کسر مالیات برای مسکن اجاره ای: مستاجران چه زمانی آن را دریافت می کنند؟ مستاجران بدهی انباشته اجاره آپارتمان را بازپرداخت نمی کنند چگونه پول اجاره آپارتمان را پس بگیریم

قانون غرامت برای هزینه های مسکن را به عنوان معیاری برای حمایت اجتماعی از فقرا و همچنین رده های اجتماعی آسیب پذیر و ممتاز شهروندان پیش بینی می کند. شهروندانی که در اداره حمایت اجتماعی ثبت نام کرده اند، می توانند با تایید حق خود با مدارک، برای بازپرداخت ماهانه هزینه ها اقدام کنند. علاوه بر این، کارمندان شرکت ها و پرسنل نظامی که در یک سفر کاری هستند یا به طور دائم برای سازمان خود کار می کنند و در عین حال اماکن مسکونی را اجاره می کنند، می توانند روی پوشش هزینه های مسکن حساب کنند.

پرداخت های اجتماعی برای مسکن توسط قوانین فدرال و دولت های محلی در منطقه ایجاد می شود. پرداخت طبق قرارداد کار و دستورالعمل خدمات انجام می شود. در هر دو مورد، بازپرداخت هزینه ها مطابق با اسناد ایجاد شده توسط بخش حمایت اجتماعی یا بخش حسابداری شرکت (بخش) انجام می شود. پرداخت‌ها پس از تعیین هزینه‌های واقعی انجام می‌شود؛ در برخی موارد (مسافرت کاری) ممکن است از قبل و با گزارش‌های بعدی ارائه شود.

بازپرداخت اجتماعی برای هزینه های مسکن

در سال 2010، پولی‌سازی تخفیف‌های ترجیحی هزینه‌های مسکن ارائه شده به رده‌های مختلف شهروندان صورت گرفت. غرامت نقدی ماهانه (MCC) برای هر ذینفع فردی است و بر اساس رسیدهای ارائه شده به بخش تامین اجتماعی در ماه گذشته محاسبه می شود. اگر قبلاً سود برای همه شهروندان به طور متوسط ​​و با یک مقدار مشخص تعیین می شد ، اکنون پس از ارائه اسناد تأیید حق ، محاسبه مجدد ماهانه با در نظر گرفتن آب و برق پرداخت شده و هزینه استخدام انجام می شود.

EBC به نمایه سازی سالانه در سطح منطقه ای بستگی دارد که برای سال مالی بعدی انجام می شود. شاخص بندی بستگی به تخصیص بودجه دارد و ممکن است بسته به منطقه متفاوت باشد. اگر چند نفری که در یک طبقه ترجیحی زندگی می کنند در یک خانواده زندگی می کنند، یارانه آنها جمع می شود، اما نمی تواند بیش از نیمی از اجاره بها باشد.

در بسیاری از موارد، اجاره بها در فصل گرما و بدون گرمایش تفاوت قابل توجهی دارد. بر این اساس، یک محاسبه مجدد انجام می شود و این اتفاق می افتد که در طول تابستان EDC ارائه نمی شود، اما در طول دوره گرمایش یارانه بزرگی دریافت می شود. چنین نوساناتی در پرداخت ها نیازی به درمان خاص یا نوشتن درخواست ندارد.

علاوه بر جبران هزینه های مسکن برای دسته های ترجیحی، دامنه حمایت اجتماعی نیز لحاظ شده است. اگر خانواده ای به میزان 22 درصد از کل درآمد، مسکن و خدمات عمومی را پرداخت کند، حق برخورداری از حمایت اجتماعی را دارد. 159 کد مسکن فدراسیون روسیه. با مراجعه به معاونت اجتماعی و ارائه مدارک مالکیت آپارتمان، دفترچه کار، گواهی درآمد، ترکیب خانواده و فیش پرداختی ماه آخر می توانید امکان دریافت یارانه را محاسبه کنید.

اگر عقب افتادگی اجاره وجود داشته باشد، نمی توانید روی یارانه حساب کنید. تایید حق دریافت یارانه هر شش ماه یکبار الزامی است، عدم تاریخ تمدید باعث درخواست مجدد برای کل بسته مدارک می شود. دریافت EDC و یارانه ها متقابلاً منحصر به فرد نیستند؛ اگر شهروندی از هر دو مزایا برای مسکن برخوردار باشد، پس حق دریافت هر دو را دارد. مبلغ تعلق گرفته تحت هر دو شکل حمایت اجتماعی در درآمد برای محاسبه برای ماه آینده لحاظ می شود.

مسکن برای یک کارمند: بازپرداخت هزینه ها

هنگام انعقاد قرارداد بین کارمند و مدیریت شرکت، ممکن است بند مربوط به بازپرداخت هزینه های مسکن گنجانده شود. اغلب، این موقعیت شامل کار در سفرهای کاری طولانی یا در شاخه ای از سازمان است. همچنین برای پرسنل نظامی و خانواده آنها در صورت اجاره مسکن غرامت در نظر گرفته شده است. قرارداد باید حاوی اشاره دقیقی از پرداخت اضافی احتمالی، نوع املاک پیشنهادی و شرایط انجام تعهدات باشد.

بازگشت وجوه صرف شده بستگی به نحوه پرداخت محل دارد، اما باید قرارداد اجاره بین صاحبخانه و سازمان وجود داشته باشد. طبق این توافق، وجوه قبل از شروع ماه حقوق و دستمزد یا از طریق واریز منظم به حساب بانکی کارمند منتقل می شود. کارمند می تواند به مالک فضای نشیمن پرداخت کند و سپس مبلغ توافق شده را به همراه حقوق خود به حساب وی دریافت کند.

هنر 19 قانون کار فدراسیون روسیه به شما امکان می دهد مبلغ احتمالی غرامت برای صندوق های مسکن را در قرارداد کار لحاظ کنید و همچنین در صورت لزوم آن را تغییر دهید. اندازه پرداخت بستگی به عوامل زیادی دارد، به عنوان مثال، اینکه آیا خانواده کارمند با او زندگی می کنند، مدت زمان سفر کاری یا کار دائمی و راحتی شرایط زندگی. طبق قانون کار فدراسیون روسیه، در صورت فسخ زودهنگام قرارداد مسکن به دلیل تقصیر کارمند، مسئولیت مالی بر عهده وی است و نمی تواند روی بازپرداخت هزینه های مسکن حساب کند.

اوژنیا عزیز! هنگام خصوصی سازی با هزینه سرمایه مادر، در مدت تعیین شده برای نقل مکان و قلمرو کشور محل اقامت تحت قرارداد اجاره اجتماعی برای شهروندان مشخص می شود.
6. بر اساس حداقل مزد فوق که با تعیین میزان پرداخت آب و برق در هنگام فروش آپارتمان به صورت ارث یا هدیه برای هر یک از اعضای خانواده از جمله موصی له چندین مورد مختلف تعیین می شود.
در صورت عدم وجود موضوع و حق حصه تکلیفی، مقرری سرپرستی فرزند شروع نشده و تأمین فقط یکبار است. در صورتی که قبلاً با مبلغ دیگری ثبت نشده باشد، امکان کسر مبلغ مشارکت برای شماره حساب وجود دارد.
با ارائه به دفتر دادگاه، در صورت مختومه شدن پرونده، امکان مطالبه جبران خسارت وارده به شما وجود دارد، صرفاً در مدت زمان محدودیت قابل اعمال نیست، بلکه با تقدیم تقاضای امتناع به روش صالح و قید تاریخ می باشد. از تصمیم. در مفهوم قسمت 2 ماده 19.15 قانون جرائم اداری فدراسیون روسیه، دوره طرح شکایت خصوصی، ارائه حکم یا سایر تصمیمات دادگاه به اقدامات قضایی تعیین شده توسط دادگاه، اقدامات سایر ارگان ها و مقامات زمانی رسیدگی به پرونده در جلسه دادگاه انجام می شود.
6. در پاسخ به رای دادگاه مبنی بر امتناع از قبول دعوای دادرسی از طرف شاکی، دعوی اعاده مهلت دادرسی از دست رفته در دادگاهی که قرار بود عمل دادرسی در آن انجام شود تقدیم می شود و در دادگاه رسیدگی می شود. جلسه دادگاه زمان و مکان جلسه دادگاه به اشخاص شرکت کننده ابلاغ می شود، اما عدم حضور آنها مانعی برای رفع مشکل اصلاح تصمیم دادگاه نیست.
3. حکم دادگاه برای توضیح تصمیم دادگاه در صورتی مجاز است که:
این نیاز با توضیح دلایل نقض آن دریافت شد، سپس قبل از تصمیم دادگاه، یک شهروند اقدام می کند، ثبت نام را به عنوان یک کارآفرین فردی تغییر می دهد، با تصمیم اعلام شده در مورد انتصاب معاینه، از جمله پول صادر می شود. اطلاعات مربوط به سوابق کیفری و اندازه و پردازش داده های شخصی و هنگام طرح دعوی در دادگاه اظهارات جرم، تخلف اداری، مستلزم تعقیب کیفری در قالب اجرای مجازات و ارائه پرونده های کیفری یا حکم یا حکم است. و قبل از انقضای مدت زمان.
4. در صورتی که دادگاه حکمی صادر کند که به موجب آن عمل مربوطه را صادر کرده باشد.
مطابق با هنر. 79 قانون آیین دادرسی کیفری فدراسیون روسیه تصمیمات دادگاه های عالی جمهوری ها، دادگاه های منطقه ای، منطقه ای، دادگاه های شهرهای فدرال، دادگاه های منطقه خودمختار، دادگاه های مناطق خودمختار که لازم الاجرا شده اند، و همچنین تصمیمات و احکام دادگاه‌های نظامی پادگانی که در حدود مصوبه مذکور لازم الاجرا شده است.



2- در صورتی که شکایتی از تصمیم در مورد تخلف اداری به دادگاه و مقام بالاتر یعنی مقام بالاتر رسیده باشد، شکایت در دادگاه رسیدگی می شود.
بر اساس نتایج رسیدگی به شکایت، تصمیم گیری می شود.
3. تصمیم در مورد تخلف اداری که توسط قاضی صادر می شود نیز می تواند توسط مقامی که طبق ماده 28.3 این قانون مجاز به تنظیم پروتکل تخلف اداری است در دادگاه بالاتر تجدید نظر شود.

4) صادر شده توسط نهاد دیگری که مطابق با قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شده است - به دادگاه منطقه در محل رسیدگی به پرونده.
1.1. تصمیم در مورد تخلف اداری که توسط قاضی صادر می شود نیز می تواند توسط یک مقام رسمی که طبق ماده 28.3 این قانون مجاز به تنظیم پروتکل تخلف اداری است به دادگاه بالاتر شکایت شود.
2. اگر شکایتی علیه تصمیم در مورد یک تخلف اداری توسط دادگاه و مقام بالاتر، مقام بالاتر یا دادگاه منطقه در محل رسیدگی به پرونده دریافت شود.
3.1) توسط دادگاه داوری منعقد می شود، با در نظر گرفتن رویه تعیین شده در قانون، تعیین میزان پرداخت برای خدمات آب و برق مطابق با این قانون یا سایر قوانین فدرال انجام می شود.
ماده 107. استرداد مالیات بر درآمد ظرف یک سال از تاریخ کشف حق تعیین شده شامل بیمارانی می شود که خسارتی به چنین املاکی از جمله از طریق انتخاب کالاها (کارها، خدمات) آن باید در صندلی راننده که مطابق با این قانون، سایر قوانین فدرال، احکام رئیس جمهور فدراسیون روسیه یا خاتمه اقدام یا عدم اقدام انجام می شود، مشمول بیمه اجتماعی اجباری هستند و نیاز به جلوگیری از تخریب یا آسیب به اموال یا اگر زمان توقف یا نیاز به جلوگیری از تخریب یا آسیب رساندن به اموال یا جایگزینی کارمند موقتاً غایب، کارمند غایب موقت را جایگزین کنید، اگر زمان از کار افتادگی یا نیاز به جلوگیری از تخریب یا آسیب رساندن به اموال یا جایگزینی کارمند غایب موقت ناشی از شرایط اضطراری باشد که بخشی از آن مشخص شده است. دو مورد از این مقاله در این صورت انتقال به شغلی که نیاز به صلاحیت های پایین تری دارد تنها با رضایت کتبی کارمند مجاز است.
طبق ماده 136 قانون کار فدراسیون روسیه، در صورت اخراج کارمند غیر مرتبط با فعالیت های تجاری، طبق بند 2 بند 1 ماده 228 قانون مالیاتی، حق اضافی برای مرخصی بدون حقوق وجود ندارد. فدراسیون روسیه.
با احترام، تیتووا تاتیانا آلکسیونا

فسخ آن باید طبق قانون صورت گیرد. علاوه بر این، بهتر است حتی قبل از انعقاد قرارداد با روش فسخ قرارداد آشنا شوید تا بعداً برای خود شگفتی ناخوشایندی کشف نکنید.

هدف این مقاله جلب توجه شما به جنبه های اصلی فسخ قرارداد به طور کلی و ویژگی های فسخ قرارداد اجاره و اجاره به طور خاص است.

مقررات کلی برای فسخ قراردادها در شرح داده شده است چ. 29 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

دلایل فسخ قراردادهای اجاره

مقاله 450 قانون مدنی فدراسیون روسیهموارد زیر ارائه شده است دلایل فسخقراردادها:

1. توافق طرفین
2. تصمیم دادگاه به درخواست یکی از طرفین در صورت نقض قابل توجه قرارداد توسط طرف دیگر
3. تصمیم دادگاه به درخواست یکی از طرفین در موارد مقرر در قانون مدنی فدراسیون روسیه، سایر قوانین یا خود توافقنامه
4. امتناع یک طرفه از اجرای قرارداد توسط یکی از طرفین، در صورتی که این امتناع به موجب قانون یا توافق طرفین مجاز باشد.

روش فسخ قرارداد اجاره یا اجاره

مطابق با هنر 452 قانون مدنی فدراسیون روسیهتوافق برای فسخ قرارداد به همان شکل قرارداد انجام می شود.

یعنی اگر قرارداد به صورت کتبی ساده منعقد شده باشد، برای فسخ قراردادی که به امضای طرفین رسیده باشد کافی است. اما اگر قرارداد مطابق با مقتضیات قانون ثبت شده باشد، فسخ آن باید به همین ترتیب ثبت شود.

فسخ قرارداد با تصمیم دادگاه

اگر از نظر قانونی از کارفرما/ مستاجر خود تقاضای فسخ قرارداد را دارید، و او این الزام را رد کرد یا در مدت زمان توافق شده پاسخی ارائه نکرد، در این صورت حق دارید برای فسخ قرارداد به دادگاه مراجعه کنید. ماده 2 452 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

بعد از فسخ قرارداد چه اتفاقی می افتد؟

به راستی پس از فسخ قرارداد اجاره چه اتفاقی خواهد افتاد، چرا این امر ضروری است؟

با فسخ قرارداد، تعهدات طرفین متوقف می شود ( ماده 2 453 قانون مدنی فدراسیون روسیه). یعنی پس از فسخ قرارداد، دیگر مجبور نیستید آپارتمان خود را در اختیار مستاجر/مستاجر قرار دهید؛ بر این اساس، او باید محل را تخلیه کند. او نیز به نوبه خود دیگر هیچ تعهدی ندارد: نه برای پرداخت اجاره، و نه برای حفظ ملک اجاره ای.

قرارداد از لحظه انعقاد توافق در مورد فسخ آن یا پس از ثبت دولتی چنین توافقی (اگر خود قرارداد ثبت شده باشد) فسخ شده تلقی می شود. ماده 3 453 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

لطفاً توجه داشته باشید که هنگام اجاره اماکن مسکونی (طبق قراردادی که برای مدت حداقل یک سال منعقد شده است) این خود قرارداد نیست که مشمول ثبت است، بلکه تحمیل حقوق مالکیت ناشی از چنین قراردادی است. بر این اساس، خاتمه اجاره اماکن مسکونی نیز باید ثبت شود (بند 6، ماده 26.1 قانون فدرال 21 ژوئن 1997 "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" شماره 122-FZ).

اگر با نقض قابل توجه شرایط قرارداد توسط طرف دیگر مجبور به فسخ قرارداد شده اید، این حق را دارید که برای خسارات ناشی از چنین فسخ به شما جبران خسارت کنید ( ماده 4 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

ویژگی های فسخ قرارداد اجاره

همانطور که قول داده بودیم اکنون به سراغ مشخصات فسخ قراردادهای خاص می رویم. بیایید با قرارداد اجاره شروع کنیم.

مانند هر قرارداد مدنی، قرارداد اجاره را می توان با توافق طرفین در هر شرایطی که با یکدیگر توافق کنند فسخ کرد.

در مورد فسخ قرارداد به درخواست طرفین، دلایل چنین فسخ در هنر 619 قانون مدنی فدراسیون روسیه(فسخ زودهنگام قرارداد به درخواست موجر) و هنر 620 قانون مدنی فدراسیون روسیه(فسخ پیش از موعد قرارداد به درخواست مستاجر).

قبل از اینکه به بررسی دقیق این مواد بپردازیم، متذکر می شویم: هر دو بیان می کنند که طرفین می توانند به درخواست هر یک از آنها زمینه های دیگری را برای فسخ قرارداد فراهم کنند.

مطابق با هنر 619 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بنا به درخواست موجر، قرارداد اجاره ممکن است زودتر توسط دادگاه فسخ شددر مواردی که مستاجر:

1. از اموال با نقض قابل توجه شرایط قرارداد یا هدف ملک یا با نقض مکرر استفاده می کند.
2. به طور قابل توجهی اموال را خراب می کند.
3. پس از انقضای مدت پرداخت مقرر در قرارداد، بیش از دو بار متوالی اجاره را پرداخت نکند.
4. تعمیرات اساسی ملک را در مدت زمانی تعیین شده توسط قرارداد اجاره انجام نمی دهد و در صورت عدم وجود آنها در قرارداد، در مدت زمان معقول در مواردی که مطابق قانون، سایر اقدامات قانونی یا توافق نامه باشد. ، تعمیرات اساسی به عهده مستاجر می باشد.

دلایلی که بر اساس آن فسخ زودهنگام قرارداد در دادگاه می تواند باشد مستاجر را مطالبه کند، ثابت شده است هنر 620 قانون مدنی فدراسیون روسیه. این موارد شامل مواردی است که:

1. موجر ملک را برای استفاده مستاجر ارائه نمی دهد یا موانعی برای استفاده از ملک مطابق شرایط توافق نامه یا هدف ملک ایجاد می کند.
2. ملک منتقل شده به مستاجر دارای عیوبی است که مانع استفاده از آن می شود که در هنگام انعقاد قرارداد توسط موجر مشخص نشده است و از قبل برای مستاجر شناخته شده نبوده و نباید در بازرسی از ملک یا بررسی توسط مستاجر کشف می شد. قابلیت سرویس دهی آن هنگام انعقاد قرارداد؛
3. موجر تعمیرات اساسی ملک را که به عهده وی است در مدت زمانی که در قرارداد اجاره تعیین شده است انجام نمی دهد و اگر در قرارداد مشخص نشده باشد در مدت زمان معقول.
4. با توجه به شرایطی که مستاجر مسئولیتی در قبال آن ندارد، ملک در وضعیت نامناسب برای استفاده قرار می گیرد.

اطلاعیه فسخ قرارداد اجاره.

در صورت لزوم فسخ قرارداد به یکی از دلایل فوق، باید اخطاریه مناسب فسخ قرارداد اجاره تنظیم و ارسال شود.

این اطلاعیه باید کتبی باشد. باید شخصاً یا از طریق پست با تأییدیه تحویل به کارفرما تحویل داده شود.

مانند تمام اسناد، نامه فسخ اجاره نامه باید حاوی اطلاعات زیر باشد:
عنوان سند؛
مشخصات طرف ارسال کننده اخطار و گیرنده اعلان؛
جزئیات توافق نامه ای که این اطلاعیه به آن مربوط می شود.
دلایلی که بر اساس آن این اطلاعیه ارائه شده است؛
محتویات الزام بیان شده در اطلاعیه.

می توانید نمونه اخطاریه فسخ قرارداد اجاره را دانلود کنید

ویژگی های فسخ قرارداد اجاره مسکونی

برخلاف قرارداد اجاره، قرارداد اجاره را می توان فسخ کرد فقط به روشی که قانون تعیین کرده است.خود طرفین نمی توانند دلایل فسخ را در قرارداد بگنجانند که با موارد مندرج در قانون مدنی فدراسیون روسیه متفاوت است.

کارفرمامی تواند در هر زمان با رضایت شهروندانی که به طور دائم با او اقامت دارند، قرارداد را فسخ کند و کتباً از 3 ماه قبل به صاحبخانه اطلاع دهد. ماده 1 687 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

چنین اطلاعیه ای باید شخصاً یا از طریق پست با درخواست رسید برگشت داده شود. فهرست جزئیات اعلامیه عموماً مشابه اخطاریه ای است که هنگام فسخ قرارداد اجاره استفاده می شود. تفاوت اصلی این است که در آگهی قرارداد اجاره، کارفرما نیازی به توجیه دلیل اخطار ندارد، زیرا برای او حق فسخ قرارداد در قانون ذکر شده است.

همچنین در صورتی که محل اجاره ای دیگر برای سکونت مناسب نبوده یا خراب باشد، مستاجر می تواند از دادگاه تقاضای فسخ قرارداد کند. ماده 3 687 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

برای صاحب خانهاحتمال فسخ قرارداد کاملاً محدود است. مطابق با ماده 2 687 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد اجاره ممکن است فسخ شود در دادگاه به درخواست موجردر موارد:

• عدم پرداخت وجه مسکونی توسط مستاجر به مدت شش ماه، مگر اینکه مدت طولانی تری در قرارداد مقرر شده باشد و در صورت اجاره کوتاه مدت، در صورت عدم پرداخت بیش از دو بار وجه پس از انقضای مدت پرداخت. مدت تعیین شده توسط قرارداد؛
• تخریب یا آسیب رساندن به اماکن مسکونی توسط مستاجر یا سایر شهروندانی که مسئولیت اعمال آنها بر عهده وی است.

در این مورد، با تصمیم دادگاه، ممکن است به مستاجر مهلتی بیش از یک سال داده شود تا تخلفاتی را که مبنای فسخ قرارداد اجاره مسکن بوده است، رفع کند. در صورتی که در مدت تعیین شده توسط دادگاه، مستاجر تخلفات را رفع نکند یا تمام اقدامات لازم را برای رفع آنها انجام ندهد، دادگاه با درخواست مکرر موجر، تصمیم به فسخ قرارداد اجاره می‌دهد.

و به درخواست کارفرما، دادگاه در تصمیم به فسخ قرارداد، می تواند اجرای تصمیم را برای مدت حداکثر یک سال به تعویق بیندازد.

همچنین در صورتی که مستاجر یا شهروندانی که مسئولیت اقدامات وی را بر عهده دارند از محل مسکونی برای مقاصد دیگر استفاده کنند و بطور سیستماتیک حقوق و منافع همسایگان را نقض کنند، صاحبخانه حق دارد با درخواست فسخ قرارداد به دادگاه مراجعه کند. اما قبل از مراجعه به دادگاه، در این مورد مالک باید به مستاجر در مورد لزوم رفع تخلفات هشدار دهد.

بیایید آن را جمع بندی کنیم

برای فسخ قرارداد اجارهبه طرفین آزادی بیشتری نسبت به فسخ قرارداد اجاره داده می شود. این با این واقعیت توضیح داده می شود که طبق یک قرارداد اجاره یک آپارتمان به یک شخص حقوقی اجاره داده می شود و طبق قرارداد اجاره - به یک فرد. و در این مورد، قانونگذار با هدف جلوگیری از اخراج غیرقانونی شهروندان از آپارتمان های اجاره ای هدایت شد.

یک بار دیگر به شما یادآوری می کنیم: قبل از انعقاد قرارداد، ارزیابی کنید که در صورت لزوم تحت چه شرایطی می توان آن را فسخ کرد تا در مقابل یک مستاجر حیله گر درمانده نشوید یا به سادگی بدون پرداخت با یک آپارتمان بیکار رها شوید.

یک وضعیت رایج زمانی است که علاوه بر اجاره ماهانه، مستاجر یک ودیعه امنیتی و/یا سپرده تضمینی را پرداخت می کند. تحت شرایط خاصی پس از پایان مدت اجاره باید این مبلغ به مستاجر مسترد شود که بسیاری از آنها از آن بی اطلاع هستند.

در این مقاله به تفصیل توضیح خواهیم داد که چه زمینه هایی برای بازگرداندن سپرده ها و وثیقه ها وجود دارد، چگونه روند انجام می شود و ویژگی هایی که باید در نظر گرفته شود.

○ ودیعه و ودیعه آپارتمان در هنگام اجاره چیست.

وثیقه و سپرده هنگام انعقاد معامله اجاره مفاهیمی هستند که تفاوت های چشمگیری دارند.

• ایفای تعهدات از طریق جریمه، وثیقه، حفظ اموال مدیون، وثیقه، ضمانت مستقل، ودیعه، وثیقه و سایر طرق مقرر در قانون یا توافق حاصل می شود (بند 1 ماده 329 قانون مدنی فدراسیون روسیه)

همانطور که از این قانون برمی آید، ودیعه، مبلغی است که در صورت تشکیل، برای پرداخت بدهی قابل استفاده است. به عنوان مثال می توان از آن به عنوان استفاده کرد پرداخت برای ماه آخر اقامت.

در مورد سپرده، این منابع مالی به میزان تعیین شده توسط طرفین (معمولاً برابر با پرداخت ماهانه) است. این یک نوع بیمه صاحبخانه است که خواهد شد خسارت وارده به اموال خود را جبران کند، در صورت اعمال مفهوم سپرده وثیقه در قانون منعکس نشده است، بلکه معادل سپرده تضمینی است.

• «تعهد پولی از جمله تعهد به جبران خسارت یا پرداخت جریمه در صورت تخلف از قرارداد و تعهد ناشی از جهات مقرر در بند ۲ ماده ۱۰۶۲ این قانون با توافق طرفین. ، می تواند با کمک یکی از طرفین به نفع طرف دیگر مبلغ معینی (سپرده اوراق بهادار) تأمین شود. از پرداخت تضمینی می توان برای تضمین تعهدی که در آینده ایجاد می شود استفاده کرد.
• در صورت وقوع شرایط مقرر در قرارداد، مبلغ وجه تضمین در اجرای تعهد مربوطه محاسبه می شود (بند 1 ماده 381.1).

○ نحوه رسمی شدن سپرده و وثیقه.

قبل از انتقال پول، باید مطمئن شوید که در آینده مشکلی در بازگشت آن وجود ندارد. برای انجام این کار شما نیاز دارید:

• در قرارداد شرطی برای سپرده گذاری و/یا سپرده قید کنید.
• انتقال وجه فقط با رسید امضا شده توسط طرفین.
• پذیرش/انتقال فضای زندگی را به درستی انجام دهید:
  • فهرستی از اموال را با فهرستی دقیق از موارد و مقادیر موجود در آپارتمان تهیه کنید.
  • سند نقل و انتقالی تنظیم کنید که وضعیت واقعی ملک در زمان اجاره آن را درج کند و همچنین اطلاعات تمام کنتورها را مشخص کند.

چنین اقداماتی به جلوگیری از درگیری در هنگام فسخ اجاره کمک می کند.

○ هنگامی که سپرده تضمینی برگردانده می شود.

شرایط استرداد مبالغ بیمه باید در قرارداد پیش بینی شود. طرفین می توانند بنا به صلاحدید خود شرایط استرداد وجوه را به شرط عدم مغایرت با قانون تعیین کنند. با این حال، شرایط کلی وجود دارد که امکان بازگشت وجه به مستاجر را فراهم می کند.

هر دو سپرده تضمینی و سپرده باید به مستاجر برگردانده شود اگر:

• او بلافاصله کتباً به صاحب آپارتمان در مورد قصد خود برای نقل مکان زودهنگام هشدار داد (به عنوان یک قاعده، این کار باید یک ماه قبل انجام شود).
• پس از اتمام رابطه اجاره، هیچ ادعای متقابلی بین شرکت کنندگان آن وجود ندارد.

○ اقدامات در صورت عدم استرداد سپرده یا سپرده تضمینی.

در تمام این موارد موجر باید پول را پس دهد. اما اگر از تعهدات خود طفره رفت، باید بداند چگونه از حقوق خود دفاع کند. مسیر عمل بستگی به شرایط خاص دارد.

✔ در صورت وجود قرارداد اجاره و رسید.

در این صورت مستاجر بیشترین شانس را برای بازگرداندن پول مورد نیاز دارد. افراطی ترین گزینه مراجعه به دادگاه است که به احتمال زیاد از طرف شاکی خواهد بود. اما اگر امکان یا تمایلی برای شروع دعوا وجود ندارد، می توانید برای حل و فصل پرونده پیش از محاکمه تلاش کنید:

• توضیح اینکه اگر به دادگاه برود ضرر بیشتری خواهد دید.
• اگر مشکوک به فرار مالیاتی هستید، می توانید تهدید کنید که با اداره مالیات تماس بگیرید.
• تا زمانی که کل مبلغ دریافت نشده است، کلیدها را تحویل ندهید.

انتقال سپرده و/یا سپرده قبل از ورود باید توسط رسید تأیید شود که برای دریافت بازپرداخت باید ارائه شود. در صورت عدم امکان حل و فصل پرونده مقدماتی، دانستن مدت زمان اقامه دعوی خالی از لطف نیست. چنین ادعایی مربوط به دعاوی عمومی مدنی است و مدت محدودیت آن 3 سال است.

✔ در صورت عدم وجود قرارداد اجاره، اما رسید وجود دارد.

رسید به عنوان مدرکی است که نشان می دهد وجوه توسط طرف مقابل دریافت شده است. بنابراین حتی در صورت عدم تنظیم و امضای قرارداد اجاره، مالک آپارتمان موظف به رعایت شرایط قانونی استرداد ودیعه یا مبلغ ودیعه می باشد.

در دادرسی پیش از محاکمه می توان موضوع را از طریق مذاکره حل کرد. اگر قرارداد اجاره ای وجود نداشته باشد، احتمال اینکه صاحب ملک درآمد حاصل از اجاره آن را پنهان کند بسیار زیاد است. بنابراین می توانید سعی کنید به او توضیح دهید که در صورت تماس با مراجع ذیصلاح، میزان خسارت وی به میزان قابل توجهی بیشتر از تعهد یا ودیعه خواهد بود.

اگر نمی توان پرونده را پیش از محاکمه حل کرد، باید به دادگاه مراجعه کنید. در میان شواهدی مبنی بر غیرقانونی بودن اقدامات صاحب فضای زندگی، رسید جایگاه نسبتاً مهمی را اشغال می کند. مدت محدودیت در این مورد 3 سال است. تا زمانی که مشکل حل نشود، نباید کلیدها را از دست داد.

✔ در صورت عدم وجود قرارداد اجاره و رسید.

در این مورد، شانس بازگرداندن پول کمترین است، زیرا هیچ توافقی برای تنظیم حقوق مستاجر و رسید تأیید کننده واقعیت انتقال پول وجود ندارد. به احتمال زیاد، مراجعه به دادگاه به دلیل کمبود شواهد نتیجه مثبتی نخواهد داشت. بنابراین، تنها کاری که مستاجر می تواند انجام دهد این است که سعی کند با مالک مذاکره کند. معیاری از نفوذ می تواند تهدید مراجعه به اداره مالیات باشد، زیرا به احتمال زیاد او مالیات بر درآمد اجاره را ارائه نمی کند. دخالت پلیس در این مورد فایده ای ندارد زیرا ممکن است نتیجه عکس باشد. مستاجر ممکن است متهم به تجاوز به ملک دیگری بدون توافق شود. همچنین نمی توانید کلیدها را نگه دارید زیرا به دلیل عدم توافق و رسید مستاجر حق اقامت در محل را ندارد.

بنابراین در صورت عدم وجود مدارک اثباتی، احتمال استرداد وجه یا سپرده تضمینی صفر است.

○ اگر صاحبخانه مخفی است چه باید کرد.

اگر مالک آپارتمان به سادگی از تقاضای بازگرداندن مبلغ سررسید نادیده گرفته شود و تماسی نداشته باشد، باید به شرح زیر عمل کنید:

• سند انتقال یک طرفه تنظیم و با پست سفارشی به محل ثبت ارسال شود.
• یک بیانیه ادعا تنظیم کنید، یک کپی از عمل و رسید حمل و نقل را پیوست کنید.
• مدارکی مبنی بر تلاش برای تماس با صاحب آپارتمان (شهادات شاهدان، پیام های ارسال شده از طریق تلفن) به دادگاه ارائه دهید.

اگر مالک مخفی شود، دادگاه نیز ممکن است این اقدام را غیرقانونی نسبت به مستاجر تلقی کند که احتمال برنده شدن وی را افزایش می دهد. توجه به این نکته ضروری است که مدت محدودیت در این مورد نیز سه سال است، بنابراین لازم است قبل از انقضای مدت تعیین شده، دعوا شروع شود.

برای افرادی که مسکن اجاره می کنند، دولت ممکن است در نهایت مقداری از پول خرج شده را برگرداند. همه نمی توانند مبلغ مطلوب 13٪ را دریافت کنند. افرادی که بیش از مبلغ پرداختی برای ملک جدید بازپرداختی دریافت نکرده اند، می توانند از این حق استفاده کنند. برای استفاده از حقوق خود، شهروندان باید یک قرارداد اجاره را با ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات ثبت کنند و اسنادی را ارائه کنند که تمام هزینه ها را تأیید می کند.

وزارت دارایی تغییراتی در سیستم مالیاتی پیشنهاد داد. رئیس خدمات مالیاتی فدرال در مورد ارائه کسر اموال برای شهروندان برای مسکن اجاره ای صحبت کرد. کسر مالیات هنگام اجاره آپارتمان 13 درصد مبلغ تعیین شده در قرارداد خواهد بود. در این راستا پیشنهاد می شود در ماده ۲۱۹ مربوط به اجاره اماکن مسکونی تغییراتی ایجاد شود.

این طرح تفریق مدت هاست در کشورهای اروپایی اجرا می شود.

علاوه بر این، قسمت 3 ماده 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه با مقرراتی گسترش می یابد که بر اساس آن پرداخت کننده در صورت استفاده از حق شخصی خود برای دریافت کسر اجتماعی در هنگام خرید مسکن، حق کسر مادی را ندارد. هزینه های اجاره

آیا هنگام اجاره آپارتمان امکان کسر مالیات وجود دارد؟

در حال حاضر امکان دریافت کسر ملک در هنگام اجاره آپارتمان وجود ندارد. می توان آن را هنگام اجاره ملک غیر مسکونی به دست آورد. هنگام اجاره مکان های غیر مسکونی، مستاجر می تواند برای خدمات خانگی (برق، آب، گاز)، در صورتی که در قرارداد اجاره گنجانده شده باشد، کسر مالیات بر ارزش افزوده خریداری کند.

مشکل این است که شهروندانی که خانه های خود را اجاره می دهند و کسانی که اجاره می دهند اطلاعاتی را به خدمات مالیاتی فدرال ارائه نمی دهند. افرادی که محل های مسکونی را اجاره می کنند ممکن است علاقه مند به بازگرداندن وجوه پرداخت شده به صاحبخانه باشند. اما هر صاحب آپارتمان خود نمی خواهد اطلاعات مربوط به اجاره مسکن را فاش کند.

طبق آمار، 20 درصد از صاحبخانه ها برای اجاره یک آپارتمان برای استفاده به دیگران مالیات می پردازند. این وضعیت مزایای خود را دارد: اگر مستاجر با اعمال یا سهل انگاری خود باعث خسارت به موجر شود، مالک محل حق مطالبه خسارت و طرح دعوی در دادگاه را دارد. و همچنین از خود در برابر خروج زودهنگام مستاجر موقت محافظت کنید.

مستاجران نیز مزایای خود را خواهند داشت:

• فرد در مقابل اخراج از آپارتمان بیمه شده است.
• هیچ تهدیدی برای افزایش اجاره بهای مسکن وجود ندارد. مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه، قیمت اجاره مسکن نمی تواند بیش از یک بار در سال تغییر کند.

چگونه کسر مالیات دریافت خواهم کرد؟

طرح جبران خسارت به شرح زیر است:

• مستاجر اسناد رسمی حقوق را ارائه می دهد
• با صاحب آپارتمان قرارداد اجاره منعقد می کند. این معامله موجر را ملزم به پرداخت مالیات معین می کند.
• مبلغ بازپرداخت از 260 هزار روبل در سال تجاوز نمی کند، اما بیش از 390 هزار روبل نیست.

اگر کارفرما از مالیات بر درآمد کسر کند، شهروندی که درآمد رسمی دارد، ممکن است هنگام خرید املاک و مستغلات حق کسر دریافت کند. با نرخ 13 درصد، هر فردی در موارد زیر می تواند پول خود را هنگام خرید ملک برگرداند:

• خرید ملک.
• ساختن خانه خود
• هزینه های انجام شده برای نوسازی اماکن مسکونی (اسناد پرداختی که هزینه های واقعی را تأیید می کند مورد نیاز است).
• بازپرداخت سود وام مسکن پرداخت شده.

بازپرداخت برای اجاره

اگر این لایحه واقعاً لازم الاجرا شود، می توان بخشی از پول خرج شده را برگرداند. این روش مشابه روشی است که هنگام خرید یک آپارتمان انجام می شود.

اسناد زیر باید آماده شود:

• فردی که مسکن اجاره می کند ملزم به ارائه گواهی 2-NDFL از محل کار خود است.
• پر کردن اظهارنامه مالیاتی در فرم 3-NDFL.
• ارائه درخواست برای کسر؛
• ارائه قرارداد اجاره؛
• اسناد پرداخت را برای تأیید پرداخت برای اجاره محل آماده کنید.

گواهی 2-NDFL اعلامیه در فرم 3-NDFL درخواست برای کسر
قرارداد اجاره سندی که پرداخت اجاره محل را تأیید می کند

پس از بررسی درخواست، متخصصان خدمات مالیاتی فدرال مبالغ اضافی پرداخت شده را برمی گردانند و اطلاعاتی را در مورد شخصی که ملک را اجاره می کند دریافت می کنند.

ممکن است شخصی به دلیل کتمان واقعیت اجاره مسکن پاسخگو باشد.

آیا نیازی به قانون هست؟

وزارت ساخت و ساز اعتراف می کند که ارائه یک لایحه جدید در قوانین مالیاتی به خارج کردن مالکان از "منطقه تاریک" کمک می کند. هنگام اجاره آپارتمان، افراد ملزم به پرداخت مالیات به دولت هستند. قرارداد اجاره آپارتمان معمولاً بدون ثبت تنظیم می شود (اگر قرارداد برای مدت کمتر از یک سال صادر شده باشد).

اجاره‌کنندگان می‌توانند بخشی از هزینه‌های اجاره خود را جبران کنند.