Jak przejść komercyjne lokale do wynajęcia w sieciach. Jak przekazać pokój do wynajęcia w sieciach? Co zależy od płynności wynajmu biznesu

Czy marzysz, aby zrobić nieruchomość? Chcesz wiedzieć, jak przejść komercyjne nieruchomości do wynajęcia, zwrócić uwagę na zakup i gdzie szukać najemców? "M16-Nieruchomości" broni wszystkich potencjalnych biznesmenów i informuje, co jest potrzebne, aby uzyskać stabilne i wysokie zarobki.

Na koniec opłacalny bonus: najbardziej obiecujące obiekty handlowe do dalszej dostawy lub odsprzedaży.

Nieruchomości komercyjne: Gdzie się rozpocząć?

Aby rozpocząć, radzimy ponownie zdecydować o ostatnim wyborze nieruchomości: Czy chcesz wykonać dokładnie lokale komercyjne? Na pytanie, że jest bardziej opłacalny do wynajęcia - mieszkanie lub nieruchomości komercyjne, - odpowiedź jest jednoznaczna. Obiekty handlowe spłacą kilka razy szybciej niż lokale mieszkaniowe, to znaczy korzyść jest znacznie wyższa. Ponadto stawka wynajmu w obszarze handlowym jest stale rośnie (na przykład okres "styczeń-lipiec" 2017 wykazała wzrost o 10%).

Należy jednak pamiętać, że będziesz musiał spędzić znacznie więcej. Po pierwsze, upewnij się, że twój kapitał startowy wystarczy, aby zdobyć obiekt, który w przyszłości zamierzasz przejść. Nie jest tajemnicą, że kupując nieruchomości komercyjne, musisz mieć znacznie znaczącą kondycję finansową niż zakup mieszkania, w tym wieloosobowy.

Jednocześnie uważaj, że pomieszczenia niemieszkalne są różne iw kategoriach prawnych: stawka podatku w tym przypadku jest kilka razy wyższa, mechanizm konstrukcyjny jest również nieco inny inny.

Wszystko inne, aby skutecznie prowadzić działalność gospodarczą w pomieszczeniach komercyjnych, musisz skupić się w specyfiki potencjalnego najemcy, zrozumieć jego potrzeby i możliwości. Więc potrzebujesz już więcej od ciebie niż w prostej dostawie mieszkania.

Zważ wszystko ponownie przed przystąpieniem do wyboru pokoju. Jeśli przynajmniej jeden z przedmiotów powoduje wątpliwości, lepiej nie ryzykować i rozważyć wynajem żywności. Pamiętaj, że w przypadku awarii strata może być kolosalna.

Podsumujmy, co jest potrzebne do zakupu nieruchomości komercyjnej: stolicy rozruchu, dobre zrozumienie rynku i orientacji w dziedzinie, z którego przedstawicieli planujesz współpracować.

Jak wybrać nieruchomości komercyjne do późniejszej wynajęcia?

Jak powiedzieliśmy, przede wszystkim zdecydować, co znajdziesz najemcy.

Wskazać na siebie możliwe parametry przyszłego kontrahenta: Czy to mały przedsiębiorca lub gałąź dużej sieci? Jak długo trwa na rynku lub tylko wyjdzie? Czy to punkt produkcyjny lub realizacji? Jaki jest konkurs w tej dziedzinie, jaki lokalizacja będzie dla niego najbardziej udana, jaka jest zdolność niezbędna do pełnoprawnego biznesu i tak dalej.

Jednym słowem, skup się na konkretnym najemcy, wtedy nie tylko łatwo odbierasz najbardziej odpowiedni pokój, ale może łatwo znaleźć ludzi, którzy chcą prowadzić swoją firmę od Ciebie.

Na podstawie dokonanego wyboru możesz zrozumieć, co konkretnie obiekt jest wart szukać: pomieszczenia magazynowe, pomieszczenia biurowe lub handlowe w nowoczesnym formacie ulicznym.

Opcje Wineware i obowiązkowe wymagania

Natychmiast zauważamy, że najłatwiejsza opcja jest pomieszczeniem, które już ma stały najemca. W takim przypadku możesz zarobić z pierwszego miesiąca posiadania pomieszczeń i nie trać cennego czasu w poszukiwaniu.

Uwierz mi, że najemca (pod warunkiem, że ma już założony i opłacalny biznes), samo interesuje się pobytem w twoim pokoju. Dzięki korzystnemu okolicznościom można nawet zwiększyć stawkę wynajmu.

Kolejną zaletą takiej decyzji będzie fakt, że pokój ze stałym najemcą jest najprawdopodobniej już "czesany" zgodnie ze wszystkimi wymogami organów nadzorczych, a mianowicie sanitarnych i straży pożarnej.

W przypadku ostatniego faktu należy zwrócić szczególną uwagę, ponieważ w przypadku naruszenia jakichkolwiek zasad będziesz musiał wydać dużo pieniędzy na naprawienie sytuacji.

Lokalizacja

Jeśli planujesz współpracować z właścicielem sklepu spożywczego, najlepszym miejscem do spania będzie najlepszym miejscem do wyboru. W takim miejscu, dodatkowo pasażność, dodatkowo sklepy na zakupy są zawsze wysokie popyt na najemców, a zatem z punktu widzenia właściciela firmy, taki obiekt jest szczególnie atrakcyjny.

Czy planujesz współpracę z większym najemcą? Rozważ opcję z mody Boutique. Jest oczywiste, że dla takiej firmy warunkiem jest również lokalizacja w miejscu, ale publiczność musi być inna. Skup się na takim nabywcy, jeśli jesteś gotowy zaoferować mu duży pokój na pierwszej linii w centrum historycznym lub biznesowym miasta.

Kiedy, jako potencjalny najemca, można zobaczyć tylko produkcję, najlepszym rozwiązaniem z punktu widzenia lokalizacji będzie promsioną sypialni lub przedmieściami.

Inna wspólna opcja - catering. Jeśli nie mówimy o wysokiej restauracji kuchennej (w tym przypadku pokój powinien znajdować się w centrum i mieć dobre cechy gatunków), a następnie powinieneś przejść do miejsc w pobliżu centrów biznesowych lub instytucji edukacyjnych.

Rentowność i popyt

Wydaje się, że wszystko jest oczywiste, a także związane z lokalizacją pokoju: obiekty w centrum będą kosztować więcej, aw "sypialni sypialni" lub wsi - tańsze.

Oczywiście ma to własną prawdę. Jednak sukces Twojej firmy wynajmu będzie zależy nie tylko o wyznaczonej stawce wynajmu.

Na przykład nie zapominaj, że na małym pokoju, znajduje się w obszarze peryferyjnym miasta, najemca jest czasami szybciej niż na dużą skalę w samym centrum. Jest to szczególnie widoczne w kryzysie.

Ponadto szanse, że punkt produktu w "śpiwór" będzie cieszyć się dużym zapotrzebowaniem, wyższym niż butikowi mody. Więc właściciel biznesu długi pobyt w pokoju przez długi czas w pokoju, podczas gdy najemcy droższych obiektów mogą odejść częściej i przyjść, wręcz przeciwnie, rzadziej.

Innymi słowy, zwróć uwagę na fakt, że twoje lokale zostaną użyte. Lepiej jest uzyskać mniejszy rozmiar, ale stabilny dochód niż mieć duży, ale nieregularny zysk.

Gdzie znaleźć najemcę?

Aby szybko i wydajne wyszukiwanie, należy użyć maksymalnych kanałów komunikacyjnych dostępnych dla Ciebie. Zacznij od Internetu: Online agregatory, tablice ogłoszeń, forów, sieci społecznościowych, reklamy kontekstowej - jest z tego, co do wyboru. Chociaż, jak już powiedzieliśmy, powinieneś wybrać maksimum, a jeśli twój budżet wystarczy, nie ograniczaj się do jednego źródła.

Nie będziemy mogli współpracować z agencją nieruchomości. Po pierwsze, realizacja mają własne kanały handlowców. Po drugie, nawet jeśli przygotowujesz się z góry, specjaliści nadal mają więcej doświadczenia i zrozumienia, jakie mocne i słabe strony z twojego pokoju, a także wśród przedsiębiorców, z których sferę lepiej promować ten obiekt. Ponadto, Realtors pomogą Ci wyznaczyć odpowiedni cenę do wynajęcia: z jednej strony, tak że nie zostaniesz podróżowany i nie straciłeś pieniędzy, z drugiej, przesadny czynsz przestraszy potencjalnych najemców, a będziesz usiąść "Poczekalnia" przez długi czas.

Współpraca z agencjami nieruchomościami nosi i inne zalety, wśród których na przykład szersze możliwości reklamowe. Przyjemna bonus będzie fakt, że Realtors podejmują wszystkie problemy z zawarciem transakcji: tworzą niezbędną dokumentację, pomoc w negocjacji z najemcą itp.

Cechy najemców

Tak więc działały reklama i kilku potencjalnych przedsiębiorców pojawiło się już na progu twojego pokoju, który jest gotowy do "zarejestrowania" ich mózgu na swoim obszarze handlowym. A potem powstaje następne trudne pytanie: Kogo wybrać?

Co dziwne, spółki sieciowe, z rzadkie wyjątki, nie są również najbardziej pożądanymi pracodawcami. Firmy są umieszczane na ich władzę i stabilność (ten ostatni jest daleki od zawsze odpowiadać rzeczywistości), w rezultacie wymagają specjalnego związku. "Sieci" w ich masie nalegają na zmniejszenie czynszu, a na oficjalną rejestrację współpracy, stosuje się jedynie ich umowa, co oczywiście chroni siebie w większym stopniu, podczas gdy zwiększasz możliwość szybkiego zmiany najemcy lub podnieś tempo zgodnie z ceną rynkową.

Ponadto w przypadku biznesu na dużą skalę pracodawcy przez wszystkie kontrowersyjne kwestie powinny być do Ciebie bezpośrednio do personelu z udziałem pokoju. A ten personel jest często niekompetentnym twarzy.

Jednak ze względu na naprawdę dobry obiekt dzierżawy, niektóre "sieci" są gotowe do tworzenia koncesji i mogą nawet oferować wyższą płatność.

Najlepiej jest zachować punkt orientacyjny na tych przedsiębiorców, którzy mają już jedną firmę stojącej i w tej chwili otwarty drugi punkt. Taki przedsiębiorcy są najbardziej niezawodnymi, solidnymi i odpowiedzialnymi pracodawcami.

Najlepsze obiekty handlowe do celów inwestycyjnych

Menedżerowie działu nieruchomości komercyjnej odebrali najlepsze przedmioty do zakupu w celu inwestowania. Przedstawione obiekty są atrakcyjne pod względem popularności wśród najemców i rentowności.

Budynek 284,5 m2 na nasypie zmartwychwstania

Oddzielny komercyjny budynek jednopiętrowy w samym sercu miasta! Istnieją dwa wyjścia - na nasypie zmartwychwstania i ulicy szlifierskiej. Główną zaletą tego obiektu jest niezawodny najemca, który usunięto pokój przez długi czas i nie planuje się poruszać. Obecnie umowa została zawarta w wysokości 483,6 tys. Rubli miesięcznych!

Wszystkie komunikaty są podłączone, 30 kW dopływ energii elektrycznej z możliwością zwiększenia mocy. Płatności komunalne są opłacane przez najemcę.

Kolejny bonus - wraz z budynkiem można kupić działkę. W sąsiedztwie istnieją inne pomieszczenia, które są również wystawiane na sprzedaż. Szczegóły będą monitorować naszych menedżerów.

Pokój 702 m2 w centrum Kinisepp

Unikalna oferta: Jednorozumienia pokoju wynosi tylko 6,5 lat (ze średnią zwrotem 10-12 lat)! Obiekt znajduje się w nowym LCD "Karat" na jednej z głównych ulic Kinisepp. Już pomieszczenia są zainteresowani dużymi najemcami - "Dobra", "Piaterochka", "wstążką" i tak dalej.

Miesięczny zysk obiektu szacowany jest przez naszych menedżerów na 561,6 tys. Rubli. Plusy pokoju: okna okna z widokiem na główną ulicę miasta, duży parking przed pomieszczeniem, sufitami - 4,5 m, 5 oddzielnych wyjść, wysoka moc.

Pokój 535 m2 na ulicy szafy

Obiekt znajduje się w nowym kompleksie Lumiere Elite w zabytkowym centrum miasta (dzielnica Petrogradsky). Jest to już zagwarantowana wysoka drożność i społeczeństwo rozpuszczalnika. Niecałe 5 minut spacerem od stacji metra Chkalovskaya.

Pokój wyposażony jest w panoramiczne okna. Wszystkie komunikaty przeprowadzono, moc zasilania - 62 kW. Miesięczny zysk z dostawy do wynajęcia wynosi około 650 tysięcy rubli.

Mieć pytania? Zostaw dane kontaktowe, a nasi eksperci oddzwonią do ciebie.

Wybieramy najemcę, który otrzyma najważniejsze przychody, aby zapłacić najwięcej zakwaterowania.

Jeśli myślisz o tym - "Wynajmij pokój", szybko przyjedziemy, doradzimy i zrobimy wszystko, co musisz zrealizować swoje plany. W tym celu przeprowadzane są pewne prace badawcze. Wykonujemy skonsolidowane tabele, patrzymy na konkurencyjne korzyści, rozważmy doświadczenie najemców w tym iw podobnych obszarach. Również oprócz wszystkich, którzy mówimy, patrzymy na statystyki pracy i określamy kierunki dalszego ruchu. Ogólna koncepcja jest zbudowana w zakresie uzyskania najbardziej rentowności projektu, największej rentowności.
Nasza firma może zapewnić BROKZU Usługi obiektu handlowego.

Co możemy dla Ciebie zrobić:

Jeśli masz pokój, który chcesz przejść - pomożemy Ci i szybko wynajmować wszelkie lokale komercyjne.

• Przejść pomieszczenia handlowe;
• Wynajem lokalu komercyjnego w Moskwie;
• Wynajem pomieszczeń niemieszkalnych;
• Wynajmij nieruchomość;
• Sprzedaj nieruchomości;
• Oszczędzać umowę;

Jesteśmy zaangażowani w pomieszczenia od 5 m.kv. i więcej.

W przypadku, gdy musisz wynająć pokój do wynajęcia za pośrednictwem agencji, będziemy mogli dokładnie pracować, aby opracować wszystkie możliwe potencjalne najemców. Nie ograniczamy się do innych nieruchomościach, umieszczanie informacji na tablicach biuletynowych. Nie jesteśmy leniwym. Robimy średnio 2000 połączeń dziennie, a wszystkie z nich mają na celu komunikowanie się z najemcami, aby uregulować ich w lokalu.

W zależności od liczby obszarów rezygnacji istnieją różne opcje znalezienia najemców, a mianowicie przenosić pokój w jednej ręce, ale tańsze lub robią granice poniżej kilku najemców, będzie bardziej opłacalne. A także poprawnie wybierz odpowiedni kierunek tematyczny. Nasza firma zajmuje się komercyjnymi lokalami do wynajęcia, pomagając właścicielom otrzymać stabilny i wysoki dochód. Główne działania, które prowadzimy, w celu wynajęcia umiejscowienia w Moskwie, są podzielone na trzy główne etapy - analizy pomieszczenia i środowiska, aby poprawnie wybrać najemców, a następnie negocjacje z potencjalnymi najemcami i podpisaniem dzierżawy umowa.

• 1. Analityka pokoju i środowiska;
• 2. Negocjacje z potencjalnymi najemcami;
• 3. Dostawa pomieszczeń do wynajęcia;

Dajemy więc główne wydarzenia, które zdajemy sobie sprawę, aby zdać miejsce na wynajem:

Etap 1 - Analityka pokoju i środowiska

Analiza konkursu

Ten przedmiot jest oczywiście jednym z podstawowych przy wyborze najemców. Kup pokój potrzebuje silnego najemcy, który ma dobre zapotrzebowanie na produkty w tej dziedzinie. Będziemy przeanalizować wszystkich najemców w promieniu 10 minut spaceru od hotelu i określmy przychody każdego z nich. Na podstawie tych informacji wykonujemy komercyjną matrycę przedstawioną w okolicy i określenie niezadowolonego popytu. Oczywiście najemcy sami tworzą analitycy, ale w celu ochrony właściciela z zrównoważonego wyjścia najemcy z powodu złej pracy, nadal robimy ten proces i pewnie podpisujemy umowę z najemcą, który naprawdę będzie działał w tej dziedzinie.
Również ten element pozwala:

Zdefiniuj obiektywny wynajem

Wybierz optymalny rozmiar obszaru pod każdym najemcą

Określ najbardziej udane formaty w tej dziedzinie i firmach sieciowych, które ich reprezentują

Wizerunek obiektu jest najcenniejszym zasobem!

Istnieją również sytuacje, w których kilku konkurentów znajduje się już przeciwnikowi, ale zaczynają generować ruch. Te. Ludzie już specjalnie udają się do tego miejsca, aby uzyskać szerszy wybór z dużej zasięgu. Takie sytuacje występują bardzo często i przychylnie wpływa na przychody wynajem i leasingu. Możliwe są również uruchomienie prób, istnieje wiele firm w Moskwie, co może wejść do punktu przez krótki okres do oceny przychodów. Z dobrym wynikiem podpisana jest umowa długoterminowa. Zasadniczo są to najemcy małych formatów do 150 m.kv.

Jak powstają analityka konkurencji i konkurencji:

• Analizy głównych konkurencyjnych wylotów znajdujących się w pobliżu;
• Asortyment wybranych gniazd;
• Analiza najemców, kosztów wynajmu, a także koszt towarów w danych punktach;
• Główne różnice wylotów o maksymalnej i minimalnej przepuszczalności w wybranym obszarze;
• Wnioski i obliczenia zgodnie z przedstawionymi punktami zakupów, przyczyną sukcesu i awarii;
• Budowanie stołu obecności najemców sieciowych i konkurencji w kierunkach w pokazanych placówkach;

Jak wspomniano powyżej, kosztem tego przedmiotu, możemy wiele dowiedzieć się o ustawieniach dzierżawy pokoju:

Ceny na wynajem - na podstawie wskaźników otoczonych i wyników pracy konkurentów;

Wybierz odpowiedni rozmiar palania dla każdego kierunku komercyjnego i najemcy;

Zidentyfikuj najbardziej udane sieci federalne i formaty w tej dziedzinie i starają się przede wszystkim wypożyczyć pomieszczenia;

Zidentyfikować plusy i wady innych gniazd i używać go we własnych interesach.

Pozwoli nam to wykorzystać specyficzne statystyki i wziąć pod uwagę błędy innych ludzi. Znajomość również wartości średniej kontroli w okolicy i maksymalnej przepuszczalności centrów handlowych, możemy wykonać założenia dotyczące dochodów otrzymanych przez najemców w studiowanych centrach handlowych (istnieją inne, dokładniejsze sposoby uzyskania informacji o przychodach firmy ). Co może być użyte w pracy nad definicją lub koncepcją urody naszego obiektu.

Zamówienie darmowego wywołania zwrotnego, zadzwonimy do ciebie na minutę i doradzimy dla każdego

Etap 2 - Negocjacje z potencjalnymi najemcami

Etap 3 - podpisanie umowy najmu - Wynajem pomieszczeń

Najbardziej pożądany etap ze wszystkich stron uczestników transakcji. Wynajem biura, komercyjne, przechowywanie jest potrzebne, aby nie żałować w przyszłości. Podpisanie umowy najmu jest prawnie piśmienne i pożądane dla obu stron jest kluczem do wzajemnie korzystnej współpracy. Wiele sposobów, istnieją zepsute relacje i zakończone umowy tylko z powodu faktu, że wiele stron najemcy i właścicieli nie jest dokładnie pracował. W szczególności opracujemy format Doogle, który uwzględniamy absolutnie wszystkie szczegóły, a także następujące państwa umowy:

Płatność Timing, w tym Grzywny i kary;

Odpowiedzialność za nieprzestrzeganie warunków umowy - energii elektrycznej, wody, wolnego wejścia

Wzajemne drobiny

Procedura interakcji z organami regulacyjnymi (strażakami, sintract itp.);

Indeksacja i warunki zmiany indeksacji i dzierżawy (często najemcy są ultimatycznie poproszeni o ograniczenie czynszu i indeksowania, grożąc rozwiązaniem umowy);

Procedura rozwiązania umowy jest jednostronna lub wzajemna, co dokładnie można zakończyć. Zaawansowane ostrzeżenie drugiej strony w sprawie zakończenia umowy.

Jak również dalsze wsparcie relacji wynajmu.

Nasze usługi są stosunkowo niedrogie, ale bardzo profesjonalne. Możemy w pełni towarzyszyć Twoją ofertę, od przygotowania prezentacji i zakończenia zakończeniem zawarcia umowy najmu i dalszego zarządzania obiektem.

Nasza firma oferuje następujące usługi:

Co dostajemy za naszą pracę? Nie tylko dzięki klientom, ale także przyjaźnić. Wielu naszych przyjaciół kupiliśmy przez "Sarafan Radio". Jak go dostać? - Głęboko przeniknij pomysł i traktować każdy z uwagi, nawet najbardziej nieistotnego szczegółów. Tylko to będzie zrobione przez pracę, z której będziesz dumny. Konieczne jest przekazanie nieruchomości do wynajęcia, aby najemca jest zadowolony, a właściciel był wygrany. Dokładny wybór najemcy, uwaga na każdy przedmiot w umowie leasingowej i prawnie kompetentne wsparcie transakcji. Osobiście uwielbiam komunikować się z ludźmi i zawsze starać się znaleźć wspólnego języka, więc lubię to, co robię.

Anton borovitsky.
Szef firmy

Różnorodność propozycji na rynku nieruchomości handlowej, wyraźny spadek działalności gospodarczej z powodu kryzysu, zmienność waluty krajowej - czynniki te wpływają na warunki jakiegokolwiek dzierżawy, a nawet więcej, jeśli ma to, aby przejść do umieszczenia do wynajęcia sieci.

Oficjalne statystyki wskazują wyraźną przewagę propozycji na popyt. Tak, a wiązanie opłat za wynajem walut nie pomaga zapewnić, że podmioty prawne działające w dziedzinie handlu sieciami są "w podróży" na tyle dla każdej oferty.

Funkcje handlu sieciowego

Detaliści domowych są niezwłocznie wprowadzane do własnych praktyk wykorzystywanych przez zagraniczne sieci handlowe. Niewątpliwie trudno jest walczyć, ponieważ po stronie zagranicznych "Gości" i rozwiniętą infrastrukturę oraz solidne inwestycje oraz niezawodna "poduszka powietrzna" w formie pewnego funduszu stabilizacji.

Dlatego istnieje w Wynajmującej trudności, aby obsługiwać wynajem sieci. Cudzoziemcy wolą budować od zera lub korzystają z usług deweloperów pracujących na zachodnich standardach.

Wszystkie te niedociągnięcia są bardziej niż skompensowane z korzyściami z obrotu sieciowego:

• duży dostawcy zawsze starają się pracować z dużymi klientami;
• oba ceny zakupowe i warunki dostawy do centralnego biura handlu sieciowego są zawsze bardziej atrakcyjne niż każdy odosobniony punkt wylotowy.

Sporządzanie oferty handlowej do dostarczenia umieszczenia sieci

Wniosek handlowy Wniosek handlowy zwiększa atrakcyjność zatrudnienia określonego pokoju. Poniższe zalecenia mogą pomóc w znalezieniu stałego najemcy:

1. Konieczne jest określenie listy potencjalnych najemców, dzięki czemu oferty indywidualnie.
2. Zalecane według nazwy, a potencjalny klient powinien znać nazwę leasingodawcy.
3. Pozytywnym punktem jest zapoznanie, choć "czapkę".
4. Nie powinieneś używać fraz "Mamy darmowy obszar" lub "Oferujemy bezpłatny obszar pod ...". Należy zastąpić "Plac został zwolniony", "Nowy Plac otrzymany do wynajęcia".
5. Zaleca się zainteresowanie klientem z liczbami, statycznymi, wskazującymi na rozwój infrastruktury dzielnicy, gdzie znajduje się pokój, aby wykazać dynamikę zmian w sile nabywczej.
6. Określ marki-sąsiedzi, biura i platformy znajdują się w pobliżu.
7. Brak długich tekstów, takich jak historia firmy, daty fundamentu.
8. Należy starać się ujawnić istotę wynajmu w liczbach, wskazując szacunkowe korzyści, które klient otrzyma od rekrutacji.
9. Opisz usługi, które można zapewnić, jeśli to konieczne.
10. Oszacować i wskazać strategiczną wartość przekazanego obszaru.
11. Zdecydowanie zaleca się być obiektywnym, wskazując nie tylko oczywiste zalety zdania, ale także istniejące niedociągnięcia (kilka minusów dodać opisy szczerości).

Gdzie mogę wynająć komercyjne pomieszczenia niemieszkalne lub magazyn? Jak wypożyczyć miejsce w sklepie? Jak wynajędzić nieruchomości komercyjne?

Witaj wszystkich, którzy spojrzeli na witrynę popularnego magazynu internetowego "Khitirbobur"! Z tobą ekspert - Denis Kudarin.

Tematem dzisiejszej rozmowy jest dzierżawa nieruchomości komercyjnych. Artykuł będzie przydatny dla biznesmenów, właścicieli pomieszczeń niemieszkalnych i wszystkich zainteresowanych miejscowymi kwestiami finansowymi.

Pod koniec artykułu czekasz na przegląd najbardziej niezawodnych rosyjskich firm świadczących usługi pośredniczące przy wynajmie udogodnień do handlu.

Więc zacznij!

1. Dlaczego warto wynająć nieruchomości komercyjne?

Udana działalność przedsiębiorcza w dużej mierze zależy od dobrze wybranych pomieszczeń dla biznesu. Jest to specjalnie związane z handlem i usługami. Przytulny, dobrze wyposażony sklep w żywych części miasta przyciąga nabywców.

To samo można powiedzieć o biurach. Każda szanująca spółka powinna mieć dobry pokój na pracę i odbiór odwiedzających. Nawet jeśli wdrażasz towary za pośrednictwem sklepu internetowego, potrzebujesz miejsca do odebrania i wydawania zamówień, a także rozwiązać kontrowersyjne problemy z kupującymi.

Nie każdy biznesmen, zwłaszcza początkujący, może sobie pozwolić na zakup pomieszczeń niemieszkalnych. W takich przypadkach, handlowa nieruchomość nieruchomości handlowa przychodzi na ratunek.

Wymień wszystkie zalety czynszu:

• stosunkowo niskie koszty finansowe;
• proste w porównaniu z zakupem procedury dokumentacji;
• możliwość zmiany właściciela w dowolnym czasie i przenieść się do innego budynku;
• duży wybór obiektów nieruchomości, zwłaszcza w Megalopolis.

Proces odwrotny - dostawa pomieszczeń do wynajęcia - ma również wiele zalet. Przede wszystkim jest to wiarygodne źródło pasywnego dochodu. Nabycie obszarów handlowych (handel, biuro, przemysłowe i inne handel, biuro, przemysłowe i inne) jest udaną opcją inwestycyjną.

Chociaż istnieje prywatny biznes, jego przedstawiciele nieustannie potrzebują pomieszczeń do prowadzenia działalności gospodarczej, co oznacza, że \u200b\u200bwłaściciele nieruchomości będą mieli stabilny zysk bez dużej ilości kosztów pracy.

Wyszukaj odpowiedni pokój biznesowy - kłopotliwe wydarzenie. Najszybszy i niezawodny sposób na znalezienie obiektu jest korzystanie z usług profesjonalnych pośredników.

O tym, jak nowoczesna praca na naszej stronie znajduje się szczegółowy artykuł.

2. Jak usunąć nieruchomości komercyjne - 5 przydatnych wskazówek

Wynajem obiektów komercyjnych, musisz dokładnie zbliżyć się do nich do wyboru. Z parametrów i charakterystyk funkcjonalnych pomieszczenia zależy, jak tylko możesz rozpocząć działalność przedsiębiorczości, a czy obiekt będzie w pełni przestrzegać celów Twojej firmy.

Po pierwsze, zdecyduj, jak szukasz odpowiedniego pokoju - samodzielnie lub za pomocą Agencji. Pierwsza metoda obejmuje obecność nieograniczonego zapasów wolnego czasu i wiąże się z różnymi zagrożeniami. Druga opcja jest bezpieczniejsza i niezawodna.

Aby uzyskać więcej informacji na temat pracy z pośrednikami, znajdziesz w artykule "".

Wskazówki ekspertów pomogą uniknąć typowych błędów najemcy.

Wskazówka 1. Ostrożnie nauczyć się systemów kaptur i wentylacji

W pokoju będziesz pracować lub swoich pracowników, więc obecność dobrych systemów wentylacyjnych - jest najważniejszy. Brak potężnej i autonomicznej wentylacji w budynku jest prawdziwą przeszkodą w normalnej pracy kawiarni, restauracji, sklepu spożywczego.

Żywność musi być przechowywana w odpowiednich warunkach, a goście i sprzedawcy nie powinni przeszkadzać obcym węchom. Ponadto usługi sanitarne po prostu nie pozwolą Ci korzystać z obiektu w ramach przedsiębiorstwa publicznego cateringu lub sklepu spożywczego, jeśli nie ma tylko wentylacji.

Wskazówka 2. Udaj się na obszarach ładowania i rozładunku

Wygodna strefa do ładowania - rozładunku towarów jest kolejnym kluczowym momentem dla kawiarni, restauracji, stołówek i sklepów.

Ważne jest, aby działalność, na której zostanie przeprowadzona praca załadunku i rozładunku, nie udała się na dziedziniec budynku mieszkalnego lub na jezdni. Będziesz kolidował z mieszkańcami lub kierowcami, biorlikujesz skargi.

Kwestia pełnoprawnego zasilania jest szczególnie istotna dla najemców, których przedsiębiorstwo wiąże się z wykorzystaniem energooszczędnego sprzętu - lodówek, pieców elektrycznych, maszyn itp.

Upewnij się, że kable elektryczne w pomieszczeniu są nieco pojemne, aby zapewnić pełne potrzeby przedsiębiorstwa.

Rada 4. Ostrożnie przeczytaj warunki umowy

Przed wprowadzeniem autografu w umowie wynajmu starannie przeczytaj warunki, na których zakończysz umowę.

Umowa musi mieć następujące elementy:

• warunki czynszu, metody kosztów i płatności;
• jeśli pokój jest wynajmowany z wyposażeniem, nieruchomość jest koniecznie skompilowana;
• odpowiedzialność za naruszenie umowy;
• warunki wypowiedzenia umowy.

Koszty płatności za media, wyjmowanie śmieci, zawartość systemu pożarowego i alarm bezpieczeństwa przyjmuje się na samą najemcę. Jednak właściciel płaci remont, w tym zastąpienie komunikacji sanitarnej i okablowania elektrycznego, gdy są one poza kolejnością.

Dyskutuj z góry z właścicielem kwestii ubezpieczenia majątkowego - czy taka umowa zostanie skompilowana, a jeśli nie, zdecyduj, kto podejmie wypłatę strat w przypadku nieprzewidzianych sytuacji.

Obowiązkowe jest sprawdzenie odpowiednich dokumentów właściciela - umowy sprzedaży, wyciąg z rejestru państwowego na prawo własności.

Upewnij się, czy pokój naprawdę należał do ciebie. W przeciwnym razie pojawi się prawdziwy właściciel obiektu z odpowiednim organem. Ważne jest również, aby pokój nie zastawowy, nie został aresztowany za długy, nie miały innych obciążeń.

Osoba, z dala od subtelności prawa mieszkaniowego, powinna skorzystać z profesjonalnej pomocy przy dzierżawie lub kupowaniu pomieszczeń niemieszkalnych. Na przykład, możliwe jest wyjaśnienie wszystkich niejasnych momentów na miejscu zasobów prawnych, które zatrudnia specjalistów wszystkich kierunków orzecznictwa.

Możesz poprosić o pytanie nawet bez rejestracji, na stronie głównej. Prawnie poprawna i kompetentna odpowiedź otrzymasz w ciągu kilku minut i całkowicie za darmo. Jeśli twój problem wymaga dogłębnego badania, będziesz musiał zapłacić za usługi profesjonalistów, ale wielkość opłaty, którą masz prawo do ustalenia.

Krok 2. Określ rozmiar czynszu

Aby dowiedzieć się optymalnej cenie wynajmu, użyj jednej z dwóch opcji. Po pierwsze - Osobiście przeglądać bazy danych swojego miasta i określają przybliżoną gamę cen najmu podobnych pomieszczeń. Drugie jest delegowanie tego zadania do nieruchomości.

Nawiasem mówiąc, oprócz agencji nieruchomości, prywatne służby pośrednicze zapewniają prywatne mierniki. Zwykle trwają 25-50% mniej za pracę niż firma. Jednak prywatni profesjonaliści pracujący z nieruchomością nie mieszkaniową, nawet głównymi miastami - jednostkami.

5. Jeśli wynajmujesz nieruchomości komercyjne - 3 Główne zagrożenia dla właściciela

Każdy właściciel martwi się o stan jego obiektu i chce zarobić z wynajem, a nie szkód.

Wymieniamy główne ryzyko właścicieli nieruchomości komercyjnych i powiemy mi, jak ich uniknąć.

Ryzyko 1. Korzystanie z pomieszczeń nie są przeznaczone

W każdej kompetentnie skomponowanej umowy najmu, jest to w jakim celu i sposoby uruchomienia zamówionego miejsca. Dotyczy to również sprzętu, który przejdziesz z czynszem.

Jeśli najemca obiecał użyć pokoju w ramach magazynu i dokonał w nim sklep detaliczny, masz prawo do sfinowania go lub rozwiązać umowę bez zwrotu kosztów leasingu.

Ryzyko 2. Uszkodzenie lub utrata nieruchomości

Przekazałeś obiekt i sprzęt w podzytej kolejności, jak wydawało się być obywatelem, a on, wyrażający język dyplomatyczny, nie uzasadniał twoich oczekiwań. Mianowicie, przywiozłem pokój do stanu ruiny, wyprowadzono sprzęt, odkręć żarówki i ogólnie zachowywał się jak świń.

Właściciel w takich przypadkach jest uprawniony do żądania odszkodowania za szkody w całości. Ponadto, nie tylko koszty naprawy, ale także wartość rynkowa zepsutych urządzeń powinna zostać zwrócona.

Odpowiedzialność nie jest podana, jeśli obiekt i nieruchomość poniesiła w wyniku nieprzewidzianych okoliczności - na przykład z ognia lub zalania.

Ryzyko 3. Najemca odmowa dokonania opłaty miesięcznej

Płatnicy Neakkurat powinni być przebijani. Jest to jednak możliwe, ponownie, jeśli umowa najmu jest skompilowana we wszystkich zasadach. Oznacza to, że dokument musi być wyraźnie określony i kwota miesięcznych płatności.

6. Jeśli usuwasz nieruchomości komercyjne - 3 główne zagrożenia dla najemcy

Najemca może być również ranny w wyniku nieautoryzowanych lub nieautoryzowanych działań właściciela.

Ryzyko 1. Wynajem pomieszczeń, które nie ma praw prawnych w właścicielu

Jeśli pomieszczenie zostanie przekazane, który nie ma przedmiotu praw własności prawnych, umowa zostanie uznana za nieważną. Aby tego uniknąć, wymagają prezentacji wytycznych.

Możesz samodzielnie uzyskać wyciąg z Rosreestry, kontaktując się z wielofunkcyjnym centrum. Usługa jest wypłacana, ale będziesz niezawodnie wiedział: "Kto jest domem właściciela".

Ryzyko 2. Zmiana zamków w pomieszczeniach natychmiast po dokonaniu przedpłaty

Tak, takie sytuacje nadal znajdują się w naturze. Podpisujesz umowę, wykonaj przedpłatę, zdobądź klucze z ręki do ręki, a kiedy chcesz wejść do pokoju z własnością, okazuje się, że zmieniono zamki, a "właściciele" i szlak zniknął.

Wyjdź w takiej sytuacji tylko jeden ma skontaktować się z policją i zainicjować sprawę karną na oszustwie.

Ryzyko 3. Narektor

Najlepiej wyjaśnić istotę istoty na prostym przykładzie.

Przykład

Najemca Andrei, Novice Entrepreneur, usunięty pokój dla sklepu na rok, płacąc przez pół roku. Jednocześnie biznesmen nie przeprowadził weryfikacji praw-kończących dokumentów, mając nadzieję na uczciwość właściciela.

Po miesiącu udanego handlu sklepem, prawdziwy właściciel zadeklarowany z pełnym zestawem prawdziwych dokumentów. Uprzejmie zapytał najemcę, aby przejść z okupowanego obszaru. Andrei próbował znaleźć Sublendator, aby przynajmniej zwrócił pieniądze wypłacone do przodu, ale nie podał odpowiedzi na żadne połączenie lub w SMS.

Wniosek: mieć przypadek bezpośrednio z właścicielem. Przynajmniej powinien być świadomy wszystkich manipulacji występujących z jego własnością.

7. Profesjonalna pomoc dla najemców i właścicieli - recenzja Top 3 agencja nieruchomości

Znalezienie wykwalifikowanego mediatora - sprawa wielu. Aby pomóc czytelnikom, dokonaliśmy przeglądu najbardziej wiarygodnych firm w Rosji, pracując z nieruchomościami handlowymi.

1) agencja

Zarządzanie agencją nieruchomości. Pomoże to właścicielom i najemcom, aby przejść i usunąć: biuro, obszar sprzedaży, sklep, magazyn, rezydencję i każdy inny obiekt handlowy nieruchomości. Według stanu Spółki - tylko doświadczeni i wykwalifikowani prawnicy i nieruchomościami.

Znacząca firma jest profesjonalna podejście, dostępność szczegółowej witryny, rozwijającą indywidualną strategię dla każdego biura Klienta. Nie ma takich usług związanych z nieruchomościami, których specjaliści firm nie mogli dostarczyć użytkownikom.

Nieruchomości komercyjne w Moskwie i regionie jest główną specjalizacją firmy. "Szacunek" działa na rynku od 2004 roku. Agencja początkowo dostarczyła klientom klientom w najszerszym zakresie usług związanych z wynajmem, kupującym i sprzedającym nieruchomości.

Umieść wniosek

Wnioski o przestrzeń detaliczną

Obszar, m2.

Koszt

Nazwa, informacje

Centrum jubilera

GK JewelerCencenter wynajmuje obszary handlowe w centrum handlowym Moskwa i MO od 10 do 70 mkw., 1. piętro, rozważ wszystkie oferty.

Miasta:

Moskwa i okolica

informacje kontaktowe:

Zapisz się

Stała cena

Nasza firma jest zainteresowana wynajmem pomieszczeń komercyjnych w Moskwie. Główne kryteria: Obiekty mieszkalne do spania, 1 i drugie linie. Obszar od 250 do 450 m2 Jeden poziom Od -1 do 2 piętro Dostępność dróg dojazdowych do rozładunku Rozważamy zarówno uliczne centrum handlowe, jak i centra handlowe

Miasta:

Moskwa i okolica

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić dane kontaktowe.

Ozon.

Ustalamy postwalls w centrach biznesowych, centrach handlowych, firmom zarządzającym, w kompleksach mieszkalnych o dowolnym formacie, supermarketach, sklepach dowolnego kierunku itp.

Wymagania dotyczące instalacji:

• 1 m² darmowego placu;
• Dostępność w pobliżu instalacji gniazda z ziemią 220V;
• Pewny sygnał odbioru sieci komórkowej;
• Otwarty dostęp dla kupujących, kurierów i specjalistów usług;
• Pocztowy nie można zainstalować w miejscach, w których blokuje wyjścia ewakuacyjne i dostęp do sprzętu gaśniczego;
• Pocztowy jest całkowicie autonomiczny, nie wymaga dedykowanego połączenia w sieci LAN i WIFI;
• Miejsce montażu powinno być ogrzewane, negatywne temperatury i wysoka wilgotność nie są dozwolone.

Rozważamy: Moskwa, Moskwa Regiony.

Miasta:

Moskwa i okolica

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić dane kontaktowe.

Zoomarket le "Murrr

Detaliczny lider miasta.

Dziś federalna sieć zoomarketov "Le Murrr" jest liderem handlu detalicznego na terytorium Federacji Rosyjskiej z geografią obecności w całej Rosji z Petersburga i Murmansk do Pietropnovsk-Kamchatsky. Udane doświadczenie w rozwoju własna sieć detaliczna od 18 lat. Nasza firma wykonuje bezpośrednie podaż najwyższej żywności, jest super premium i holistyczna z Kanady, Włochy, która odróżnia naszą markę z innych rynków sieciowych w cenach i asortymencie.

Miasta:

Tyumen.

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić dane kontaktowe.

stopnie łańcucha rynkowego

Sieć stopni rynków rozważy pomieszczenia na wynajem 100-150 m2. Wymagania intensywne ruchu turystycznego, 15 kW, reklama na fasadzie, bez przeszkody do uzyskania licencji Alco. Jest to pożądane obok lokalizacji z pięcioma MEA, Dixie, skrzyżowaniem, dużym LCD, stacjami. Interesuje Cię Północny wschód od regionu Moskwy.gorod: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Schelkovo, Fryazino. Zobacz, szybko odpowiedz.

Miasta:

Moskwa i okolica

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić dane kontaktowe.

Odbiór światła

Wynajęmy tereny handlowe i magazynowe. Discounter spożywczy, otwarte 1200 sklepów w Rosji. Zainteresowanie Moskwa i region Moskwy. Oferty z innych regionów są przenoszone do Centrum Office. Format supermarketów 800 ... 1200 metrów kwadratowych. m. Hypermarket Format 2000 ... 2500 metrów kwadratowych. m. Szybka decyzja o obiekcie. Region Dyrektor Rozwoju Regionu "Moskwa i Region Moskwy" z doświadczeniem otwarcia świateł i hipermarketów latarni morskiej. Pełne warunki na pomieszczeniu - na życzenie

Miasta:

Moskwa i okolica

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić dane kontaktowe.

Łańcuch supermarketów "Zamówienie"

Sieć supermarketów towarów do domu i domku "Zamówienie" Dzisiaj aktywnie rozwijamy, otwarcie i pomyślnie pracuje 38 Supermarkety na terytorium centralnej dzielnicy federalnej i RPA. N. wymagania ASHA dla pokoju:Otwieramy nasze supermarkety zarówno w oddzielnych budynkach, jak i centrach handlowych w miastach z populacją ponad 50 tysięcy osób, pierwszej linii, ulicy z intensywnym ruchem pieszego i drogowym, parking - od 45 machine, obszar pokoju - od 800 m² .m Floor - pierwsza, piwnica podłoga lub drugie piętro, winda, schody ruchome / travolor, sufit wysokościowy jest nie mniej niż 3,0 m do komunikacji, obciążenie na podłodze - od 700 kg / m²

Gwarantujemy naszym partnerom: w matrycy asortymentu popytów bez sezonowych oscylacji; Stabilna pozycja finansowa. Pracujemy bez pożyczonych funduszy; Niskie ceny realizowanych produktów, w wyniku bezpośrednich kontraktów z producentami; Duży ruch. Obecność jednego supermarketu średnio w dni powszednie 2200 osób dziennie, w weekendy 2800 osób dziennie.&

Miasta:

Moskwa i okolica

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić dane kontaktowe.

Bashmag.

Ciekawe lokalizacje dla nas obszarów miasta Moskwy są otoczone następującymi stacjami metra: Ryazansky Avenue, Domodiedovskaya, południowo-zachodnia, Strogino, Krylatskoye, młodzież, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, RH. Beskunikovo, Kuzminki i inne podobne obszary. Według Mo Miasto: Schelkovo, wybitny, Dmitrow, Zhukovsky, Ramenskoye. Czekamy na sugestie. TTS: "Avia Park", "Kalejdoskop", "Domodedovo", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Filaillałulacja", "Festival", "Silver House", "Semenievsky", "Capitol", "Star", "Avenue", m. Południowo-Western, "Piąta Aleja", "Rzeka", "Springboard", "Spectrum" itp. Kwadratowy format 170-300 mkw.

Nasza firma jest zainteresowana kupowaniem i wynajmem lokalu komercyjnego (bezpłatna wizyta) formatu 160-300 m2 w ramach sklepu obuwniczego "Bashmag" w konstruowanej LCD w budowie Moskwy, Nowa Moskwa i Mo. W pierwszym wierszu domów z Windows Windows, w domach, które nie spadają pod programem renowacji, z dobrym ruchem pieszego i planowaniem poziomu. Obiekty muszą być wyłączne (od właściciela, dewelopera lub przedstawiciela właściciela). My mieć oferty handlowe. Z góry dziękuję. Możemy znaleźć długoterminową i wzajemnie korzystną współpracę.

Pozdrawiam Vladimir. Skontaktuj się z telefonem:

Miasta:

Moskwa i okolica

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić dane kontaktowe.

Centrum rozrywki

Sieć centrów rozrywkowych rodzinnych wynajmuje powierzchnię sprzedaży 300-3000 m2, wysokość sufitów od 6 m (korzystnie 9-12 m), w strefie Fudcourt lub Cinestore

Miasta:

Moskwa i okolica

informacje kontaktowe:

Zarejestruj się, aby wyświetlić dane kontaktowe.

IP Epimakhov S.I.

Jesteśmy zainteresowani możliwością instalowania automatów na sprzedaż wody gazowanej z syropem. Automatyczna konstrukcja w stylu "Retro" razy ZSRR, w pełni autonomiczna, wymagana jest tylko zasilanie i 1 kV. Metr do zakwaterowania.

Nasze automaty znajdują się w centrach handlowych i rozrywkowych. K.Katerinburg:

TC "House" - 1 maszyna

TRV "Park House"