روستای کلبه "Starodar". شهرک های بزرگ [

امروزه در حومه ها، بسیاری از روستاهای جدید مجهز به آخرین تکنولوژی هستند، با بیشترین خانه های مدرن، حفاظت و نرده های بالا در اطراف محیط، اما املاک و مستغلات کشور در روستاهای مسن تر در قیمت سقوط نمی کند. کسانی که مایل به خرید چنین طرح هایی برای ساخت و ساز و یا در تمام خانه "عمومی" قدیمی "عمومی" کمتر نیست. AIF.RU متوجه شد که او خریداران را در مکان های قدیمی جذب کرده و چقدر امروز رویای هر شهروند شوروی است.

پیش از آغاز ساخت و ساز جمعی روستاهای کشور در دهه 1960، خانه خارج از شهر برای اکثر مردم شوروی یک رویا غیر قابل دستیابی بود. اولین حومه مسکن "Premium-Class" (البته، البته، البته، پس از آن وجود نداشت) در 20 سالگی ظاهر شد، زمانی که املاک نجیب های قدیمی به طور غیرمستقیم عجله کرد و نخبگان جدید نیاز به تفریح \u200b\u200bداشتند. روستاهای شوروی "نخبگان" چندین عمل را در یک بار انجام دادند. اولا، این کلبه ها به صورت بصری به شهروندان شوروی و کل دنیا نشان می دهند که هر کس در این کشور مشاوره می کند. ثانیا، با کمک بیشتر بهترین اتومبیل ها، آپارتمان ها و کلبه های تابستانی بیشترین ارزش را اداره می کنند. سوم، جمع آوری افراد مورد نیاز در یک مکان، راحت تر بود که آنها را مشاهده کنند.

ویلا های بروی، توت ها و مولوتوف

اولین ویلا ها در کمیته مرکزی کمیته مرکزی ظاهر شد و در Berezheki، Kratov، Mammontovka، Skhodny، Bykovo خاص، USOV، فرض، نقره ای Bor و Kuntseva واقع شده بود. در این روستاها، همه چیز برای یک زندگی راحت بود: مغازه ها، لباس های لباسشویی، امکانات پزشکی و خیلی بیشتر. اساسا، زیرساخت ها از بودجه دولت تامین شد: قیمت ها در اینجا کمتر از 70-90٪ بود، و حدود 5 میلیون روبل در کلبه اعضای کمیته مرکزی صرف شد.

ساختمان Dacha همسایه جوزف استالین در Kuntsevo در مسکو. عکس: RIA Novosti / خدمات مطبوعاتی روسیه

همانطور که می دانید، در زمان شوروی اموال خصوصی وجود نداشت، و در نتیجه در خانه به طور رسمی متعلق به افراد خاص نیست، بلکه سازمان ها. بنابراین، کلبه ها اغلب می توانند صاحبان خود را تغییر دهند: امروزه یک شهروند در یک خانه خوب که توسط همسایگان دوستانه احاطه شده بود، زندگی می کرد و فردا می توانست تبخیر شود، کمتر دنج را به محل بفرستد. بنابراین، خانه سرکوب شده است yagoda گذشت مولوتوف, روودزوتاکا — zhdanov, ولزا چاقی — برقی. پس از تیراندازی آخرین Dacha او را گرفتنیکیتا خروشچف.

بعدها، خانه های شهر شروع به دریافت دانشمندان، نظامی، خلبانان و شخصیت های فرهنگی کردند. بسیاری از کلبه های جدید در حومه ها وجود داشت که مشهورترین آنها نمایندگی فروش و روستای هنرمندان ("Falcon") باقی مانده است.

موزه خانه شاعر Bulat Okudzhava در Peredelkin. عکس: RIA Novosti / ILYA PODAEV

نوشتن مکه در نزدیکی مسکو

Peredelkino در ابتکار ایجاد شد ماکسیم گورکی در سال 1934. برای چندین سال، 50 خانه ساخته شد، که نویسندگان را برای زمان خود می نویسد. در سال های مختلف اینجا زندگی می کردند لئونید لئونوف, اسحاق بابل, بوریس پاسترناک, ایلیا ILF و evgeny petrov, نیکولای زابولاتسکی, الکساندر فودف, کنستانتین سیمونوف, آندره Voznesensky, bulat okudzhava, bella ahmadulina و بسیاری از کلاسیک های دیگر ادبیات شوروی. از این لیست مایع، می توان درک کرد که اهمیت زیادی برای ادبیات داخلی قرن XX تبدیل شده است.

مشاهده در موزه خانه بوریس پاسترناک در روستای Peredelkino. عکس: RIA Novosti / Sergey Subbotin

بسیاری از نویسندگان برای سالهای زیادی زندگی می کردند و در اینجا کار کردند و روابط خوبی بین همسایگان خود وجود داشت، که تأثیر متقابل بر خلاقیت آنها داشت. درست است، من مجبور شدم در کنار یکدیگر و دشمنان غیرقابل قبول زندگی کنم. مثلا،ریشه های Chukovsky قبل از مرگ او به لیستی از همسایگان در Peredelkino رسید، که به شدت ممنوع شد تا به مراسم تشییع جنازه خود اعتراف کند (به طور عمده "نویسندگان" شوروی نامشخص). امروز در Transcelliously شماره 4 موزه ادبیکار نویسندگان کار می کند، فرزندان کلاسیک شوروی همچنان زندگی می کنند.

موزه خانه ای از نویسنده Kornea Chukovsky در Peredelkin. عکس: RIA Novosti / ILYA PODAEV

کلبه 500 متر از مترو

تنها روستای قدیمی در جاده حلقه مسکو، که به ما بدون تغییر آمد، "Falcon" یا روستای هنرمندان است. با مبنای آن، او باید فرمان V. لنین، که مجاز به ایجاد تعاونی برای ساخت مسکن. Schers هنرمندان، کشاورزی، هوش مصنوعی فنی و کارگران تبدیل شد. این آسان نیست که به تعاونی برسد: هزینه کلبه حدود 600 chervons بود که همه چیز برای جیب او نبود. یکی از سازندگان این پروژه یک روستا بود آلکسی شوشفکه به دنبال پیاده سازی مفهوم "Garden City" در آن بود - شهرک هایی که بهترین ها را از شهر و روستا ترکیب می کردند. در پایان دهه 1920، ایده ساخت خانه های فردی مورد انتقاد قرار گرفت، اما تا آن زمان روستا قبلا ساخته شد. در سال 1938، 500 متر از آن ایستگاه مترو را باز کرد.

یکی از خانه های تعاونی مسکن "Falcon"، ساخته شده در پروژه معمار نیکولای مارکونیکوف. عکس: RIA Novosti / Anatoly Lykov

در طول سال های بعد، سوکول در طول سال ها خطرناک بوده است: در دهه 1930، ساکنان بخشی از زمین را گرفتند، که در آن خانه ها برای کارمندان NKVD ساخته شده بودند. در سال 1935، درست بالای روستا، بزرگترین هواپیما زمان خود را به عنوان جنگنده اسکورت مواجه شد. همه مسافران درگذشت، و بر روی زمین، با یک تصادف شاد، هیچ کس زخمی نداشت. در طول جنگ در روستا یک باتری ضد هوایی وجود داشت و به همین دلیل آن را بمباران کرد. یکی از خانه ها توسط یک ضربه مستقیم از یک پرتابه فریبنده نابود شد. از ابتدای دهه 1950، تلاش برای تخریب روستا تلاش شد، اما ساکنان توانستند از او دفاع کنند و در سال 1979 سوکول یک بنای برنامه ریزی شهری از سال های اول قدرت شوروی را پیدا کرد.

در زمان های مختلف، ساکنان روستا بودند ROLAN BYKOV, هنرمند الکساندر Gerasimov, اسفنج فایل مجسمه سازی, نویسنده Pavel Sanaev, آلنا کازاکوا آلپین, شیمیدان ایوان Tishchenkoو بسیاری از نمایندگان دیگر نخبگان شوروی.

روح زمان و محاسبه سرد

نه تنها روح دوران شوروی امروز در مکان های قدیمی تر مستاجرین جدید جذب می شود. واقعیت این است که این روستاها در جهت های نخبه، در مکان های ایده آل برای استراحت، اغلب در منطقه جنگل و یا در بانک های رودخانه ظاهر شد، و سپس به طور کامل نزدیک به مسکو بود. با توجه به گسترش سرمایه در طول نیم قرن گذشته، امروز آنها حتی نزدیکتر هستند. علاوه بر این، چنین شهرک های کشور دارای زیرساخت های فعلی هستند و درختان بالا اغلب در توطئه های کاشته شده توسط صاحبان اول کلبه رشد می کنند.

علاوه بر این، به علاوه نکات برجسته، هر دو قطعه زمین بزرگ در مجاورت کلبه ها هستند. اگر در روستاهای کلاس کسب و کار مدرن، قلمرو خانه بسیار کوچک است، پس "کلبه های قدیمی" ممکن است یک باغ بزرگ و قدیمی داشته باشد: "بر خلاف شهروندان عادی که 6 یا 8 هکتار داشتند، نخبگان شوروی حتی بر روی قطعه های مدرن مدرن بزرگ شدند . ابعاد زمین بسته به وضعیت مالک متغیر بود: اعضای اتحادیه نویسندگان مناطق را با مساحت 25-40 هکتار دریافت کردند و بخش های محلی ژنرال های شوروی می تواند به 2-3 هکتار برسد.

یک سوال دشوار طبقه بندی روستاها است. از یک طرف، آنها در جهت نخبه هستند، اما از سوی دیگر - در بسیاری از موارد، آنها به مسکن کشور نخبه نمی رسند. بنابراین، هنگامی که ویلا های لوکس به تدریج تخریب می شوند، و نه هر کس از تصویر زمینه محو شده و اتاق های گرد و غبار، گله های خرد شده و بوی خانه قدیمی قدردانی نمی کند، که یکی دیگر باید صدها هزار دلار را پرداخت کند.

اغلب کلبه ها یا قطعه زمین برای ساخت و ساز در چنین روستاها، کسانی که خانواده خود را یک بار در آنجا زندگی می کردند، خریداری کنید (خانه را برای تابستان حذف کرد). برای چنین افرادی، کلبه در روستای که در آن دوران کودکی و جوانان گذشت، ایده رفع است. اما، علاوه بر آنها، کسانی هستند که درست مثل چنین فرمت مسکن هستند. اول از همه، نخبگان سیاسی و خلاق به آن اعمال می شود: مدیران، سیاستمداران، سناریوها، بازیگران.

کلبه های تابستانی عمومی امروز

اولین چیزی که به چشم می خورد وقتی که ما در امتداد آهنگ های دلپذیر در روستاهای قدیمی تر راه می روند، ناهمگونی آنهاست. در اینجا، همسایه همسایه کلبه های داستان و خانه های قدیمی قدیمی همسایه یکدیگر هستند. چوب های چوبی با نرده های فولادی از ارتفاع 5 متر جایگزین می شوند. به شدت به Dackets تبدیل شد. اولین صاحبان خانه ها و سایت ها شبیه به نام خانوادگی متضاد صاحبان فعلی خود هستند، اما بیشتر و کمتر اتفاق می افتد. قدیمی "Aborigines" از چنین روستاها افرادی هستند که اغلب ثروت های زیادی ندارند، و بنابراین خیابان هایی که خانه های جدید وجود دارد، بسیار بهتر از آنهایی است که آنها نیستند. ارتباطات در روستاهای قدیمی اغلب پوشیده شده اند. به عنوان مثال، خط گاز را می توان در سایت برگزار کرد، که به طور دقیق تنظیم برای اتصال ممنوع است، زیرا 50 سال پیش ادامه داشت و برای گرمایش دهقانان طراحی شده است و نه برای گرمایش 40 خانه جدید با یک منطقه از بیش از 200 متر مربع. متر

جمعیت تلاش می کند تا ارتباطات جدید را بر روی مشکلات خاصی متوقف کند: ساکنانی که ارث دریافت کرده اند ممکن است به اندازه کافی پول برای شرکت در چنین پروژه ای نداشته باشند. بسته نرم افزاری اجتماعی بر فضای معروف کلبه های قدیمی تأثیر گذاشت. امروز، بدون تماس آسان است، شما به همسایه نمی روید. تایمر های قدیمی با ظهور مستاجران جدید بسیار خوشحال نیستند و مستاجران جدید همیشه با همسایگان خود ارتباط ندارند. علاوه بر این، صاحبان امن ترجیح می دهند خانه های خود را برای تابستان و در تعطیلات زمستانیاین واقعا بر کسانی که به طور مداوم در اینجا زندگی می کنند تاثیر نمی گذارد.

حتی با پول و تمایل زیادی به خرید یک خانه در یک روستای قدیمی تر آسان نخواهد بود. تعداد زیادی از این پیشنهادات در بازار وجود دارد، زیرا تایمر های قدیمی بسیار تمایلی به بخشی از اموال خود ندارند. اگر این هنوز اتفاق می افتد، پس نوبت به اندازه کافی به اندازه کافی به اندازه کافی است، و به کسی که بیشتر پرداخت می شود، می رود. این امر با چنین معامله ای و حوادث قانونی مواجه است: شایع ترین مشکل این است که از دست دادن اسناد تایید حق از وارثان به سایت باشد، زیرا اغلب لازم است به آرشیو های شهری بروید. ترمیم اسناد برای ماه های طولانی کشیده شده است و این واقعیتی نیست که این سوال به نفع وارث حل خواهد شد.

به گفته رئیس دفتر ونادسکی چشم انداز "وزارت کشور املاک و مستغلات" Inkom-Real املاک و مستغلات "سرگئی تسیوینا، قیمت زمین در شروع از 20 هزار دلار در هر صد، و کل هزینه های جسم به صورت جداگانه تعیین می شود . در روستای "Falcon" هزینه خانه از 15 میلیون دلار آغاز می شود. در روستا، Peredelkino ارزان ترین طرح 6-8 هکتار ایستاده مانند آپارتمان دو خوابه در جاده حلقه مسکو، و قیمت کلبه از 850 هزار دلار آغاز خواهد شد. نمایشگاه در روستای نوشتاری و طرح 1400 هکتار برای 29.4 میلیون دلار یا 1.1 میلیارد روبل.

کلاسیک زندگی ادبیات، هنر، علم، سرگردان در امتداد آهنگ های به خوبی نگهداری می شود؛ ویلا های چوبی دنج - "مد پیک" از دوران چپ، قفل آجر قرمز و کلبه های ظریف از درخت فنلاند؛ توطئه ها، به طور کامل با درختان جنگل بزرگ رشد می کنند، تصاویری از زندگی روستای قدیمی تر هستند. کلبه در والنتینوکا یا Peredelkin در زمان شوروی در مورد موفقیت مالک آن صحبت کرد. با این حال، امروز، اغلب - هم.

روستاهای قدیمی تر از آنها بهتر از دیگران هستند، و بهتر است - در ارتفاع فصل تابستان، مجله اینترنتی درباره املاک Metrinfo.ru

چنین "سابق" و "جدید"
اولین چیزی که به چشم می خورد، تنها در هر یک از این روستاها ظاهر می شود - بسته نرم افزاری. پیش از این، همه چیز به طور کامل داکاس بود - خانه های چوبی با سرزمین های بزرگ در بخش های مناسب با درختان جنگل. در حال حاضر این با ساختار معماری "برجسته" جدید رقیق شده است. و به هیچ وجه "Aborigines قدیمی" - صاحبان املاک و مستغلات محلی جدید مدرن. کلبه ها به طور فعال تمام این سالها را به طور فعال غرق می شوند، و در حال حاضر مردم در اینجا بسیار متفاوت زندگی می کنند سطح اجتماعی. خانه بازنشسته عادی، که از والدین مقدس به ارث برده می شود، می تواند در کنار املاک غنی قرار گیرد، که میزبان به تازگی به دست آورد.

تیم های جدید خانه گاهی اوقات شکایت دارند: مسائل مربوط به تنظیم غیرممکن است. کسی پول برای تخمگذار یا تعمیر جاده دارد و کسی ندارد. حتی چشم انداز یک زمین ورزشی ساده برای کودکان قطعا باعث شور و شوق از "سابق" - اغلب آن فقیر، سالمندان. قابلیت های مختلف مواد در حال حاضر در کودکان خود، نسل جدیدی از وارثان نامزدهای شوروی است.

بنابراین، گاهی اوقات "ساکنان جدید" تنها خودشان را شمارش می کنند. "هنگامی که من در نهایت این را درک کردم، به نحوی ساده تر شد،" کسب و کار هوشمند هوشمند که کلبه را در چنین جای خریداری کرد، ملاحظات خود را به اشتراک گذاشت. - بدون نیاز به جمع آوری جلسات، پیشنهاد برای کسب درآمد، تحریک، که نسبتا خسته کننده است و به عنوان یک قاعده، بدون فایده. پول ظاهر شد - من جاده را تعمیر کردم. در نهایت، من به آن نیاز دارم، و از آن استفاده خواهم کرد. "

انتخاب مشتری: اورا یا محل؟
یک دهه نبود، اما روح منحصر به فرد این مکان ها، زمانی که شما به معنای واقعی کلمه به معنای واقعی از تاریخ، برخی از معجزه حفظ شده است، "نه هوا". بسیاری از کسانی که از آنجا بازدید می کنند، از جمله Realtors وجود دارد. در حیاط شرکت پل، آنها توجه دارند که به عنوان یک قاعده، در خانه در روستاهای قدیمی، کسانی را که روابط مرتبط با ساکنان را دارند، خریداری می کنند. و اساسا این یک روشنفکر است.

با این حال، یک ویژگی مهم وجود دارد که علاقه مند به داکاس های قدیمی است: نزدیکی به شهر همراه با کیفیت مکان. چنین روستاها همیشه در جنگل های متراکم، نزدیک به مخازن طبیعی یا مصنوعی واقع شده اند، در گوشه های مناسب محیط زیست منطقه مسکو.

روستاها با زیرساخت های مدرن مواجه نیستند، اما همه چیز لازم است که معمولا وجود داشته باشد. مزایا را می توان به این واقعیت اشاره کرد که هزینه های عملیاتی خانه کم است. لینک های راحت و حمل و نقل - جاده ها به عنوان یک قاعده، در روستاها هنوز هم خوب هستند، ایستگاه های راه آهن بسیار نزدیک هستند.

اما در عین حال، کاملا واضح است که خانه های قدیمی در چنین روستاها معمولا از بین می روند، نیاز به تخریب یا بازسازی دارند. Alsu Hamidullina، کارگزار کشور املاک و مستغلات کشور، قیمت اصلی زمین است. و این زمین در Rulevo-Uspensky، Novo-Riga، مسیرهای Ilinsky واقع شده است. اگر چه نه تنها وجود دارد.

ارزش اساسی - زمین
با توجه به Blackwood، گران ترین اشیا در بزرگراه Rublevo-Asposity یافت می شود: هزینه 1 بافت در روستاهای قدیمی تر در این راستا می تواند به آن برسد 250 هزار دلار. (7.8 میلیون روبل.) اگر چه بازار مکان های برجسته، غیر یکنواخت، ماریا Lithinetskaya، مدیر اجرایی Blackwood، یادداشت ها است.

دشوار است که ارزش متوسط \u200b\u200bجسم را شناسایی کنید، زیرا نه تنها عوامل استاندارد تحت تاثیر قیمت گذاری (از راه دور از جاده حلقه مسکو، محل روستا، منطقه خانه ها و سایت ها، وضعیت فیزیکی خانه، تحت تاثیر قرار می گیرند مالکیت)، بلکه ویژگی های فردی، مانند، به عنوان مثال، تاریخ خانه و محل.

روستای روستای مین، این موضوع را از طریق الکسی Artemyev توسعه می دهد، رئیس بخش املاک و مستغلات حومه شهر "Kalinka Realty". همانطور که در مورد عادی است شهرک های کشور، نکته اصلی این است که قیمت را در هر مورد تعیین می کند - این یک موقعیت جغرافیایی است! اگر این یک روبل معتبر است - قیمت یکی است، اگر این بزرگراه Ryazan باشد - قیمت کاملا متفاوت خواهد بود. امروز در روستاهای قدیمی نوع ولنتاین، توران، خرس

دریاچه ها در جهت Schelkovsk بسیاری از به اصطلاح توسعه نقطه، که در آن هزینه کلبه های تحت دکوراسیون می تواند 25-40 میلیون روبل باشد. و در نیکولنا کوه، تنها صدها زمین می توانند امروز تا 1.5 میلیون روبل هزینه کنند. و بالاتر.

آمار رژه: از Rulevka به Yegoryevskoye بزرگراه
آیا ممکن است یک امتیاز از نکات برجسته بسته به موقعیت آنها ایجاد شود؟ در شرکت "مانور" او را در مورد این ببینید:

اولین مکان
- Barvikha، Zhukovka، Nikolina Mountain، Petrovo-Far (Rublevo- فرض و بزرگراه Ilinskoe). این مکان های معتبر و گران قیمت هستند. با وجود این واقعیت که بسیاری از شهرک های کلبه جدید به وجود آمده اند، ساختمان اصلی روستاهای قدیمی بازسازی شده است.

جایگاه دوم
- vatutinkiو کلبه در روستاهای همسایه در بزرگراه Kaluga.

مقام سوم
- ولنتاین، صندلی، بلشوی - بزرگراه Yaroslavl، "کلبه بر روی آب بزرگ".
- Forky، Peredelkino، شستشو - بزرگراه مینسک

جایگاه چهارم
- Malakhovka، Kratovo - بزرگراه Egorievskoe.

تعجب گرفتن
غیرممکن است که خرید یک خانه را در یک حل و فصل کلبه مدرن و در محل مسن تر مقایسه کنید. آنها با اهداف و وظایف مختلف به دست می آیند. Dacha قدیمی به معنای مقدار زیادی سرمایه گذاری است و خریدار از آن آگاه است. Nadezhda Volokhova، معاون مدیر کل آژانس املاک و مستغلات منحصر به فرد "مانور"، اغلب پیوست ها بیش از هزینه های خانه ساخته شده بر روی زمین جدید است.

به گفته حیاط پولس، در کل فروش معامله با کلبه های قدیمی تنها 5٪ اشغال شده است. ظاهرا، نه تنها با قیمت بالا، بلکه برخی از معایب موجود نیز تعیین می شود. اولین عدم حفاظت است. به همین دلیل است که یک نخبه جدید کسب و کار در دهه 90 است. انتخاب خود را در ساخت خانه های جدید، حتی در مکان های کوچکتر و بیشتر از مسکو باقی ماند، اما در آینده، حفاظت از قلمرو را تأمین کرد.

یکی دیگر از منهای: درجه بالایی از فرسوده از نه تنها خانه ها، بلکه اصلی بودن، ارتباطات. استثنا، توضیحات روشنایی N. Volokhova ("مانور")، - فقط Rublevo فرض و بزرگراه Kaluga، که در آن ارتباطات جدید گذاشته شده است. اگر چه حتی وجود دارد، قدرت آنها بسیار مورد نظر است. وضعیت تامین آب، برق برق در کیلووات، برجسته بر روی طرح، فشار در گاز لوله - همه این نیاز به یک مطالعه نزدیک قبل از خرید یک طرح در یک مکان قدیمی تر.

همانطور که برای زیرساخت های عمومی، از این نقطه نظر همه چیز در آنجا امن است. در روستاهای مسن تر زمین های بازی و مناطق تفریحی وجود دارد. واقعا خوب وجود دارد. در برخی از نقاط از زمان های شوروی، چنین اشیا پرنعمت به عنوان خانه های فرهنگی حفظ می شود، به عنوان مثال، در یک تعاونی کلین.

نمونه ها و مدیریت خوب حل و فصل وجود دارد، شرکت "Kalinka Realty" را جشن می گیرند. به عنوان مثال، Ranisa، Vatutinka، در DSC "نویسنده شوروی"، DSC "Academic"، Peredelkino، و البته، در تمام امور دولتی.

اگر چه به طور کلی، کاملا معمول نیست. ولادیمیر یخونف، شریک مدیریت املاک و مستغلات Miel-Correne، عدم عدم مدیریت کیفیت را همراه با عدم حفاظت و بررسی آن یک عامل منفی بسیار مهم است.

ارزیابی ارزیابی متخصصان در رابطه با خطرات قانونی در هنگام خرید چنین املاک و مستغلات. بعضی از آنها یک درصد مشخصی از املاک ناخواسته را یادداشت می کنند - زمانی که خانه و طرح در کاغذی که به اولین صاحب خانه در حدود 30-40 سالگی صادر شده است. اما Realtors می گویند نادر است. با این حال، هزینه این محصول به خوبی درک شده است، بنابراین در یک زمان آنها املاک خود را برای تمام قوانین ساخته شده است. در "مانور"، مشکلات ثبت نام قانونی این خانه ها به عنوان بسیار قابل توجه ارزیابی می شود. زمین به مدت طولانی برجسته شده است، و اغلب اسناد برای آن به سادگی از دست رفته است، و یا تعدادی از وراثت و کمک های مالی وجود دارد که روند ثبت نام از چنین زمین در تمام جهات یک بسیار سخت، گران و وقت گیر است ، N. Volokhova می گوید.

حداکثر تخفیف - 5٪
السا حمیدلین (حیاط پل) یادداشت ها: برای دوره بحران در بخش شهرک های مسن تر، بر خلاف سایر بخش های املاک و مستغلات حومه، هیچ تغییرات قیمت عمده ای وجود نداشت. به عنوان صاحبان کلبه برچسب قیمت 100،000 دلار در هر صد، به طوری که آنها آن را قرار داده است. آنها می دانند که پیشنهاد در این بخش محدود است. حداکثر تخفیف که می تواند با مذاکرات ارائه شود، 5٪ است.

اغلب کلبه های قدیمی بر روی "فروش بسته" اجرا می شوند، حتی بدون ورود به بازار - بین خودشان. این به خصوص از بازار پیش از بحران بود، - مکمل همکار Maria Lithinetskaya (Blackwood).

چه اتفاقی می افتد؟
آیا کلبه های قدیمی مانند بعضی ها ادامه خواهند یافت؟ دیدگاه ویژه املاک و مستغلات حومه نزدیک مسکو؟ اگر چه امروز مجاورت برجسته ها است - تراشه تبلیغاتی برای توسعه دهندگان افزایش یافته در محله، به عنوان یک قانون، روستاهای کلبه نخبه (به عنوان مثال، "Uple" در نزدیکی آب).

کارشناسان دیگر پیش بینی های کاملا بدبینانه را ارائه می دهند. به عنوان مثال، آلسو خامیدولینا (حیاط پل) معتقد است که ظاهرا هیچ آینده ای در روستاهای کشور وجود ندارد. اشیاء در قیمت های پراکنده فروخته می شوند، ترکیب اجتماعی ساکنان جدی است. همان وضعیت با بزرگراه Rulevo- فرضیه بود: اگر معماران پیشین، نویسندگان، دانشمندان در Rulevka زندگی می کردند، در حال حاضر این نخبگان کسب و کار است. می توان فرض کرد که این بخش املاک و مستغلات حومه به سادگی نادیده گرفته می شود.

با این حال، در آینده نزدیک، تقاضا برای روستاهای مسن تر قطعا ادامه خواهد یافت، ماریا Lithinetskaya (Blackwood) معتقد است.

خوش بینانه در این موضوع ولادیمیر یخیونتوف (MIEL). با توجه به مشاهدات او، امروزه روستاهای کلبه به دلیل خطرات زیادی از محبوبیت خریداران به دلیل خطرات بزرگ در هنگام خرید (تا زمانی که ساخت و ساز ساخت و ساز در آنجا اجاره شده بود) به برنامه دوم پرداخت.

و مصرف کننده ترجیح می دهد که املاک و مستغلات را خریداری کند، که در آن حقوق متعلق به آن وجود دارد - هر دو قطعه زمین بدون قرارداد یا قرارداد در شهرک های کلبه، و یا خانه های مشابه در روستاهای قدیمی تر. و علاوه بر این، Gennady Terryaev، مدیر بخش توسعه کسب و کار گروه Rodex، علاقه به محصول به پایان رسید، به خانه هایی که می توانید بلافاصله وارد و زندگی کنید. این نیز مربوط به دادن قدیمی است.

خلاصهمجله اینترنتی درباره املاک و مستغلات metrinfo.ru
به جای نتیجه، ما دوباره در کنار جوانب مثبت و منفی از کلبه های قدیمی راه می یابیم، و ما درک می کنیم که این یک خرید خوب خواهد بود و آیا اگر شما هرگز نمی توانید از آن ناراحت شوید، ارزش آن را داشته باشید.

طرفداران:
+ نزدیکی به مسکو؛ دسترسی به حمل و نقل مناسب (کنار ایستگاه های راه آهن)؛
+ طبیعت زیبا، درختان جنگل به طور مستقیم بر روی توطئه؛
+ زمین ارزشمند؛
+ مکان های "اورا"، داستان او مربوط به خانه های معروف تابستانی؛
+ به عنوان یک قاعده، مالکیت تزئین شده؛
+ کم هزینه و هزینه های عملیاتی.

معایب:
- هزینه های بالا، صاحبان قیمت ها به دلیل عرضه محدود کاهش نمی یابد؛
- خانه های قدیمی، ارتباطات ناامید شده یا کم قدرت، به عنوان یک نتیجه - سرمایه گذاری های جدی؛
- ترکیب اجتماعی ناهمگن؛
- عدم حفاظت؛
- به عنوان یک قانون، هیچ شرکت مدیریت وجود ندارد.

نمونه هایی از پیشنهادات خانه ها و سایت ها در روستاهای قدیمی

روستا	بزرگراه	فاصله از MKAD (کیلومتر)	طرح (بافندگی)	خانه	هزینه	توجه داشته باشید
تورنسکی	yaroslavl	16	7,3	بخشی از خانه سپر تحت تخریب، 68 متر مربع متر	9 میلیون روبل	در کشش درختان میوه و جنگل، Birch Park، Forest-300 M، R. Klyazma-500 متر.
مالاخکا	novoryazanskoye	15	10	1/2 سهم خانه 50 گرم ساختمان ها	9 میلیون روبل	محل ستاره جنگل، دریاچه - در فاصله پیاده روی. ایستگاه راه آهن 5 دقیقه پیاده روی
مالاخکا	bykovsky	15	10,8	هیچ ساختمان مسکونی	10.6 میلیون روبل	در یک مکان قدیمی تر، یک طرح با درختان جنگل، با حصار چوبی حصار می شود
کاسه	بزرگراه مینسک	6	17,7	خانه ساختمان سال 50، 60 متر مربع. متر	10.6 میلیون روبل	هدف از ILS. در روستای تابستانی قدیمی. در نزدیکی منطقه تفریحی "Peredelkino"، پارک جنگل Bakovsky.
مالاخکا	egorievskoye	15	16	هیچ ساختمان مسکونی	10.9 میلیون روبل.	زمین زمین در محل قدیمی تر، با کاج ها و کاشت. شهرک های زمین.
kratovo	egorievskoye	28	28.2 بافت	هیچ ساختمان مناسب وجود ندارد	11.5 میلیون روبل	در یک مکان قدیمی تر، یک طرح با درختان جنگل (کاج، خورد)، با حصار چوبی، تسلط یافت. در مطالعه خانه قدیمی، خانوار. ساختمان ها، خشک کردن خانه.
kratovo	egorievskoye	28	16	3 خانه از بلوک برای اتمام، 273 متر مربع. متر	16,9 میلیون روبل	مکان معروف قدیمی نمایش پانورامیک نادر.
تورنسکی	yaroslavl	16	16,2	آجر 2 سطح. کلبه، 215.6 متر مربع. متر	25.5 میلیون	طرح با درختان جنگل، چشم انداز، آهنگ ها. خانه در سبک باواریا در جایگاه قدیمی تر. رودخانه 2 کیلومتر، جنگل.
شستشو، DSC "کشاورزی"	مینسک	4	8	خانه 4 سطح از برووس، 343 متر مربع	38.4 میلیون روبل	محل ستاره 50 سال پیش در اینجا شهرک های تابستانی روزنامه پراودا و کلبه های عمومی بود. وزیر فرهنگ اتحاد جماهیر شوروی ekaterina fursheva، روزنامه نگار Scout Vitaly Louis، Dostor Algis Zhuraitis، Anastas Mikoyan.

ناتالیا کرول

لازم است از یک صف چک شده دفاع کنید که می تواند تا دو سال طول بکشد. تقاضای بالا برای چنین مکان هایی، در مقایسه با برخی از شهرک های کلبه مدرن، به دلیل کیفیت مکان است. خریداران امروز آماده هستند تا برای جنگل های مخروطی از رده اول، نزدیکی به مسکو و سنت استفاده کنند. این همه هزینه های املاک و مستغلات را در این مکان ها حداقل 10٪ افزایش می دهد.
بنیانگذاران بازار کشور
روستاهای مسن تر در سال های 1930-1950 شکل گرفتند، زمانی که دولت برای شایستگی به رهبران معروف نظامی، هنرمندان و علوم علمی برای ساخت خانه های کشور خود اختصاص داده شد.
Dacities تازه دست به تعاونی های ساختمانی کشور متحد شده و شروع به کارشناسی ارشد جنگل ها کرد: درختان را بریزید، جاده ها را گذاشتید، ارتباطات را انجام دادند، ارتباطات را انجام دادند و در خانه ساخته شدند. بنابراین به تدریج روستاهای مسن تر شکل گرفتند، که در آن نخبگان شوروی در این مکان ها زندگی می کردند و در حال حاضر نوعی از اورا باقی می ماند. اغلب این او را جذب خریداران، که تقاضای پایدار را تشکیل می دهد. بازار املاک و مستغلات کشور با این مکان ها آغاز شد، زیرا تنها خانه های خصوصی وجود داشت که می توانستند فروخته شوند. تا به امروز، نکات برجسته تنها 50٪ باقی می ماند Dachas، I.E.، مورد استفاده برای اقامت در فصل تابستان. اکثر آنها در منطقه 20 کیلومتری قرار دارند و تمام ارتباطات را دارند که به شما اجازه می دهد تا در طول سال زندگی کنید. یکی از روند اصلی بازار، خرید زمین در چنین روستاها تحت پروژه های تجاری بود. در سایت یک کلبه تابستانی قدیمی (منطقه ای از توطئه ها در چنین مکان هایی می تواند تا 0.5 هکتار برسد) توسعه دهندگان ساخت چند کلبه مدرن، که به بازار می رود دیگر به عنوان کلبه های فصلی نیست، بلکه در خانه برای اقامت دائمی نیست . علاوه بر این، در خانه در بازار در تقاضای زیادی در خانه در روستاهای قدیمی تر برای اجاره های فصلی.
آنچه ارائه می شود
در این لحظه در منطقه مسکو حدود 40 شهرک بسیار جهانی وجود دارد. بسیاری از برجسته ها در Rublevka واقع شده اند - این یک Zhukovka قدیمی، قدیمی Barvikha، ویلا فرض، کوه Nikolina است. در بزرگراه یاروسلاو، روستاهای معروف Valentinovka، Torranssky، حقیقت هستند. در جهت گورکی - Saltykovka، در بزرگراه Egorievsky - Malakhovka. خریداران اغلب در مورد امکان خرید یک خانه در Zatorguev در بزرگراه Kashirskoye، در Alexandrovka در Simferopol، در Vatutinka و جنگل Shishkin در بزرگراه Kaluga می پرسند. جهت مینسک در تقاضا، Nemchinovka، Ababurovo، Lark، جنگلداری و دیگران در تقاضا استفاده می شود.
Firsanovka در بزرگراه کیف، Snegiri و Opaliha در بزرگراه Volokolamsk، Firsanovka در Leningradka، می تواند از dackets برجسته خود را. در جهت DMITROF مکان های آمریكایی مانند شريميتیوفسکی، نكراسوفسکی، زايمان وجود دارد. به استثنای همه آهنگ ها، بزرگراه Novorizhskoye است که تنها 10 سال پیش ساخته شده است و زمان لازم برای تغذیه سنت ندارد.
در حال حاضر در روستاهای مسن تر خانه های کشور از تمام بخش های قیمت وجود دارد. OfficialLass توسط خانه های ساخته شده در 80-90s ارائه شده است. قرن گذشته، و بسیاری از ساختمان ها یک دهه ندیده اند - آنها "کلبه های قدیمی" هستند. اغلب ساختمان های ویران شده که نیاز به بازسازی یا حداقل تعمیر دارند. در عین حال، این بخش مورد نیاز از املاک و مستغلات به دلیل کم هزینه آن تا 300،000 دلار برای مالکیت است.
به گفته Zhanna Shcherbakova، مدیر عامل MIEL-REAL املاک، هزینه یک طرح زمین آزاد برای ساخت عمارت امروز از 6000 تا 10،000 دلار در هر صد است. "خانه های دمی کلاس های کشور تنها در بخش های جداگانه روستا ساخته می شوند. بنابراین، در روستای Ababurovo، که شناخته شده است، ارقام ادبیات و هنر وجود دارد، کل کلبه کلبه با عمارت های گران قیمت ساخته شده است. در اینجا امروز ، نمایندگان خلاق مدرن هر دو نخبگان کسب و کار. اغلب بخش های نخبه از شهرک های قدیمی تر در جهت غربی منطقه مسکو ساخته شده اند. بخش بزرگی از املاک و مستغلات در مکان های هنری مربوط به کلاس کسب و کار و اقتصاد است " می گوید Shcherbakov.
ویژگی ها و خطر
به گفته مارینا مارکارووا، مدیر عامل شرکت مشاور Blackwood، قطعه زمین در شهرک های بالا امروز از جمله کلاس های VIP امروز است. افزایش علاقه به خانه های واقع در این مکان ها بر سطح قیمت آنها تأثیر می گذارد، که عمدتا بیش از مقدار متوسط \u200b\u200bدر جهت است. از لحاظ هزینه، چنین پیشنهادها تنها به سایت ها در شهرک های کلبه ای نخبگان مدرن پایین تر است.
علت افزایش شدید تقاضا و سطح قیمت زمین در روستاهای مسن تر، توسعه سریع بازار املاک و مستغلات کشور و اشباع تدریجی قطعه های زمین خوب در جهت های پیشرو بود. "اگر در سال 2002، طرح در Peredelkino هزینه 8000 دلار در صد دلار، پس از آن قیمت 25000 دلار در حال حاضر نامیده می شود،" Markarov تاکید می کند.
علاوه بر این، به گفته وی، روستاهای معتبر ترین (مانند Barvikha، Peredelkino، Malakhovka، Nemchinovka) یک خط مخفی از کسانی است که می خواهند یک طرح را به دست آورند. در عین حال، پیشنهادات در چنین روستاهای موجود در بازار به ندرت به ندرت ظاهر می شود. به عنوان یک قاعده، این حداکثر دو سایت در هر فصل است.
افرادی که این خانه ها را به فروش می رسانند در اکثر موارد تبلیغات را برای فروش از طریق روزنامه ها ارائه نمی دهند. به طور مستقیم فروش امکان پذیر است، اما تنها اگر خانه به دوستان یا آشنایان فروخته شود. معمولا این سایت ها از طریق شرکت های املاک و مستغلات اجرا می شوند. به گفته سرگئی پوشکین، رئیس بخش املاک و مستغلات شرکت "کیفیت جدید"، "چنین خانه ها (و نه شهرها) همه شرکت ها در چنین جسم برای فروش مشغول هستند. من یک ساختار املاک و مستغلات بزرگ را نمی دانم که از اجرای خانه در یک محل متاهل امتناع می ورزد. "
تقاضای مداوم برای روستاهای مسن تر به دلیل تعدادی از ویژگی های منحصر به فرد است. اکثر روستاها حداقل 30 کیلومتر از جاده حلقه مسکو قرار دارند و اغلب - بیش از 15 کیلومتر، که توسط یک جنگل مخروطی احاطه شده است، ارزشمندتر است. علاوه بر این، عمدتا روستاها در نزدیکی مخازن ساخته شده اند. در بزرگراه Yaroslavl، تمام معروف ترین ویلا ها در سواحل رودخانه Vori و Klyazma واقع شده اند، در بزرگراه Rublevo-Uspensky یک رودخانه مسکو وجود دارد. روستاهای مقصد باقی مانده به لطف Pirogovsky، Uginors و مخازن Pestovsky شناخته شده است.
در مواردی که آب های طبیعی در نزدیکی آن نبود، در هزینه دولت، مخازن موجود مصنوعی یا گسترش یافته بودند. یک مثال بصری بزرگراه Egoryev است، جایی که Malakhovka، Ilyinskoye و Kratovo به طور مشابه مجهز شده اند.
علاوه بر این مهم از این مکان ها معمولا یک لینک حمل و نقل مناسب است. بسیاری از روستاها نزدیک هستند ایستگاه راه آهن.
بر خلاف شهرک های کلبه مدرن گران قیمت، جایی که آنها باید هر ساله به میزان قابل توجهی به محتوای خود داده شوند، شهرک های قدیمی تر با هزینه های عملی بسیار کم مشخص می شوند. اول از همه، این به دلیل فقدان یک شرکت مدیریت در روستا، عدم وجود دوربین های ردیابی و غیره است. علاوه بر این، یک زیرساخت دلپذیر این است که کل زیرساخت های لازم معمولا در قلمرو روستاها موجود است.
از معایب این امر باید از فقدان حفاظت و ناهمگونی اجتماعی زندگی استفاده شود. از آنجایی که خریداران اصلی توطئه ها در روستاهای مسن تر افرادی هستند که آماده هستند تا حدود 500000 دلار صرف کنند، چنین نقایص می تواند عامل اصلی تعیین انتخاب خریدار به نفع شهرک های کلبه مدرن باشد. یکی دیگر از مشکلات که کسانی که می خواهند یک خانه را در حل و فصل مسکن خریداری کنند، مواجه هستند - استهلاک جدی از شبکه های ارتباطی مهندسی.
به طور جداگانه، چنین کمبودی باید با طراحی قانونی معاملات تخصیص شود. بسیاری از روستاها از 30 سالگی وجود دارد و سایت های آنها به طور مکرر توسط وراثت منتقل می شوند. گاهی اوقات مشکلات در آماده سازی اسناد به معامله فروش آغاز می شود.
مردم فروش خانه ها در شهرک های هنری، در اغلب موارد تبلیغات را برای فروش از طریق روزنامه ها ارائه نمی دهند. به طور مستقیم فروش تنها در صورتی امکان پذیر است که خانه به دوستان یا آشنایان فروخته شود. معمولا این سایت ها از طریق شرکت های املاک و مستغلات اجرا می شوند.
به عنوان یک قاعده، این معاملات با به دست آوردن سهم همراه است، دریافت انواع تصویب نه تنها با همسایگان، بلکه همچنین با صاحبان بازسازی شده. علاوه بر این، اغلب لازم است که خود را صبر کنید (خصوصی سازی زمین). همچنین مواردی وجود دارد که صاحبان خانه پس از آتش سوزی یا تخریب دیگر را بدون ثبت نام مربوط به ساختمان های تازه ساخته شده در BTI بازسازی کرده اند. به گفته Markarova، طراحی چنین معاملات می تواند 4-6 ماه طول بکشد.
کیفیت قیمت
به عنوان یادداشت سرگئی پوکین، تقاضا برای روستاهای قدیمی تر همواره بوده است و خواهد بود. زمین برای ساخت روستاها، که توسط وزارت دفاع اختصاص داده شد، آکادمی علوم، نویسندگان، نویسندگان و نوازندگان، بیشترین قدرت را به دست آوردند مکانهای زیباآه نزدیک مسکو
به عنوان قطعه زمین مایع در نزدیکترین منطقه مسکو ناپدید می شود، مناسب برای ساخت مسکن کشور با کیفیت بالا، علاقه توسعه دهندگان به برجسته تنها رشد خواهد کرد. به احتمال زیاد گزینه ای برای توسعه بازار به نظر می رسد تبدیل تدریجی روستاهای قدیمی تر در مجتمع های کلبه مدرن است. این فرآیند می تواند در برخی جهات مشاهده شود. به عنوان مثال، روستای کشور Kutuzovo می تواند داده شود، که در حال حاضر به Kutuzov Sloboda کلبه پیچیده بازسازی شده است. مطابق با طرح کلی، منطقه حل و فصل کلبه 4.3 هکتار خواهد بود. حدود 60 درصد از قلمرو کلبه های نوع مانور و خانه های شهر را با آپارتمان های مختلف از 150 تا 200 متر مربع اشغال می کند. متر تقریبا 7000 متر مربع. متر به ساختمان های عمومی اختصاص داده خواهد شد.
علاوه بر این، به گفته توسعه دهندگان، ساخت روستاهای کلبه برای اجاره به دلیل دوره بازپرداخت طولانی سرمایه گذاری از لحاظ اقتصادی سودآور است. بنابراین، بازار اجاره برای املاک و مستغلات حومه عمدتا به پیشنهادات خصوصی متکی است. این بخش بسیار بالایی از برجسته های برجسته است.
تقاضای مداوم برای روستاهای مسن تر به دلیل تعدادی از ویژگی های منحصر به فرد است. اکثر روستاها در 30 کیلومتری دیگر از جاده حلقه مسکو قرار دارند و اغلب - نه بیشتر از 15 کیلومتر، که توسط یک جنگل مخروطی احاطه شده است، که ارزشمند ترین است
به عنوان Izabella postolovskaya، رئیس کشور املاک و مستغلات بخش املاک و مستغلات بخش املاک و مستغلات، امروزه تشکیل شهرک های جدید در حال حاضر مطابق با مفهوم دیگر رخ می دهد - اینها روستاهای کلاسیک هستند که مسن تر نیستند. اما، از سوی دیگر، شاید در طول زمان، آنها یک نمادگرایی جدید را به دست خواهند آورد و هنر نورد را به دوران ما خواهند آورد.
فدور Konyukhovsky

کلبه های با سنت ها کلبه با ارتباطات خواهند بود ("کسب و کار"، №119 (138) از ژوئیه 01)
تقاضا برای خانه ها در روستاهای قدیم منطقه مسکو با هر فصل به آرامی، اما به طور پیوسته افزایش می یابد. به نوبه خود، پیشنهاد برای فروش چنین املاک و مستغلات سالانه توسط یک پنج هفت اشیاء ارزشمند در هر یک از روستاها محدود است. اساس بازار اجاره این خانه ها است. علاوه بر این، علیرغم ارتباطات بد و ورودی ضعیف، برای یک مکان خوب در جهت های معتبر غربی، مردم مایل به پرداخت ماهانه تا 15 هزار دلار برای خانه هستند.
محبوبیت نقص
سرگئی پوشکین، رئیس بخش جدید کشور املاک و مستغلات، اشاره می کند که تقاضا برای روستاهای مسن تر در دهه های آینده بعید است ناپدید شود. به نظر من، "یک دسته خاص از خانه های خانگی در روستاهای مسن تر، وجود ندارد. این مکان ها جذاب هستند، اول از همه، به دلیل مکان های زیبا، یک مکان خوب است. ثانیا، به دلیل داستان های مربوط به یک مکان خاص و یک خانه ها همیشه روستاهای جالب با سنت هایی بودند که در آن چیزی برای دیدن و آنچه که باید به یاد داشته باشید، تأکید می کند. "
در عین حال، به گفته وی، در هر صورت، افرادی که پول دارند، در روستاهای قدیمی در خانه خریداری می شوند. پس از همه، بسیاری از روستاهای مسن تر، اساسا، مارک های شناخته شده و "تبلیغ" هستند.
"مشکل اصلی این است که چنین اشیا به ندرت به بازار منتقل می شود. و هر یک از ظاهر آنها یک نوع رویداد است. همه این روستاها بسیار نزدیک به مسکو هستند (و بعضی از آنها در شهر هستند، به عنوان مثال، روستای سوکول). و حتی اگر برخی از آنها در دستورالعمل های معتبر و نه بسیار راحت در طرح حمل و نقل (به عنوان مثال، در Gorky یا Yaroslavsky) واقع شده اند، آنها از محبوبیت بالا از خریداران لذت می برند. "
"پیشنهادات در چنین روستاها بسیار کوچک هستند" - موافق با Pushkin Irina Tarasova، مدیر کل شرکت Resport Group Resenty. "یک صف ترک خورده برای بسیاری از سایت های مشابه وجود دارد، و برای املاک واقعی آنها از منافع واقعی هستند،" Tarasova مطمئن است.
مارینا مارکارووا، مدیر عامل Blackwood می گوید: از لحاظ تاریخی، اکثریت روستاها در بخش غربی منطقه مسکو ساخته شده اند. این در درجه اول به دلیل تمرکز در جنوب شرکت های صنعتی بزرگ و نامطلوب برای یک منطقه داده شده از گل رز باد است. "از آنجاییکه اکثر باد ها در مسکو از شمال و شمال غربی ضربه می زنند، کل مسکو می تواند به سمت جنوب شهر شهر حرکت کند. به طور طبیعی، بخش غربی و شمالی این منطقه بیشتر فعال بوده است." مارکاروف می گوید.
عصر دوشا
یکی از اولین Dachnikov VI Lenin، Evgeny شوچنکو، متخصص بخش املاک و مستغلات حومه شرکت Paul 'S Yard، - خانه اش در جنوب مسکو قرار داشت، در حال حاضر این همه معروف معروف Leninsky است. غرب و شمال بعدا محبوب شد. بنابراین، Mikoyan Commissar مردم کلبه را در منطقه Krasnogorsk در بزرگراه Rublevsky به دست آورد. در منطقه غربی مسکو، استالین یک کلبه را به دست آورد، یا به جای آن، منطقه جنگل یک منطقه بزرگ (معروف به "Dacha دور").
امروزه در حومه ها روستاهای 20 تا 25 ساله وجود دارد. در میان معروف ترین - روستای نویسندگان Peredelkino در بزرگراه مینسک، که در آن بوریس پاسترناک زندگی می کرد، بولات اوکودژا، ریشه های Chukovsky. در بزرگراه Kaluga، روستای قدیمی تر Watutinki-شوروی نویسنده در قلمرو بازنشستگی بزرگ واقع شده است. توطئه ها تنها در میان نویسندگان توزیع شد. امروزه در این مکان بزرگتر، به عنوان مثال، الدار ریازانوف زندگی می کند.
جایگاه تابستانی دیگر، کوه نیکولاینا در بزرگراه رولوو است. این مکان شروع به حل و فصل قبل از جنگ کرد و یک روستای ناشنوا بدون پل بود. امروزه یک روستای Ranis (کارگران علم و هنر) وجود دارد، جایی که Mikhalkov و Konchalovsky روستاهای خود را دارند. یکی از جاذبه های روستای Ranis - موزه هنرمند هنرمند خانه Veresaev، که توسط فرزندان خود را به طور ابتکار خود حفظ شده بود.
دانشمندان در روستای Zhukovka-Academic، دانشمندان زندگی می کردند - فیزیکدانان هسته ای، و همچنین یک کلبه از آهنگساز Prokofiev بود که اخیرا برای فروش عرضه شد. امروز یک روستای خوب محافظت شده است.
یکی دیگر از روستای قدیمی تر مشهور، بور نقره ای است که در داخل شهر واقع شده است. در یک زمان، در حال حاضر، روستای معتبر معتبر، کلبه در Shalyapin بود، بعدا در Beria. که در زمان شوروی بالاترین نام NOMENCLATION NKVD، KGB، شورای وزیران در آن زندگی می کردند.
در نقره ای، کلبه از Chkalov وجود داشت - یک قطعه بزرگ زمین، که به طور جزئی توسط فرزندانش فروخته شد. حالا نوه او زندگی می کند. هری کاسپاروف زندگی کرد، بدون اینکه از Dacha Chkalov دور نیست، بدون برنده شدن عنوان قهرمانی بود.
مترو "سوکول" "روستای هنرمندان" است - یک روستای کوچک که در آن ویلاها به طور انحصاری به هنرمندان داده شد. این روستای کوچکی در مسکو قابل توجه است که هیچ ملک برای زمین ندارد، و تمام مناطق برای 49 سال اجاره می شود.
گران ترین و تقاضای شهرک های تقاضا در Barvikhe و Zhukovka در بزرگراه Rublevo-Uspensky، "میثاق عمومی" در Arkhangelsk در بزرگراه Ilyinskoye و Peredelkino در بزرگراه مینسک واقع شده است، می گوید: Yevgeny شوچنکو. امروزه، البته، توزیع شهرک های مسن تر در جهت از لحاظ اعتبار، وجود دارد. سپس، در فاصله حدود 10 کیلومتر - روستای نویسندگان Vnukovo. به طور سنتی مکان جالب کوه نیکولیننا. سپس بزرگراه Kaluga، منطقه Vatutok به رتبه معتبر Prestiges می رود. عمارت یک بور نقره ای است، لذت بردن از علاقه مداوم و بدون تغییر است.
تحول عرضه و تقاضا
Andrei Magazars، مدیر کل Terra املاک و مستغلات، گفت که بازار کشور در بخش شهرک های مسن تر، اجاره می دهد، به عنوان صاحبان چنین خانه ها ترجیح می دهند عبور کنند و نه به فروش آنها، گفت: آندری Magazars، مدیر کل Terra Real Estate
"فصلی فروش و اجاره املاک و مستغلات در برجسته ها از فصلی در بازار در بازار به طور کلی متفاوت نیست: معمولا در ماه های زمستان و تابستان کاهش می یابد، و در بهار و پاییز - در رشد تقاضا. تقریبا همه آژانس های موجود در بازار کشور در معرض برجسته های بهار و پاییز مشغول به کار هستند. - می گوید: magazars.
رئیس RESPEEN REBENT GROUP IRINA TARASOVA یادآور می شود که هزینه متوسط \u200b\u200bزمین در نکات برجسته مسیر پیش فرض روبلو، 30،000 تا 100،000 دلار در هر صد دلار است و به عنوان مثال، این رقم بسیار کمتر از 4000 دلار است 10،000 در هر صد ارزش زمین تحت تاثیر کیفیت زمین، اندازه طرح، نزدیکی به آب، راحتی ورود و بسیاری از عوامل دیگر تحت تاثیر قرار می گیرد. اجاره خانه با یک طرح می تواند تا 15 هزار دلار در هر ماه هزینه کند.
در عین حال، شرکت کنندگان در بازار خاطرنشان کردند که مفهوم "یک روستای قدیمی" در حال حاضر قابل اجرا نیست به تمام اشیاء قبلا وارد این گروه. به گفته Marina Marcarova، به عنوان زمین های مایع در نزدیکترین منطقه مسکو ناپدید شد، مناسب برای ساخت مسکن با کیفیت بالا کشور، علاقه توسعه دهندگان به برجسته تنها رشد خواهد کرد. به احتمال زیاد گزینه ای برای توسعه بازار به نظر می رسد تبدیل تدریجی روستاهای قدیمی تر به مجتمع های کلبه مدرن است. این فرآیند می تواند در برخی جهات مشاهده شود. به عنوان مثال، روستای کشور Kutuzovo، که در حال حاضر بازسازی ماررکاروف می گوید به مجتمع کلبه Kutuzov Sloboda.
Magazars با او موافق است: "در حال حاضر روند انتقال تدریجی به توسعه سازمان یافته در بازار غالب است، و اولویت به خانه های مهندسی مدرن در روستاها با یک مفهوم معماری تنها داده می شود."

02/28/2014 یک بخش در بازار مدرن کشور وجود دارد، پیشنهاداتی که در آن به تدریج کاهش می یابد، هرچند به آرامی کاهش می یابد، اما تقاضای خرید باقی می ماند. این مکان های قدیمی تر، خانه ها با تاریخ، لذت های معماری قرن های گذشته است. علیرغم این واقعیت که شما می خواستید چنین کلبه ای را خریداری کنید، اما کسری از اشیاء کار خود را انجام می دهد - گاهی اوقات برای خرید یک خانه در روستا، که از زمان بسیار قدیم شناخته شده است، باید منتظر بمانید تا به نوبه خود به مدت طولانی صبر کنید.

زمان طلایی

روستاهای اول که در حال حاضر با مسکو در نیمه دوم قرن نوزدهم به نظر می رسید، در اطراف مسکو ظاهر شدند. پس از انقلاب، نخبگان شوروی شروع به فعالانه سرزمین هایی کردند که از صاحبان سابق به ارث برده اند. تقریبا تمام منطقه Dacha در مدت 30 کیلومتر از مسکو قرار داشت و پیش نیاز، دسترسی راحت به قطار بود.
با قدرت شوروی جدید، همانطور که در پادشاه، زمین همچنان به شکایت برای شایستگی های ویژه ادامه داد (کلمه "کلبه" خود تنها از فعل "دادن") مشتق شده است. ابعاد زمین در روستاها به طور مستقیم بستگی به وضعیت جامعه و نوع فعالیت جایزه دارد. به عنوان مثال، ارقام فرهنگی 25-40 هکتار در چنین روستاها به عنوان لشکر در بزرگراه موزاکس صادر شد و میثاق های عمومی در بزرگراه Rublevo-Uspensky و Ilinskoye قرار گرفتند، در حالی که منطقه قطعه ها به 2 هکتار رسید.
معروف ترین برجسته علاوه بر ذکر شده، Kaluga، Dmitrovskoye، Minsk، Yaroslavl و بزرگراه Egoryevskoe هستند. اگر چه توسط و بزرگ، قدیمی، قدیمی، در همه مناطق نزدیک مسکو حضور دارند. حتی در Riga جدید، که در ابتدا به گسترش گسترده گذاشته شد شهرک ها، یک جزیره کوچک کلبه وجود دارد. این در Ilyinka در منطقه واقع شده است گروه پارک پارک کاخ "Arkhangelsk"، که به نام Versaille در نزدیکی مسکو نامیده می شود.
محله املاک و مستغلات لوکس، کلبهای "نجیب شوروی" بود - مارشال های واسلیوفسکی، گریکو، كونو، مرتکوف، ژنرال یشتلا، اسمیرنوف، بسته شد. در اینجا لوکس نه تنها در شوروی، بلکه همچنین توسط زمان امروز املاک در مناطق حداقل 1 هکتار. در حال حاضر قیمت در اینجا یکی از بالاترین است و می تواند به 100 هزار دلار برای بافندگی، آلکسی Artemyev، مدیر بخش حومه املاک و مستغلات Tweed.

شروع به گسترش
در دهه 90 قرن گذشته و مسکو، و محیط اطراف آن هنوز در غرب معتبر و شرق اقتصادی قرار نگرفت و هزینه بافت در Barvikha از هزینه های بافتی در کرااتو متفاوت نیست، می گوید: مدیریت شریک MIEL - املاک و مستغلات کشور "ولادیمیر یخیونتوف. بنابراین افراد ثروتمند به سادگی ساخته شده بودند، جایی که آنها می خواستند، بدون نگاه کردن به ظرافت. "به عنوان مثال، ولادیمیر Bryntsalova خانه در Saltykovka در بزرگراه Nosovikhinskoye یک خانه دارد."
زمان کمی گذشت، و در اوایل دهه 2000، روستاهای مدرن کلبه شروع به ساخت در اطراف برجسته کردند. "از دیدگاه سرمایه گذاری، این دوره واقعا طلا بود،" به یاد می آورد رئیس بخش املاک و مستغلات حومه "NDV-املاک و مستغلات" آندره Muravyev.- امکانات کشور در چالش ها خریداری شده است: پرداخت 5-10 هزار دلار در هر صد ، "و در حال حاضر هزینه زمین نخبگان در موارد جداگانه زمین می تواند حتی 300 هزار دلار برای همان بافت دست یابد، یک متخصص اضافه می کند.
ساخت کلبه کوچکی که حتی از خریداران محافظه کارانه برخوردار است، و در مورد نکات برجسته، به ویژه کسانی که در فاصله از بزرگراه Rublevo-Uspensky قرار دارند، به تدریج فراموش می شوند.
در آن زمان، تقریبا همه، که به مدت طولانی اجازه داد تا رهبری مطلق را در میان بقیه منطقه مسکو حفظ کند، تقریبا به نفع توسعه فعالانه Riga جدید تقریبا از دست رفته به نفع توسعه جدید Riga جدید از دست رفته است.

نگه داشتن مارکا
تا به امروز، بیش از 50 طبقه بالا در منطقه مسکو وجود دارد، شمارش شده در Welhome. معروف ترین روستاها در مناطق Rublevo-Uspensky و Ilinskiy واقع شده اند: علاوه بر Archangelsky که قبلا ذکر شده است، این Barvikha، Zhukovka، Villas، Mountain Nikolina است. بین بزرگراه Minsk و Borovskoye، روستای مشهور، Peredelkino - در اصل، یک بنای یادبود فرهنگ شوروی 1930-1990 است.
علاوه بر این، خریداران به خوبی به روستاهای کار شمال در Dmitrovsky، Valentinovka، Torran و Mammontovka در Yaroslavsky، Malakhovka و Kratto در Egoryevsky، Alabino و Frunzets در کیف، Snegiri در بزرگراه ولکولمسک شناخته شده است.
Anastasia Mogilattov، مدیر کل روستاها به طور سنتی از بازار بسیار قدردانی می شود. "- به عنوان یک قاعده، این مناطق جنگلی با منظره چشم انداز و کاج های قرن بیست و یکم هستند. علاوه بر این، همیشه زیرساخت های لازم، گاز مرکزی وجود دارد عرضه، جاده های دسترسی مناسب در نزدیکی. این همه به شما اجازه می دهد تا بسیاری از خانه های مدرن و سایت های مدرن را در روستاهای قدیمی تر به رده املاک نخبگان اختصاص دهید، خروجی متخصص را تولید می کند.
این دیدگاه توسط سایر متخصصان بازار حومه پشتیبانی می شود. مدیر بخش حومه املاک و مستغلات Troika املاک و مستغلات Evgeny Dorsman معتقد است که قطعه زمین در برجسته وضعیت خود را از دست ندهید. کارشناس اصرار دارد: "از لحاظ هزینه، چنین پیشنهادها تنها به سایت ها در سکونتگاه های کلبه ای مدرن نخبه پایین تر هستند."
روستاهای مطالعه یک طاقچه ویژه را اشغال می کنند، آندره موراویف را تأکید می کند. چنین اشیاء مخاطبان خود را خریداری می کنند. "افرادی هستند که هرگز خانه ای را در حل و فصل کلبه خریداری نخواهند کرد، جایی که در ساخت و ساز شما باید قطعا وحدت سبک را حفظ کنید، اما خوشحال خواهد شد که در یک مکان قدیمی تر حل شود که در آن شما می توانید هر خانه ای را به دلخواه خود و میل خود بسازید،" این متخصص مشاهدات را به اشتراک می گذارد.

ارزش های داخلی
به هر حال، خریداران از این خانواده ها عمومی هستند. کارشناسان معتقدند افرادی که می خواهند یک خانه را با درخت های تاریخی و قرن بیست و یکم خریداری کنند که همچنین یک و نیم است و گاهی اوقات سه برابر گران تر از یک خانه معمولی در روستای نزدیک است، در حال حاضر بیش از آن وجود ندارد 1٪ از تعداد کل. اما پس از همه، پیشنهادهایی که به دنبال این افراد هستند بسیار کم هستند. جولیا Grosheva، مدیر بخش کشور املاک و مستغلات گروه مشاوره املاک و مستغلات Kalinka، می گوید: "با وجود قیمت های بالا، تقاضا بسیار بالاتر از پیشنهاد است." بنابراین، در شرایط کمبود پیشنهادات در بازار کلبه های قدیمی، صف های ناشناخته ای از کسانی که می خواهند یک طرح را خریداری کنند، ادامه می دهد.
چه کسانی هستند که آماده هستند تا رویای خود را آماده کنند؟ در میان آنها کسانی هستند که یک بار در چنین مکان رشد کرده اند، اما به دلایلی هرگز به صاحب دوران کودکی خود در خانه تبدیل نشد. الکسی ترشچف معتقد است که "پلست چنین خریداران قطعا در بازار حضور دارد، معاون رئیس کشور املاک و مستغلات کشور نایت فرانک. - اما در آنها بسیار دشوار است، لازم است که یک رویکرد صرفا فردی را اعمال کنید و پرداخت کنید حداکثر توجه به ارزش های داخلی فرد به منظور پیدا کردن آنچه که واقعا برای او مناسب است. " جزء تجاری خرید چنین خانواده ها به ندرت اولویت است، کارشناس را ادامه می دهد. با توجه به تجربه او، اکثر آنها آماده هستند تا حتی بازار فوق را به فروش برسانند تا خانه ای از رویاهای خود را خریداری کنند.
چنین افرادی از مکان های هنری برای حفظ حریم خصوصی قلمرو قدردانی می کنند، زیرا معمولا در خانه و توطئه ها قرار دارد به طوری که شما به ندرت همسایگان را ببینید، یادداشت Anastasia Mogilattov. مری لیتینتسکایا، "این روستاها هنوز به طور عمده با روحیه خاص خود و جو ارزشمند هستند، به مدیر کل گروه مترم افزوده می افزاید. با این حال، او معتقد است که وضعیت سابق خود از نخبگان تقریبا تمام چنین روستاها از دست داده اند.
یک دسته دیگر از خریداران سرمایه گذاران هستند که به دلایل دیگری علاقه مند به قطعه های خاص زمین هستند. گاهی اوقات این محاسبه بر این واقعیت است که در آینده آنها می توانند برداشته شوند، و در این مورد آنها به دنبال پیشنهادات با تخفیف خوب یا با یک محیط منحصر به فرد، بر ماریا Lithinetskaya تاکید می کنند.
هنوز هم کسانی هستند که خانه های قدیمی را تخریب می کنند و در جای خود یک مدرن و مدرن ساختند. این افراد بر این واقعیت حساب نمی کنند که قیمت زمین رشد خواهد کرد. خانم Lithinetskaya توضیح می دهد: "آنها درآمد خود را به راه دیگری می گیرند." سرمایه گذار یک طرح را به دست می آورد، تخریب شیء قدیمی، سپس یک طراحی منظر را ایجاد می کند و یک کلبه نخبگان جدید را ایجاد می کند. "به این ترتیب، هیچ کس به یک dacha نیاز ندارد، جایی که ساختار مسکونی از لحاظ اخلاقی و فیزیکی منسوخ شده است، تبدیل به یک لوکس می شود. اصطلاح پیاده سازی چنین پروژه هایی حدود دو سال است و حاشیه می تواند به 70-100 درصد برسد." کارشناس. آلکسی Artemyev می افزاید: این تمرین هنوز هم توزیع شده است، اول از همه در جهت روبل، می افزاید. به گفته وی، نسبت کسانی که در مکان های هنری خود را خریداری می کنند، و کسانی که این کار را به منظور سرمایه گذاران انجام می دهند، می توانند به عنوان دو تا سه نفر به نفع سرمایه گذاران ارزیابی شوند (اگر ما درباره Rublevka و Riga جدید صحبت کنیم).

بازار سخت
به نظر می رسد که کسری پیشنهاد و صف خریداران در محبوب ترین شهرک ها باید بازار بسیار فعال را تشکیل دهند. با این حال، این اتفاق نمی افتد، جولیا Grosheva می گوید: حتی در بیشتر مکان های محبوب برای فروش بیش از یک یا دو سایت در هر فصل.
از نقطه نظر خریدار، یکی از برجسته ترین نکات جالب می تواند، به عنوان مثال، همه نماینده فروش، که در آن، به گفته نایت فرانک، تعداد زیادی از پیشنهادات برای فروش خانه های کشور و قطعه زمین ارائه شده است. Alexey Treshchev، معاون رئیس بخش املاک و مستغلات کشور این شرکت، مطمئن است که سفارش قیمت ها حتی پیچیده تر خواهد بود. این کارشناس می گوید: "در اینجا به عنوان کلبه های مدرن از 15 میلیون روبل ارائه می شود. و ساکنان شیک، قیمت آن 20 میلیون دلار می رسد."
با این وجود، به گفته وی، معاملات در اینجا نه به عنوان اغلب، به عنوان آنها می تواند انتظار می رود تحلیلگران بازار. و این چند توضیح است.

سنگ های زیرزمینی
اول، اکثریت مناطق بزرگ که یک مالک داشتند، به مدت طولانی فروخته شد. اغلب گزینه هایی وجود دارد که مالکیت خانه به ارث برده می شود، و معمولا به تنهایی به کسی نزدیک می شود. آلکسی Artemyev استدلال می کند که خرید یک خانه در حل و فصل کار قدیمی اغلب قابل مقایسه با حل و فصل جمعی در مرکز مسکو است. آلزا حملینا، رئیس شورای تماس با املاک و مستغلات کشور، پرونده خود را از عمل خود به یاد می آورد: "یک طرح حدود 10 هکتار در یک Barvikha قدیمی فروخته شد. صاحبان پنج نفر را که این سرزمین را به ارث برده بودند، به دست آوردند. دو نفر از آنها بچه های کوچک بودند، اما یکی از صاحبان آنها برای مدت طولانی در خارج از کشور زندگی می کردند. " در نتیجه، خریداران، کل تاریخ شیء را یاد گرفتند، از خرید خودداری کردند. کارشناس خلاصه می کند: "خطرات خیلی بزرگ بود."
یکی دیگر از عوامل موثر بر کاهش سرعت فروش در نکات برجسته، موارد مکرر اسناد مالکیت گم شده یا نادرست اجرا شده است. "به عنوان مثال، ممکن است دخالت در فروش که تنها لکه های ساختمان موجود بر اساس اسناد صادر شده است، بنابراین، ساخت و ساز جدید تنها در محدودیت های پایه خانه قدیمی امکان پذیر است،" الکسی Artemyev می گوید.
علاوه بر این، به عنوان یک قاعده، صاحبان تمایل دارند قیمت تاسیسات خود را بیش از حد بیش از حد، حتی با وجود کمبودهای املاک و مستغلات عینی، توضیح این را با ارزش معماری و تاریخی، می گوید: الکسی ترشچف. او، با این حال، تصریح می کند که گاهی اوقات حتی در چنین مواردی، این شیء خریدار خود را می داند که می داند آنچه را که می خواهد به بیش از حد پرداخت کند.

آقایان در جنگل
اما شرایط غم انگیز برای مکان های قدیمی، البته، در این واقعیت است که آنها به تدریج شهر از همه طرف می آید. منطقه 30 کیلومتر در اطراف جاده حلقه مسکو بسیار فعالانه توسط توسعه دهندگان حتی در غرب منطقه تسلط یافته است، که برخی از ساکنان روبل معروف از پنجره های کلبه های خود در حال حاضر شهرها و روستاهای کم ارتفاع را ببینید. و در روستاهای Petrovo-Far، Gorki-2، نیکولینا کوه ارتفاع خانه های جدید ساخته شده در نزدیکی کلبه های قدیمی به 9 طبقه می رسد.
آرتور Ineosyan، رئیس املاک Villagio، رئیس بخش املاک و مستغلات ثانویه، یادآور می شود که محله های بزرگ در اطراف روستا نصب شده اند. متخصص گفت: "شک و تردید بزرگ وجود دارد که روستا تبدیل به یک واحه آرامش روستایی در وسط جنگل شهر خواهد شد." او همچنین به عنوان مثال Zelenograd منجر می شود، جایی که بسیاری از صاحبان خانوار در Kryukovo به سادگی به دام افتاده بودند. "هیچ کس صاحبان کلبه های خود را انتخاب نکرده بود، بلکه واقعیت محله ای با روحیه های بلند و جمعیت، به دور از اصول آقایان، منجر به این واقعیت شد که مردم مجبور بودند خانه های خود را ترک کنند. در حال حاضر Kryukovo سابق بخشی از Zelenograd است اگر چه قبل از آن از مکان های قدیمی با حوضچه ها و سبزیجات معمول بود، "- ایالات متحده آقای Inesian.
ولادیمیر یخونف اطمینان دارد که روند امروزه جذب مکان های قدیمی بخش های در حال ظهور بازار کشور است. "به هر حال، این پدیده حذف نشده است: اگر در غرب شانس وجود داشته باشد که مفهوم برجسته ها پس از 10 سال پس از 10 سال، و سپس در جنوب و شمال - در 20-30 سال ناپدید می شود. اما در شرق می تواند او یادآور نمی شود که زودتر از نیم قرن اتفاق بیفتد. "
و منطقی است: در شرق، و به ویژه در منطقه جنوب شرقی، به عنوان توسعه دهندگان شهری و کشور بسیار زیاد نیست. محبوبیت جهت کم است، به طوری که می توان آن را بیان کرد، پدیدا بود. بنابراین کسانی که در مکان های معتبر خریداری نمی کنند، زمان زیادی وجود دارد.

روستاهای مطالعه به طور جدی با آگاهی روسهای مدرن با چیزی نجیب، آهسته و لوکس ارتباط دارند. با این حال، به تازگی، این لوکس بسیار خسته شده است، خانه ها و ارتباطات راه اندازی شد، و وارث های خانگی رانندگی در سراسر جهان، اغلب در پیدا کردن متقاضیان جدید برای خرید املاک و مستغلات خود را. کارشناسان حذف نمی کنند که به زودی فقط خاطرات از چنین روستاها باقی خواهند ماند، و جای آنها به طور جدی در کلبه های راحت جدید مشغول به کار خواهد بود.

چطور شروع شدند

مکان های بزرگ یک فرمت ویژه در بازار املاک و مستغلات کشور است. این در خانه است تاریخ منحصر به فرد, مکان مناسب و محیط زیست در برجسته، دولت، نخبگان علمی و خلاق همیشه حل و فصل شده است، و تحت چنین اشیاء اختصاص داده شده است بهترین مکان هاسر رئیس بخش وزارت کشور املاک و مستغلات از شرکت NDV-املاک و مستغلات آندره موراویف.

همه روستاهای قدیمی قدیمی را می توان به دو گروه تقسیم کرد. به عنوان مدیر بخش املاک و مستغلات کشور گروه Metrem، Ilya Menuong، یادداشت ها، به گروه اول شامل آن دسته از روستاها است که در پایان Xix - اوایل قرن بیستم، از جمله Malakhovka و Tomilino در بزرگراه Egoryevskoe، Saltykovka در بزرگراه Gorky، شستشو در بزرگراه مینسک، صندلی در بزرگراه Schelkovsky. در واقع، اینها املاک با توطئه های خانگی بزرگ هستند. گروه دوم شامل روستاها است که پس از انقلاب برای نخبگان شوروی - دانشگاهیان، ژنرال ها، رهبری بالاترین حزب، هنرمندان، نویسندگان و غیره ساخته شده است. شهرک های کشور این نوع معمولا در مکان هایی با دسترسی اجباری قرار دارد راه آهناز آنجا که اتومبیل ها، حتی رسمی، دور از تمام گوشواره ها بودند، معاون رئیس جمهور شرکت توسعه Khimki Group Dmitry Kotrovsky را اضافه می کند. به عنوان مثال از چنین روستاها، Valentinovka و Bolevo در بزرگراه Yaroslavl، Larks در بزرگراه Mozhaisk، Nikolina Mountain، Barvikha، Podweich در بزرگراه Rulevo-Peredelkino در بزرگراه کیف، Golitsyno در بزرگراه مینسک، نویسنده شوروی در بزرگراه Kaluga.

بله، و کلبه ها در اکثر موارد (به هر حال، کلمه "کلبه" از کلمه "به") در مالکیت خصوصی تشکیل شده است، اما تنها استفاده می شود، بنابراین اغلب اوقات، از دست رفته، از دست رفته، از دست رفته و "کلبه ها ".

با این حال، علیرغم برخی از تفاوت ها، سرنوشت هر دو نوع شهرها در میان خودشان مشابه است - از پایان قرن بیستم، قدیمی ترین شهرک ها به طور فعال با صاحبان جدید بازسازی می شوند، که به عنوان یک قاعده، هیچ ارتباطی با قبلی ندارد صاحبان

در طول روز دوشنبه، شرق منطقه مسکو به عنوان مدرک معتبر محسوب شد، شریک مدیریت املاک و مستغلات Miel-Correne، ولادیمیر Yakhontov، توسط یکی از معروف ترین شهرک ها در جهت شرق "Malakhovka" اشاره کرد، که در آن سلطنتی خانواده استراحت می کنند خانه ها در چنین روستاها واقع در هیچکدام از 30 کیلومتر از ویژگی های شهر معمولا چوبی بودند، معمولا کمتر از سنگ، به عنوان یک قاعده، با ارتباطات مرکزی، معاون مدیر اجرایی را برای همکاری با شرکای آژانس برای املاک و مستغلات منحصر به فرد، اضافه می کند "آندری Khazov.

سایر نکات برجسته معروف - Rublevo-Uspenskoye، Ilyinskoye، Minsk - در اینجا، به گفته Dmitry Kotrovsky، به طور عمده توسط طرح کلی داده شده است. کارگران فرهنگی در مسیرهای موزایسک، کیف و کالوگا مستقر شدند. بیشتر از همه قدیمی ترین مکان ها در شمال - Dmitrovskoye، بزرگراه یاروسلاول، به دلیل نزدیکی مخازن.

عاشقان زیبا هستند

تقریبا تمام نکات برجسته وضعیت خود را از دست داده اند، ایلیا Menuongs ایالات. البته، آنها هنوز هم ارزشمند هستند، اول از همه، یک روحیه خاص و جو، که در اینجا به لطف داستان بوجود آمده است. با این حال، معماری چنین روستاها ناهمگن است: خانه های چوبی خالی وجود دارد، خانه های جدید ساخته شده از مواد مدرن وجود دارد، و روستاهای کلبه ای نخبگان مدرن ساخته شده نزدیک به برجسته برجسته از برجسته، به عنوان مثال، Barvikha KP یا KP "Zhukovka" "، یادداشت آندره Khazov.

با توجه به کارشناسان، کمبودهای دیگر روستاهای این نوع، ما می توانیم ارتباطات و مشکلات مربوط به جاده های دسترسی را در نظر بگیریم. علاوه بر این، توسط ایلیا Menzhunov، مسئله حل مشکلات خانوار در چنین روستایی، واضح تر از پروژه های مدرن کشور است، زیرا هیچ شرکت مدیریتی در عملیات خود وجود ندارد، بنابراین قیمت ها در برجسته ها معمولا کمتر از روستاهای سازمان یافته واقع شده در نزدیکی فوری، به ویژه در جهت معتبر. به عنوان مثال، مقایسه روستای قدیمی "Ranis" و روستای مدرن "Sosnovy Bor"، واقع در کوه نیکولیننا، ما می بینیم که در قیمت اول برای صد می تواند به 60 هزار دلار برسد، و در دوم - 120 هزار دلار .

و در عین حال هزینه توطئه ها در چنین روستاها هنوز بسیار بالا است، بنابراین شما فقط می توانید یک خانه را برای خریداران ثروتمند خریداری کنید، ولادیمیر یخیونتوف همچنان ادامه دارد. به عنوان یک قاعده، اینها افراد خانواده 40 ساله هستند، با یک وضعیت اجتماعی پایدار. معیار انتخاب روستا نه تنها وضعیت جهت، بلکه ترجیحات شخصی مشتری است، - بسیاری می خواهند یک خانه را در آن مکان هایی که در دوران کودکی استراحت می کنند، خریداری کنند. اغلب ضعف به برجسته ها، شخصیت های خلاق را تجربه می کنند، به دنبال حفظ حریم خصوصی، به عنوان مثال، مدیران، فیلمنامه نویس ها، بازیگران، به ویژه در سن، می افزاید: ایلیا Menzhunov.

در عین حال، این خیلی ساده نیست که مالک چنین طرح بندی شود، یادداشت رهبر حومه راه های املاک و مستغلات تماس با املاک و مستغلات Alsa Hamidullina. "خانه های خرید در نکات برجسته اغلب با مشکلات قانونی همراه است. خصوصیات مربوط به خصوصی سازی، وراثت معنی دار، گمشده و دشوار برای بازگرداندن اسناد، تنها بالای کوه یخی است. " "من تمرین کردم زمانی که یک طرح زمین حدود 10 هکتار در یک بارویخی قدیمی فروخته شد، صاحبان آنها 5 نفر (به ارث برده اند)، دو نفر از آنها کودکان کوچک بودند و یکی از صاحبان آنها برای مدت طولانی در خارج از کشور زندگی می کردند. خریداران، پس از آموختن تاریخ شیء، حاضر به خرید آن، خطرات آنها بیش از حد بزرگ بود، "او می گوید.

Realtors همچنین چنین اشیای پیچیده ای را دوست ندارند، از جمله به دلیل مشکلات ناشی از برقراری ارتباط با صاحبان آنها، که بسیاری از آنها اغلب به دنبال ارزشمند ارزش شیء به ارث برده شده توسط آنها هستند.

آینده مطالعه

امروزه در روستاهای مسکو، که در منطقه مسکو حدود 50 نفر وجود دارد، صاحبان به نظر می رسد، داشتن نگرش کمی نسبت به صاحبان قبلی. بله، و اشیاء خودشان به دیگران تبدیل شدند، مدیر بخش کشور املاک و مستغلات آژانس Tweed Alexey Artemyev می گوید. به عنوان مثال، کلبه اشمیت در کوه نیکولانا عملا تخریب شد و در یک زمان برای پول بسیار کمی فروخت. در حال حاضر خانه در محل بسیار شلوغ در خیابان از همان نام است، و پس از گذشت یک "پیروزی" یک بار در هفته.

طبق گفته السو خامدیلین، اوج قیمت آن، مکان های مسن تر به دوره پیش از بحران رسید، زمانی که خریداران اشیای مشابهی را برای پول افسانه به دست آوردند. در آن زمان، هزینه بافت، به عنوان مثال، در منطقه Zhukovka قدیمی تر 130-150 هزار دلار بود، برای مقایسه آن در حال حاضر تخمین زده نمی شود بیش از 80 هزار دلار. "البته، بسیاری از خریداران از آن زمان که اکنون این اشیا را برای فروش قرار می دهد، نمی تواند سرمایه گذاری های خود را بازگرداند. این کارشناس می گوید، قیمت ها برای کاهش قیمت های اخلاقی و مالی دشوار است. "

بنابراین، کارشناسان هر سال، تضعیف تقاضا برای چنین املاک و مستغلات را مشاهده می کنند. در حال حاضر اکثر خریداران می خواهند تبدیل به صاحبان مدرن، مجهز به تمام ارتباطات، "تمیز" از طرف حقوقی شی، چه خانه و چه یک طرح زمین. "با توجه به تضعیف دقیق تقاضا برای برجسته، هیچ دلیلی وجود ندارد که باور کنیم که در آینده افزایش ارزش آنها در بازار، داده شده و این واقعیت است که امروز، و بسیاری از آنها واقعا پاداش داده می شود صاحبان خود، Alsu Hamidullina.

بنابراین، سه نام معروف سه سال از روستاهای مسن باقی خواهند ماند، ناتالیا Semenova موافقت می کند. این به خاطر این واقعیت است که ظهور صاحبان جدید از این مکان ها به تدریج روح گذشته را از بین می برد و به احتمال زیاد روستاهای مسن تر به زودی و به جای کلبه ها، جایی که ژنرال ها و آهنگسازان زندگی می کنند، کلبه های مدرن مدرن برای بازرگانان و بالا ساخته خواهد شد. -News.