ارزیابی آنچه که قیمت ها متوسط \u200b\u200bو چگونگی رفتار است.
2. اگر شما در حال برنامه ریزی برای گرفتن یک آپارتمان در یک وام مسکن به طور خاص برای اجاره آپارتمان، بهتر است از این فکر رد کنید. شرایط فعلی بی ثباتی اقتصادی می تواند شوخی با شما باشد.
   علاوه بر این، بیش از حد پرداخت بیش از حد بزرگ است.
3. بدون بیمه، آپارتمان ارزش شروع نیست.
   این به ویژه در مورد اجاره کوتاه مدت اجاره است.
4. اگر بوت آپارتمان به طور منظم تبدیل شده باشد، منطقی است که شستشوی شستشو را در لباسشویی یا.
   این هزینه های اضافی است، اما صرفه جویی در زمان زیادی است.
5. احساس رایگان به سؤالات به مستاجران بالقوه، با آنها صحبت کنید، با دقت نگاه کنید.
   برای چند مکالمه، دشوار است بدانیم چه نوع مردی در مقابل شما.
   اما اغلب معلوم می شود که پر از مشکوک ترین و ناکافی است.
6. خودتان را به این واقعیت تنظیم کنید که به زمان "ناخوشایند" تماس می گیرد، هنجار برای شما خواهد بود.
   و شانس وجود دارد که شما بارها و بارها باید به درخواست مستاجران به منظور حل برخی از مشکلات وارد شوید.
   اگر شما برای این آماده نیستید، وظایف آژانس "بر روی شانه" را ایجاد کنید.

از موارد فوق، می توان نتیجه گرفت که مشخصه آپارتمان تحویل تجاری برای اجاره - این یک بلیط "طلایی" نیست.

در هر صورت، شما باید تلاش خود را در توسعه خود سرمایه گذاری کنید. سپس درآمد بیشتر یا کمتر جامد خواهد بود.

یا تصمیم همه مسائل را به آژانس املاک و مستغلات منتقل کنید.

در این مورد، شما باید در مورد درآمد بالا فراموش کنید، زیرا شما باید کمی کمیسیون کمی را ارائه دهید.

اما اگر متر مربع وجود داشته باشد و به دلایلی شما مورد نیاز نیستید، بسیار عاقلانه تر است که آنها را برای حل و فصل یا دفاتر منتقل کنید و به سادگی آن را ترک نکنید.

مقاله مفید؟ از دست ندهید!
ایمیل را وارد کنید و مقالات جدیدی را در ایمیل دریافت کنید

سه کارآفرین از مسکو Okrain حدود 400 هزار روبل کسب می کنند. یک ماه این است که آپارتمان شیک برای قیمت دو برابر تا آپارتمان یک اتاق است

بنیانگذاران مامان Ro Anton Kozlov، Volodya کم نجات و آناتولی Smirnov (عکس: اولگ Yakovlev / RBC)

بنیانگذاران مامان Ro Anton Kozlov، Volodya از Lowholds و Anatoly Smirnov همیشه از زندگی در مرکز مسکو خوابید. RBC Smirnov در مصاحبه ای می گوید: "من می خواستم روح ماجراهای شبانه مسکو را در شهر چین جذب کنم." "علاوه بر این، ما نمی خواستیم یک ساعت و نیمی از زندگی را هر روز از دست بدهیم، به مرکز با خطوط غم انگیز خواب از پایتخت." Kozlov اولین کسی بود که ریسک رفتن به مرکز بود و در سال 2010 او 18 متر مربع بود. متر در طبقه زیرزمین در یک خط کوچک ایوانوو. این خود ما تعمیر شد، و معلوم شد "محل صادقانه"، که در آن دوستان به سرعت شروع به سفت شدن. از این موفقیت های کمی، بچه ها یک ایده کسب و کار دارند - برای ایجاد مسکن بودجه در مرکز پایتخت به همان اندازه که آنها هستند. آنتون می گوید: "به منظور یک شب قابل مقایسه با هزینه سفر تاکسی است." با توجه به برآوردهای بچه ها، حجم بالقوه بازار مهاجران آونگ هر روز حدود 700 هزار نفر بود، به این معنی که محصول باید مورد نیاز باشد.

موفق باشید با دستان خود

آنها برای تهیه یک طرح کسب و کار نشستند و فهمیدند: برای ایجاد یک "خوابگاه برای هیپستر" توسط 600 متر مربع. متر، نه کمتر از 10 میلیون روبل. سرمایه گذاری. Nodovtsev می گوید: "ما چنین پولی نداشتیم." "من یک فیلمبردار - Freelancer بودم، آنتون - پورتر در هتل بودم و پخش تلویزیونی را سازماندهی کرد." در نتیجه، بنیانگذاران مامان RO تصمیم گرفتند یک پروژه کمتری را امتحان کنند و در ماه مه 2012، آنها شانس لبخند زدند. "به نحوی صبح من به www.cian.ru رفتم و دیدم که اتاق در طبقه همکف در Spiridonovka تشکیل شده است: 80 متر مربع. متر برای 67 هزار روبل. در هر ماه، Smirnov می گوید. "این مهمترین لحظات کل پروژه بود: ما متوجه شدیم که اگر ما بخواهیم کاری انجام دهیم، باید در حال حاضر شروع به کار کنید." بچه ها 30 هزار روبل را خراشیده کردند. برای سپرده و شروع به تعمیر.

در ابتدا آنها می خواستند کل فضای را به چندین عدد 12-15 متر مربع تقسیم کنند. Kozlov توضیح می دهد که "اما پس از آن آنها متوجه شدند که ما از اتاق های معمولی هتل متفاوت نیستیم." - ما متوجه شدیم که خودشان نمی خواهند در چنین سلول هایی زندگی کنند. بنابراین ما ایده ایجاد نه تنها یک کشور برای مسکن موقت و استودیو کامل، آپارتمان ها، فضای زندگی را داشتیم. " 2.5 ماه و 800 هزار روبل. بچه ها تعمیرات را انجام دادند اسمیرنوف می گوید: "مازالی گچ اول با دستان خود، اما پس از آن به اسپاتولا آموخت." - پول از دوستان جمع آوری شد: چه کسی 50 هزار روبل. داد، چه کسی 100 هزار و 350 هزار نفر از سرمایه داری آشنا به دست آوردند. " در اواسط ماه جولای، دو استودیو در Spiridonovka آماده پذیرفتن مهمانان اول بود. این اعلامیه در همان سین نوشته شده است و در 19 ژوئیه اولین مشتری آمد. "یک آپارتمان زن و شوهر به مدت دو روز در 8 هزار روبل آپارتمان شلیک کردند - با لبخند به کمکهای خود می گوید. - به نظر می رسید که ما دقیقا همان چیزی بود که ما بیشتر از آن می ترسیم: مشتریان ما کسانی هستند که معمولا آپارتمان ها را برای اجاره حذف می کنند. " اما کارآفرینان تازه کار اشتباه بودند: اول، به عنوان تمام مشتریان بعدی، از مخاطبان دیگر بود - این گردشگران عادی یا تجاری بودند که می خواستند در یک محیط خارجی در یک محیط راحت به غیر از اتاق های کوچک و یکسان هتل باشند.

شمارهمامان روه

14 آپارتمان موجود در Mama Ro

7 هزار روبل. - قیمت متوسط \u200b\u200bاجاره آپارتمان در روز

18.8 میلیون روبل. - مجموع سرمایه گذاری

20 هزار آپارتمان اجاره در مسکو برای اجاره

3.5 هزار روبل. - قیمت متوسط \u200b\u200bیک آپارتمان با تعمیر خوب در روز

منبع: Mama Ro، Miel، پروژه روزانه

پس از ماه اوت نسبتا "فاسد" (75٪ از دریافت)، از زره سپتامبر هر روز بود. "از سپتامبر 2012 تا فوریه 2014، ما هیچ خرابی در Spiridonovka نداشتیم،" کارآفرینان افتخار می کردند. در پنج ماه اول کار، همه بدهی ها را (حدود 800 هزار روبل) بازگشتند. در این زمان، همانطور که در هنگام تعمیر، آنها به مترو رفتند و شامپو ها را خریداری کردند و خودشان را خریداری کردند، انتقامات انتقام گرفتند. اسمیرنوف می گوید: "هر سه روز، هر یک از ما کار تمیز کردن توالت و شستشو را داشت." "ما متوجه شدیم که اصل ساده است: یا شما غرق می شوید - و این تنها کسب و کار شما، یا مبارزه و شکست است."

پس از کسب و کار رفت، بچه ها در مورد گسترش فکر کردند. آنها شروع به نظارت بر تبلیغات در سیان کردند، اما در ابتدا آن را خوش شانس نبود. "این مادربزرگ با یک آپارتمان سه خوابه خاموش می شود، پس صاحب که به طور مداوم در امارات زندگی می کند و یک قرارداد اسکایپ را برای امضا ارائه می دهد،" به یاد می آورد بز ها. و به طور تصادفی از طریق آشنایان، آنها به نماینده فردی که کل خانه را در حوضچه های خالص خریداری کرده بودند، در خط Gousatnikov خریداری کردند. در اوایل سال 2013، بنیانگذاران مامان RO 300 متر مربع اجاره کردند. متر در طبقه سوم و شروع به دنبال پول برای تعمیرات. در مجموع 1.5 میلیون روبل جمع آوری شد. و 2.5 میلیون روبل دیگر. آنها یکی از بانک های مسکو کمتر از 20 درصد در سال به حساب می آیند. و در ژانویه 2013، آنها به محل ساخت و ساز رفتند. "هر یک از ما دیدگاه خود را از نحوه استفاده از استودیو ها داشت. من Adore Suprematism را تحسین می کنم، بنابراین من استودیو فوق العاده ای را در موزاییک بیزانس خشک کردم. " "هر یک از ما از رویاهای خود دفن شد." در حال حاضر آنها دو نفر از سه طبقه را در خانه اجاره کردند. در راه اندازی 12 آپارتمان در Gusyatnikov Lane، بنیانگذاران مامان RO 18 میلیون روبل سرمایه گذاری کرده اند. آنها باید در واقع تعمیرات اساسی ساختمان، تغییر لوله ها و سیم کشی، تقویت طبقه، جایگزینی دیوارها و همپوشانی را داشته باشند.

Vladimir Lowovtsev: البته، توافقنامه اجاره ای در مورد Spiridonovka، ما یک نسل (اجاره در شهر) داشتیم، و در واقع، ما می توانیم در هر زمان از ما بپرسیم، یعنی کسب و کار. در اینجا، مهم است که درک کنیم، هر کسب و کار از بخش ساخته شده است. بدون سازندگان کسب و کار بی فایده هستند. و از خدا سپاسگزارم، محیط کسب و کار ما شروع به درک می کند که بدون بچه هایی که برای دست های خود آماده هستند، ببخشید، توالت را بشویید، این دانلود نخواهد بود، هیچ کس این افراد نخواهند بود کار در همه. "

آناتولی اسمیرنوف: "در استودیو" جاز "تمام صفات روانشناختی من وجود دارد. به عنوان مثال، من از دوران کودکی هیچ محل کار نداشتم، با پدر و مادرم در اتاق نشیمن زندگی کردم. بنابراین، در استودیو، من یک محل کار زرق و برق دار را با توجه به پنجره ساخته ام. من احساس می کنم احساس قابلیت اطمینان روانی، بنابراین من کف را از ماسول ماسیف می سازم. به عنوان یک بازیگر حرفه ای، جایگزین نور معمولی بر مبنای تئاتر تئاتر، خیساندن هوا با احساس تئاتر. و به همین ترتیب در استودیوی ما. احتمالا این دقیقا همان چیزی است که مشتریان را در مامان RO جذب می کند: تمام فضای داخلی بسیار شخصی هستند. "

آنتون کوزلوف: "روسیه یک کشور پیچیده برای انجام کسب و کار است، اما به عنوان امیدوار کننده است که چقدر دشوار است، در اصل، شما می توانید هر کسب و کار را انتخاب کنید و آن را واقعا کیفی، وجدان. این موفقیت تضمین شده است، زیرا بازار، به ویژه خدمات، بسیار ناتمام، دست کم گرفته شده، کم هزینه است. همه چیز از طریق زانو به خاطر دریافت سود سریع و فرار از خارج از کشور انجام می شود. ما تمایل به ترک نداریم، ما درک می کنیم که آنها با کشور مرتبط هستند و می خواهند آن را توسعه دهند. این صداقت یکی از اجزای مورد فعلی است. "

آپارتمان های اقتصادی

آپارتمان های استاندارد Mama Ro به شما اجازه می دهد تا چهار مهمان را جایگزین کنید. اکثر آنها در دو سطح اجرا می شوند: پایین یک اتاق نشیمن با سینما و یک سیستم استریو، پایه نوار و حمام، اتاق خواب بالا است. هر استودیو طراحی منحصر به فرد طراحی داخلی خود را دارد. به عنوان مثال، Bauhaus در طراحی آلمانی لاکونیک آغاز قرن بیستم، با مبلمان معتبر از ارزیابی شرق دور ساخته شده است. آپارتمان ها "جاز" به باشگاه های آمریکایی و تئاتر 30 ساله با سنگ تراشی آجر باز، "کاج" با کاج های نصب شده در داخل کشور مراجعه می کنند. به رویای کودکان در مورد خانه در درخت.

برای طراحی فردی هر اتاق، مبلمان دست ساز و تجهیزات اپل باید از 6.5 تا 8.5 هزار روز پرداخت شود. هزینه توسط منطقه و محبوبیت آپارتمان تعیین می شود. کارآفرینان استدلال می کنند که در سال 2015 با بار 97.2٪ کار می کرد. ولادیمیر Lowovtsev می گوید: "مشتریان خارجی هستند که از هتل ها حرکت می کنند و یک ماه با ما زندگی می کنند." به گفته کارآفرینان، حدود 60 درصد از مشتریان خارجی هستند، اما نسبت گردشگران از مناطق فدراسیون روسیه و از چین شروع به رشد کرد. به گفته آنها، کسانی هستند که تنها در آپارتمان ها به تنهایی (حدود 20٪) برای چند هفته یا یک جفت (همچنین حدود 20٪) زندگی می کنند. خانواده و شرکت های دوستان حدود 30 درصد از مشتریان را تشکیل می دهند. اکثر مشتریان از طریق سیستم های رزرو (booking.com، airbnb.com، و غیره) می آیند. آپارتمان ها اغلب برای برگزاری یک مهمانی یا تیراندازی حذف می شوند - در این مورد، آنها در یک لیست قیمت جداگانه بر اساس این رویداد به طور جداگانه ایمیمی می شوند. به طور متوسط، مامان RO حدود 2.8 میلیون روبل را به دست می آورد. هر ماه.

هزینه های اصلی مامان RO اجاره (674 هزار روبل در هر ماه) و پرداخت وام ها و بدهی ها (بهره و بازپرداخت - 747 هزار روبل در هر ماه) بانک ها و افراد. هزینه های پرسنلی حدود 420 هزار روبل را تشکیل می دهند. کارآفرینان حقوق خود را به خود و دو دستیار پرداخت می کنند. پرداخت های جمعی، تمیز کردن (در برون سپاری)، تبلیغات و راه اندازی سیستم های رزرو، 400 هزار روبل دیگر را دریافت می کنند. به طور کلی، بیش از ماه هزینه، 2.2 میلیون روبل می رسد. فعالیت های Mama RO از طریق IP Anton Kozlov (USN، 6٪ از درآمد) انجام می شود.

بازار دیگر

یوری Kuznetsov، صاحب پروژه اینترنت "به زودی"، بازار سرمایه را برای اجاره کوتاه مدت آپارتمان ها و آپارتمان های 20 هزار محل ارزیابی می کند، اکثر آنها آپارتمان های استاندارد یک خوابه هستند. حدود 3.5 هزار پیشنهاد در رده قیمت 2-5 هزار روبل در سایت Suoquestness وجود دارد. در روز

یولیا Kolyakovskaya، مدیر توسعه Dealshome آپارتمان، که مدیریت 76 آپارتمان در مسکو، معتقد است که تقاضا برای آپارتمان ها و آپارتمان ها توسط دسته های مختلف از مشتریان ارائه شده است. RBC گفت: "تقریبا تمام اشیاء ما در حلقه باغ قرار دارند و بر شهروندان امن متمرکز شده اند که احتمال بیشتری دارند که آنها را برای چند هفته حذف کنند و می خواهند" مانند خانه "زندگی کنند." - مردم اغلب نمی خواهند به صرفه جویی در اتاق هتل، چند نفر از این امکانات که هتل ها معمولا نمی توانند ". به گفته وی، این به خصوص برای خانواده های خانواده های خانوادگی با کودکان، زمانی که اجاره آپارتمان ها از لحاظ اقتصادی بیشتر از رزرو چندین اتاق در هتل سودآور تر می شود. این بازار را برای چنین اشیاء مسکن در پایتخت تنها چند صد اشیا را برآورد می کند.

خانواده یا شرکت های چهار نفر در حال حاضر در مسکو هستند، به عنوان یک قاعده، برای اقامت در آپارتمان ارزان تر از هتل. با توجه به Booking.com، چهار شب از 30 ژانویه تا 3 فوریه در مامان RO هزینه 29.2 هزار، در LikeHome - 24 هزار روبل. اتاق چهار برابر در هتل "aeropolis" - در 28.5 هزار، Adagio Aparthotel در حال حاضر 42 هزار، در Novotel (دو اتاق دو استاندارد استاندارد) - 51 هزار و سوئیت لوکس با بستنی Kingsize در چهار فصل - و در همه 493 هزار روبل.

قبل از بحران، Lookhome آپارتمان ها صد آپارتمان ها را مدیریت کردند (همه اشیاء خصوصی هستند، شرکت آنها را به مدیریت می برد)، 60 درصد از مشتریان خارجی بودند و میانگین بار این سال حدود 80 درصد بود. "در حال حاضر وضعیت تغییر کرده است: بیش از 60٪ از مشتریان - روس ها، دانلود نیز کاهش یافته است،" Kolyakovskaya. مامان رو می گوید که بحران بر کسب و کار خود تاثیر نمی گذارد - بارگیری آپارتمان در سال 2015 به 97.2٪ رسید. برنامه های بنیانگذاران مامان RO به کنترل یک عمارت کل در مرکز مسکو برای ایجاد یک هتل آپارتمان واقعی در آن، اما تا زمانی که یک هدف مناسب از املاک و مستغلات و سرمایه گذار را تحت این پروژه پیدا کرد.

داخلی و مبلمان برای فروش

محبوبیت آپارتمان های مامان RO تا حد زیادی مربوط به داخلی منحصر به فرد خود است، که بنیانگذاران با آنها آمد و خود را ساخته اند. کم "می گوید که برخی از مهمانان حتی شروع به رسیدگی به درخواست ها برای آماده سازی پروژه های طراحی مشابه برای آپارتمان خود کردند. "هر شخص پنجم می آید و می گوید:" چقدر سرد! من می خواهم همان، "او می گوید. این تیم قبلا چهار پروژه داخلی را ساخت و در حال حاضر برای ایجاد پروژه های طراحی برای سه هتل در اروپا - جمهوری چک، لتونی و استونی کار می کند. مبلمان که بچه ها در پروژه های خود در استودیوها "Bauhaus" و "کاج" انجام دادند، علاقه مشابهی دارند. کم می گوید: "ما پیشنهاد دادیم که کل مجموعه را جمع آوری کنیم و آن را برای فروش در فروشگاه یقه ی یقه تنظیم کنیم." در حال حاضر، مامان RO در دو سفارش مبلمان کار می کند.