كومرسانت به دنبال بهترین گزینه بود. آپارتمان - آن چیست و چه تفاوتی با یک آپارتمان دارند

اخیراً مفاهیم کاملاً جدیدی در املاک و مستغلات مانند آپارتمان ، آپارتمان استودیویی ظاهر شده اند. بیایید در مورد معنی آنها صحبت کنیم و اینکه در واقع تفاوت یک آپارتمان با یک آپارتمان یا استودیو چیست. مردم مایل به خرید املاک و مستغلات هستند ، سوالات زیادی در این مورد می پرسند. بیایید تفاوت های ظریف را کشف کنیم.

آپارتمان چیست ، تفاوت با آپارتمان

به دلایلی ، آپارتمان ها با مسکن نخبگان در ارتباط هستند ، امروزه تعداد زیادی از آنها در فروش هستند. اینها عمدتا ساختمانهای جدید هستند. با این حال ، مایل به خرید چنین املاک و مستغلات ، خریداران بسیاری از سوالات مشروع را می پرسند.

و اولین آنها: "آپارتمان چیست؟" تفاوت از آپارتمان ها در حال حاضر با این واقعیت آغاز می شود که این مکان های غیر مسکونی هستند. بله بله. غیر مسکونی است

و نکته حتی اندازه و طرح چنین املاک و مستغلات نیست ، بلکه این واقعیت است که چنین مکانهایی برای اهداف اداری ساخته می شوند. حتی گواهی مالکیت چنین شیئی نشان دهنده غیر مسکونی بودن مکان است. بعضی اوقات آپارتمانها در اسنادی که ورودی آنها "نوع هتل" است ، در مسکو فروخته می شوند.

بنابراین ، آپارتمان ها در درجه اول املاک و مستغلات تجاری هستند. به همین دلیل است که آنها در مراکز بزرگ همراه با مغازه ها ، مراکز تناسب اندام ، دفاتر قرار می گیرند. با این وجود ، هدف واقعی چنین فضاهایی هنوز زندگی است.

واقعه این است که مفهوم آپارتمان به طور رسمی در قوانین روسیه تعریف نشده است و بنابراین توسعه دهندگان با استفاده از قوانین موجود ، آنها را به عنوان مسکن با مساحت بیش از چهل متر مربع تعیین می کنند که دارای بیش از یک اتاق ، آشپزخانه و توالت با سرویس بهداشتی است.

اماکن غیر مسکونی

اگر ما در مورد تفاوت بین یک آپارتمان و یک آپارتمان صحبت کنیم ، اول از همه ، این یک مکان غیر مسکونی است. از نظر حقوقی ، آنها معمولاً م foundسسات تجاری هستند که در آنها اقامت موقت امکان پذیر است. همانطور که می گویند ، این در مقایسه با آپارتمان های معمولی هم مزیت و هم معایب آپارتمان ها است.

مزایای آپارتمان چیست؟

ما این سوال را که آپارتمان چیست فهمیدیم. تفاوت با آپارتمان ها با قیمت شروع می شود. از آنجا که آنها مسکن نخبه محسوب می شوند ، به همین نسبت گران ترند. هنگام انجام یک تحلیل تطبیقی \u200b\u200b، معاملات ملکی می گویند که هزینه آپارتمان ها گاهی 20-25٪ بیشتر از املاک و مستغلات منظم همان منطقه در همان منطقه است.

طرح رایگان و نامحدود

ما قبلاً اشاره کردیم که تفاوت حقوقی آپارتمان و آپارتمان این است که اینها صندوق های تجاری هستند. این بدان معنی است که اگر این مکان غیر مسکونی باشد ، تجهیزات جدید آن با قوانین مسکن سازگار نیست. معمولاً یک طرح کاملاً رایگان وجود دارد ، شما می توانید هر خیال صاحبان را مجسم کنید ، نمی توانید فقط دیوارهای تحمل را لمس کنید.

زیرساخت های نخبه تفاوت دیگری بین آپارتمان و آپارتمان است. برای شروع ، آنها برای خریداران ثروتمندی طراحی شده اند که نسبت به محیط اطراف خود بسیار طلب دارند. به طور معمول ، در طبقه همکف چنین مجتمع هایی مراکز تناسب اندام ، باشگاه های آبگرم ، رستوران ها ، بارها ، مغازه های گران قیمت ، بانک ها وجود دارد. با خرید چنین مسکنی ، افراد خدمات بالایی را بدون خروج از چنین مجموعه ای دریافت می کنند.

موقعیت مکانی مناسب ، تفاوت اصلی بین آپارتمان و آپارتمان در مسکو است. همانطور که می دانید ، فواصل پایتخت بسیار زیاد است و بنابراین ، برای راحتی کار ، مسکن در پنج دقیقه از محل کار خریداری می شود. این امر به این دلیل است که شما در جاده و راه بندان هنگام جاده ای صرفه جویی می کنید. چنین مجموعه های شهری در مناطق پرجمعیت یا در طبقات فوقانی مراکز تجاری بزرگ واقع شده اند.

در مورد ساختمانهای حومه شهر نیز مزایایی وجود دارد. به عنوان مثال ، ساکنان می توانند عضو یک باشگاه قایق بادبانی نخبگان شوند.

زندگی در همان قلمرو مردم تقریباً در یک سطح

در ساختمانهای بلند مرتبه شهری مردم به اقشار کاملاً متفاوتی تعلق دارند. سطح ثروت افراد در اینجا بسیار متفاوت است. افراد ثروتمندی که می خواهند فقط در حلقه خودشان جابجا شوند با خرید آپارتمان از این فرصت برخوردار می شوند.

تفاوت با آپارتمان ها نیز در این واقعیت است که می توان چنین مسکونی را با سودآوری فروخت یا اجاره داد. توسعه دهندگان ادعا می کنند که املاک و مستغلات از این سطح حتی در زمان بحران در قیمت سقوط نمی کنند.

آیا آپارتمان معایبی دارد؟

بله ، در واقع تعدادی معایب وجود دارد.

صحبت در مورد اینکه تفاوت آپارتمان و آپارتمان چیست ، ذکر این نکات منفی ضروری است:

ما تفاوت های اصلی بین یک آپارتمان و یک آپارتمان را تجزیه و تحلیل کرده ایم.

به طور کلی ، مورد دوم یک سرمایه گذاری بسیار سودآور است. پول... برای بیشتر صاحبان آنها ، مزایا بیشتر از معایب آن است.

دولت مسکو قصد دارد بازار آپارتمان ها را تسویه کند. آنها می خواهند مسکن نخبگان را با آپارتمان ها برابر کنند و این منجر به افزایش ارزش می شود.

آپارتمان چیست؟

ما به طور مفصل در مورد اینکه آپارتمان چیست صحبت کردیم ، تفاوت آن با یک آپارتمان کاملاً قابل توجه است. این اختلافات را می توان به عنوان مزایا و معایب درک کرد. اما قانون چگونه مفهوم آپارتمان را تعریف کرده است؟ این خاصیت کاملاً برای سکونت انسان آماده است. این باید برخی از شرایط راحتی را برآورده کند. پیش نیازهایی وجود دارد که باید آنها را برآورده کند:

1. وجود برق و گرمایش.
2. وجود آبرسانی و فاضلاب.
3. ورودی خصوصی به محل و تقسیم اجباری کل منطقه به اتاق های جداگانه.

کلاس یک آپارتمان با توجه به مساحت ، تعداد اتاق ، تعداد طبقات ساختمان و تعمیرات داخلی تعیین می شود. همچنین ، قیمت تحت تأثیر موقعیت مکانی ، دور بودن از زیرساخت ها است.

آپارتمان استودیو چیست؟

با توجه به موضوع املاک و مستغلات ، ذکر چنین نوع مسکن مانند آپارتمان استودیویی ضروری است. اخیراً نیز محبوب شده اند. چیه؟ تفاوت آپارتمان با استودیو چیست؟

این نوع مسکن دارای طرح خاصی است. در واقع ، این همان آپارتمان یک اتاقه است ، اما تقسیم بندی آن به آشپزخانه ، یک اتاق خواب و یک اتاق مهمان وجود ندارد. کاملاً کل منطقه یک فضای واحد است ، فقط سرویس بهداشتی جدا شده است. در چنین آپارتمانی ، اصلاً دالانی وجود ندارد.

استودیوها برای خانواده های جوانی که هنوز بچه دار نشده اند خوب هستند. ضرر چنین املاک و مستغلات این است که اگر می خواهید تنها باشید بازنشسته نمی شوید. اگرچه شما همیشه می توانید دوباره توسعه دهید و چیزی را تغییر دهید. اما یک مثبت بزرگ نیز وجود دارد. این البته قیمت است. این مبلغ سی درصد کمتر از هزینه یک آپارتمان تمام عیار است.

استودیوها با برنامه ریزی رایگان ساخته می شوند. تبدیل خانه های معمولی به استودیو ، با ایجاد یک بازسازی داخلی ، مد شد.

تفاوت اصلی بین این نوع املاک و مستغلات این است که ، بر خلاف آپارتمان ها ، این یک ساختمان مسکونی است که دارای عواقب بعدی است.

طرح های مختلف استودیو کدامند؟

این کلیشه که استودیو برای دو نفر فضای تنگ است ، اصلاً درست نیست. ابعاد منطقه می تواند کاملاً متفاوت باشد. اینها می توانند اتاق های جادار و حتی دو طبقه باشند. طرح ارائه شده است - مربع ، مستطیل ، گرد ، ذوزنقه ای.

تاریخ پیدایش استودیوها

اولین آپارتمان های استودیویی بیش از صد سال پیش در ایالات متحده ظاهر شدند. این واژه جدیدی در معماری بود. با توجه به اینکه دیوارهای تحمل کننده داخلی وجود نداشت ، امکان انحراف از طرح استاندارد وجود داشت. نمایندگان بوهمیان ، اهالی هنر اولین کسانی بودند که این گزینه مسکن را انتخاب کردند. با سبک زندگی آنها ، این گزینه بهینه بود. با این حال ، زمان گذشت و در آمریکا این استودیو به یک خانه ارزان برای دانشجویان تبدیل شد.

معایب آپارتمان های استودیویی

در کشور ما ، بنا به دلایلی ، این استودیو چیزی نخبه محسوب می شود. در واقع ، این یک تصور غلط عمیق است. برای شروع ، چنین مسکونی فقط برای یک یا دو نفر مناسب است.

از مزایای آن می توان به نورپردازی خوب با حداقل مساحت اشاره کرد. من از امکان توسعه مجدد خوشحالم. منطقه به دلیل کمبود راهرو افزایش می یابد. در غرب ، استودیوها به دلیل هزینه کم محبوب هستند. محل کار ما مطابق با یک پروژه شخصی نوسازی می شود ، که این امر هزینه آن را بسیار گران می کند. ارزشش را ندارد. و در نتیجه ، با هزینه های زیاد ، مسکن به دست می آید که برای خانواده متوسط \u200b\u200bچندان مناسب نیست.

از گزینه استودیو به صورت گسترده استفاده می شود خانه های روستایی برای دکوراسیون طبقه اول ، جایی که اتاق نشیمن ، آشپزخانه و سالن به یک فضای واحد با عناصر منطقه بندی تبدیل شده اند. بقیه طبقات از طرح معمول برخوردارند ، جایی که اتاقهای جداگانه ، راهروها و غیره وجود دارد این گزینه مطمئناً قابل قبول است. با این وجود همه توانایی تهیه آن را ندارند.

به جای حرف آخر

در حال حاضر ، انواع مختلفی از مسکن در بازار املاک و مستغلات وجود دارد. اما ، تصمیم به خرید چیزی دارید ، باید به وضوح آنچه می خواهید بدست آورید ، و همچنین تفاوت های ظریف قانونی را در نظر بگیرید. ما به تفصیل تفاوت آپارتمان و آپارتمان و اینکه استودیو چیست را بررسی کردیم. هنگام ارائه گزینه های مسکن ، مسکن ها همیشه تمام حقیقت را به شما نمی گویند. بنابراین ، شما خودتان باید تفاوت های ظریف مسکن پیشنهادی را درک کنید. به یاد داشته باشید که اگر تصمیم به خرید یک آپارتمان بگیرید ، در نهایت با اماکن غیر مسکونی مواجه خواهید شد. و باور نکنید که انتقال احتمالی به سهام مسکن به شما قول داده خواهد شد. در عمل ، چنین مواردی بسیار کم است. و توسعه دهندگان به چنین مشکلات غیرضروری نیاز ندارند. اگر به تفاوت های ظریف ثبت نام علاقه ای ندارید ، این نوع مسکن شماست. اما ساده ترین گزینه خرید استودیو یا آپارتمان است. این شما هستید که باید تصمیم بگیرید.

در مسکو ، بیش از 30 درصد مسکن فروخته شده در پایتخت دارای وضعیت آپارتمان است ، نه آپارتمان. تفاوت یک آپارتمان با یک آپارتمان در مسکو چیست؟ بیایید آن را کشف کنیم.

آپارتمان در مسکو و آپارتمان ، می گویند ، در کشورهای اروپایی می تواند مکان های مختلفی داشته باشد - همه اینها به قانون بستگی دارد. آپارتمان ها در روسیه نسبت به املاک مسکونی بیشتر از املاک و مستغلات تجاری هستند ، گرچه بیشتر آنها برای خرید مسکن خریداری می شوند. تفاوت چنین مسکونی در مسکو با یک آپارتمان معمولی چیست؟

آپارتمان و آپارتمان تفاوت در چیست؟

تفاوت ها در مرحله طراحی ، تصویب ساخت و ساز خواهد بود. چرا آپارتمان ارزان تر از آپارتمان است؟ زیرا ساخت آپارتمان از نظر حقوقی آسانتر و ارزانتر است. آپارتمان پیش فرضی است که برای اقامت دائم در نظر گرفته شده است ؛ طبق قوانین ما ، آپارتمان برای اقامت موقت در نظر گرفته شده است. بر این اساس ، الزامات مربوط به خلوص ، عایق صدا ، تهویه ، حفاظت از آتش و موارد مشابه کاهش یافته است. سازنده آپارتمان هزینه و وقت بیشتری را برای تأیید هزینه می کند ، مجبور به ساخت درمانگاه و مهد کودک می شود. آپارتمان ساز هیچ گونه تعهدی در ایجاد زیرساخت های اجتماعی ندارد.

زندگی در آپارتمان تفاوت های قانونی خاص خود را دارد. از آنجا که محل اقامت دائم نیست ، نمی توانید در آن ثبت نام کنید. آپارتمان ها می توانند در یک ساختمان اداری یا در یک هتل واقع شوند. در حالت دوم ، ثبت نام موقت تا پنج سال امکان پذیر است. چنین ثبت نامی عملاً صاحبان آپارتمان ها را با مسکویت های معمولی برابر می داند ، اما به عنوان مثال ، درخواست پذیرش فرزندشان در مدرسه پس از بررسی درخواست های ساکنان محلی مورد بررسی قرار می گیرد.

چه تفاوتی بین خرید آپارتمان و خرید آپارتمان وجود دارد؟

هنگام خرید یک آپارتمان تا سال 2016 ، کسر مالیات و مزایا اعمال نمی شد ، اما اکنون قانون در این زمینه پیشرفت کرده است. در حالی که کسر برای همه آپارتمان ها اعمال نمی شود اما محدودیت هایی وجود دارد. ساکنان آپارتمان ها نمی توانند HOA ایجاد کنند. ساکنان آپارتمان مشترکاً مناطق غیر مسکونی خانه خود را در اختیار دارند. ساکنان آپارتمان ها فقط آپارتمان های خود را دارند ، آنها حق اشتراک مالکیت املاک مشترک در مجموعه آپارتمان ها را ندارند - پله ها ، پله ها ، سالن ها ، آسانسورها ، کف های فنی ، زیر شیروانی ها ، زیرزمین ها ، که مهندسی ارتباطات... همه این اتاق زیر شیروانی و زیرزمین صاحب متفاوتی دارند - توسعه دهنده یا شرکت مدیریت وی. به هر حال ، خدمات عمومی باید با نرخ های بالاتری پرداخت شوند (آنها حداقل با 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده به اضافه اشتهای شرکت مدیریتی که در اینجا انتخاب نمی شود ، بالاتر هستند). دادگاه نمی تواند بدهکاران را از آپارتمان بیرون کند (این تنها از رهن خریداری شده است) اگر این تنها خانه آنها باشد. البته می توانید بدهکار را از آپارتمان در معرض دید قرار دهید - البته توسط دادگاه.

قیمت آپارتمان بسیار جذاب است. اما در هنگام انتخاب آپارتمان باید از معایب و هزینه هایی که چنین خریدی به دنبال دارد آگاه بود.

آپارتمان ها ، بر خلاف آپارتمان ها ، مسکونی نیستند بلکه املاک تجاری هستند. مزایای اصلی این قالب مسکن عبارتند از: قیمت مناسب و مکان مناسب مرکز شهر. از جمله معایب آن عدم توانایی در صدور ثبت دائمی و نرخ بالاتر مالیات بر املاک و مستغلات است. رومان تاكاچنكو ، رئیس دفتر نمایندگی RD Group كه در روسیه برگزار می شود ، به طور مفصل درباره آپارتمانهای مسكو می گوید.

محل

موقعیت مکانی مناسب یکی از مزیت های اصلی آپارتمان است. در مناطق مرکزی مسکو ، فضای بسیار کمی برای توسعه مسکونی باقی مانده است. و بیشتر شرکت هایی که در سایت مناطق صنعتی احداث می کنند موفق به دریافت مجوز ساخت املاک و مستغلات تجاری و آپارتمان ها می شوند نه آپارتمان.

راه حل های طراحی

از آنجا که آپارتمان ها در قلمرو کارخانه ها و گیاهان سابق واقع شده اند ، این تقریباً از نظر نمای ساختمان ها و فضای داخلی فرصت های نامحدودی برای راه حل های معماری جسورانه به دست می دهد. این طرح بصورت رایگان آپارتمان ها ، و شیشه های پانوراما ، و تراس هایی با باغ های زمستانی و امکان نصب شومینه و موارد دیگر است.

قیمت ها و مالیات ها

امروزه آپارتمانهای از همه کلاسها ، از کلاس راحتی تا نخبه ، و از اندازه های بسیار متفاوت فروخته می شوند. آپارتمان ها معمولاً 15-20٪ ارزان تر از آپارتمان های مجتمع های مسکونی در همان مناطق هستند. که در این لحظه آپارتمان ها به عنوان املاک و مستغلات تجاری طبقه بندی می شوند و نرخ مالیات سالانه برای آنها بسیار بیشتر از مسکن است: 2٪ ارزش کاداستر ملک. نقطه ضعف آپارتمان ها این است که ، از آنجا که آپارتمان ها به طور رسمی مسکن در نظر گرفته نمی شوند ، نه سازنده و نه شهر موظف به ایجاد زیرساخت برای ساکنان خود نیستند.

آینده آپارتمان ها

در ماه نوامبر ، قطعنامه ای از دولت مسکو صادر شد که طبق آن آپارتمان ها فقط در هتل ها ، هتل های جداگانه و سایر اشیا for برای اقامت موقت قابل اسکان هستند و نمی توانند اشیایی برای اقامت دائم باشند. با این حال ، این مصوبه جدید تأثیری در پروژه هایی که قبلاً پروانه ساخت دریافت کرده اند ، نخواهد داشت. مقامات در تلاشند تا بازار آپارتمان ها را تنظیم کنند و به احتمال زیاد ، قوانین دیگری نیز در سال 2015 تصویب می شوند: به عنوان مثال ، انتظار می رود تغییری در نرخ مالیات سالانه ایجاد شود.

بازار املاک و مستغلات مسکونی و تجاری فوق العاده گسترده است. هنگام ارائه اشیا housing مسکونی ، معاملات ملکی اغلب از آپارتمان به عنوان آپارتمان یاد می کنند. این اصطلاح در حال تبدیل شدن به نوعی نماد موفقیت ، تجمل ، استقلال و ثروت است. اما آیا این مفاهیم یکسان هستند - آپارتمان و آپارتمان؟ حتی سطحی ترین نگاه نیز مشخص خواهد کرد که اینها چیزهای کاملاً متفاوتی هستند. تفاوت آپارتمان و آپارتمان را در نظر بگیرید.

بگذارید تعیین کنیم که این تفاوتها چقدر قابل توجه هستند و چرا باید به وضوح بین این مفاهیم تفاوت قائل شوید. آپارتمان چیست؟ تعریف زیر به طور کلی پذیرفته شده تلقی می شود. آپارتمان نوعی املاک مستقل است که هم برای اقامت دائم و هم برای اجاره استفاده می شود. این یک ورودی جداگانه دارد و کاملاً برای زندگی عادی سازگار است: همه ارتباطات لازم ، گرمایش ، آب جاری ، فاضلاب وجود دارد. آپارتمان ها یکسان نیستند ، آنها با موقعیت های مختلف در شهر ، منطقه ، نوع ساختار یک ساختمان مسکونی ، تعداد طبقه آن و بسیاری از پارامترهای دیگر با یکدیگر متفاوت هستند. اما ، با وجود همه اختلافات ، آپارتمان ها یک بخش خاص را تشکیل می دهند - املاک و مستغلات مسکونی یا سهام مسکن.

پیشنهادهای کافی برای فروش آپارتمان در بازار املاک و مستغلات داخلی وجود دارد: اینها آپارتمان در ساختمان های جدید و مسکن ثانویه هستند. آپارتمانهای فروشی می توانند بسیار عالی نوسازی شوند ، اما عموماً مبله نشده اند. اجاره یک آپارتمان در شهر مسکو: آن چیست آپارتمان های مجهز به ارتباطات مدرن ، مبلمان عالی و واقع در مجتمع های هتلآپارتمان نامیده می شوند. این یک نوع الیت اجاره ای است راحتی برتربرای اسکان موقت میهمانان ثروتمند استفاده می شود. ویژگی های اصلی چنین جسمی طراحی شیک مدرن و ارائه کامل ارتباطات فنی و خانگی است. اقامت در آپارتمان ها فقط به صورت موقتی امکان پذیر است.

به عبارت دیگر ، آپارتمان محل اقامت غیر دائمی است که با اتاق هتل یکسان است. و مانند یک اتاق کلاسیک هتل ، ویژگی ضروری اقامت در آن خدمات کامل در یک زمان مناسب برای مهمانان است ، از جمله طیف وسیعی از نظافت ، تعویض ملحفه ، تأمین فضای پارکینگ ، خدمات امنیتی ویژه ، سالن های زیبایی و سایر امکانات زیرساختی. این نوع املاک بسیار محبوب در مناطق تفریحی و کلانشهرها. غالباً ، شهروندان ثروتمند برای صرفه جویی در وقت ، آپارتمانهایی را در نزدیکی محل کار خریداری می کنند. مجتمع های راحتی ، به اصطلاح هتلهای جداگانه ، در مجاورت کافی با دریا یا مرکز تجاری شهر ساخته می شوند.

وضعیت حقوقی آپارتمان ها در قانون روسیه ، مفهوم "آپارتمان" ثابت نیست ، در عین حال ، اصطلاح "محل زندگی" یک تعریف طولانی تر است. به عنوان یک اتاق جداگانه در ترکیب املاک و مستغلات ، مناسب برای اقامت دائم و مطابق با استانداردهای تعیین شده بهداشتی ، فنی و سایر قوانین عملیاتی شناخته شده است. این قانون انواع زیر را به عنوان محل های مسکونی در نظر گرفته است: یک خانه یا بخشی از آن ، یک آپارتمان یا سهمی در آن ، یک اتاق. اصطلاح "آپارتمان" به بخش "مسکونی" اطلاق نمی شود. به عبارت دیگر ، هنگامی که در مورد یک آپارتمان س askedال می شود: این چیست ، می توانید پاسخ دهید که این یک فضای زندگی در یک ساختمان غیر مسکونی است. تفاوت آپارتمان و آپارتمان بنابراین ، آپارتمان ها مربوط به موجودی مسکن نیستند ، بنابراین می توان آنها را در ساختمانهای با هر جهت ، به عنوان مثال ، ساختمانهای اداری ایجاد کرد. برای قرار دادن وضعیت "آپارتمان" ، متعلق به سهام مسکن مورد نیاز است. علاوه بر این ، در هواپیماهای دیگر تفاوت هایی بین این مفاهیم وجود دارد: با توجه به الزامات مصوبه استاندارد ایالت ، مساحت آپارتمان ها نباید کمتر از 40 متر مربع باشد و تعداد اتاق ها باید 2 یا بیشتر باشد ، وجود حمام و آشپزخانه اجباری در نظر گرفته می شود. چنین الزاماتی به یک آپارتمان تحمیل نمی شود که در آن فقط یک اتاق با مساحت بسیار کوچکتر وجود داشته باشد. بیایید نگاهی دقیق تر به هر تفاوت بین یک آپارتمان و یک آپارتمان بیندازیم.

آپارتمان مترادف با املاک و مستغلات لوکس و شیک است که دارای مزایای جادویی نسبت به مسکن ساده است. با این حال ، از نظر حقوقی ، این اصلاً مربوط به مسکن نیست. آپارتمانها املاک و مستغلات تجاری متعلق به صندوق غیر مسکونی هستند.

آپارتمان و آپارتمان - تفاوت اصلی

بنابراین تفاوت آپارتمان با آپارتمان چیست؟ آپارتمانها غیر مسکونی هستند و حتی ممکن است در محل کارشان واقع شوند مراکز خرید، در حالی که آپارتمان سهام مسکن است. با این حال ، یک چیز این دو دسته از املاک و مستغلات را متحد می کند - آنها واقعاً برای زندگی در نظر گرفته شده اند!

مفهوم آپارتمان به وضوح توسط قانون تنظیم می شود - این املاک و مستغلات برای سکونت انسان است ، که باید با تمام SNIP های ساختمانی و همچنین استانداردهای بهداشتی و آتش نشانی مطابقت داشته باشد.

مفهوم آپارتمان قانون روسیه درج نشده است. فقط نشان داده شده است که آنها باید حداقل از دو اتاق نشیمن ، یک آشپزخانه و یک پیش نیاز تشکیل شده باشند - مساحت کل محل بیش از 40 متر مربع است.

آپارتمانها	اپارتمان
صندوق غیر مسکونی	صندوق مسکونی
حداقل مساحت از 40 متر مربع است.	حداقل مساحت تعریف نشده است
حداقل 2 اتاق نشیمن	حداقل 1 اتاق نشیمن
	امکان اقامت دائم
امکان ثبت نام موقت به مدت 5 سال	امکان ثبت دائم / موقت
مالیات بر دارایی افزایش یافته است	مالیات بر املاک عادی
داخلی لوکس با وسایل مدرن	نوسازی معمول به خواسته مالک بستگی دارد
زیرساخت های توسعه یافته در نزدیکترین مکان	زیرساخت ها به وضعیت خانه بستگی دارد. با این حال ، ممکن است اصلا وجود نداشته باشد.
نظافت معمولاً توسط کارکنان انجام می شود	نظافت توسط مالک و خانواده اش

مزایای آپارتمان

کسانی که آپارتمان می خرند مزایای خود را از قبل می دانند.

• زیر ساخت - در هنگام ساخت آپارتمان ، توسعه دهنده بلافاصله بیش از زیرساخت ها فکر می کند. متأسفانه ، آپارتمان ها همیشه نمی توانند به این امر افتخار کنند.
• تعمیرات - آنها معمولاً با بازسازی لوکس متمایز می شوند که بیشترین استفاده را می کنند گرایش های مدرن و آخرین روندهای مد. لازم است - یک پروژه طراحی ، برنامه ریزی رایگان و تجهیزات گران قیمت.
• اتاق های هتل- برای برنامه ریزی و راه حل طراحی آپارتمان ها اغلب مانند اتاق های هتل کلاس برتر برای این منظور ، آنها اغلب اجاره داده می شوند و اغلب مستاجر در چنین املاک و مستغلات نیازی به فکر تغییر پارچه ، حوله ، نظافت خانه نیست. مالک آپارتمان مسئول کل قسمت اقتصادی است. در آپارتمان های معمولی چنین خدماتی وجود ندارد.

چنین املاک و مستغلات برای اقامت دائم توسط افراد غیر استاندارد انتخاب می شوند که دوست دارند فضای اطراف با فردیت آنها مطابقت داشته باشد. آپارتمان ها بر وضعیت بالای صاحبشان تأکید دارند.

آیا امکان ثبت نام در آپارتمان وجود دارد؟

ثبت نام دائم در آپارتمان امکان پذیر نیست. فقط موقتی و فقط در صورتی که این ملک مجموعه هتل باشد.

طبق روال ، ثبت نام در محل اقامت در یک آپارتمان امکان پذیر است ، اما تنها در صورت ارائه اسناد برای قرار ملاقات با هتل و فقط به طور موقت ، برای مدت 5 سال. البته بعد از 5 سال می توانید بار دیگر ثبت نام کنید و همین تعداد بی نهایت.

اگر طبق گذرنامه کاداستر ، سایر اسناد فنی و مهمتر از همه ، هدف ساختمان در پایگاه داده یکپارچه Rosreestr - یک مرکز خرید یا دفتر ، و همچنین اگر هدف از آپارتمان ها به طور مستقیم برای دفاتر ، نقاط پذیرایی یا سایر اشکال استفاده تجاری مشخص شده باشد ، ثبت نام در آپارتمان ها غیرممکن است ، حتی به طور موقت

هنگام ثبت نام ، موارد زیادی به هدف ساختمان بستگی دارد:

• اگر این هتل است (و فقط 10-15٪ آنها در بازار وجود دارد) ، در ثبت نام موقتی مشکلی وجود ندارد.
• ثبت نام حتی به طور موقت در یک آپارتمان واقع در یک ساختمان تجاری و اداری غیرممکن است.

با این حال ، خریداران چنین مسکونی ، به عنوان یک قاعده ، مسکن دیگری دارند و از عدم امکان ثبت نام آگاه هستند و چنین س suchالاتی را نمی پرسند.

منفی آپارتمان ها

با وجود لوکس بودن خارجی و افزایش وضعیت چنین املاک و مستغلات ، معایب جدی آپارتمان ها نیز وجود دارد.

• قیمت - افزایش هزینه در مقایسه با مسکن معمولی. قیمت آپارتمان 10-20 درصد بیشتر خواهد بود. اما درست در آنجا شایان ذکر است که بسیاری از توسعه دهندگان شروع به ارائه آپارتمان های ساده تری برای فروش می کنند و برعکس ، هزینه آن پایین تر از آپارتمان ها است.
• مالیات - یکی دیگر از اشکالات قابل توجه مالیات بر املاک است که از ارزش کاداستر مسکن محاسبه نمی شود ، اما بر این اساس ، ساختمانی که آپارتمان ها در آن واقع شده اند. اساساً مالیات 0.5٪ ارزش کاداستر است. با این حال ، اگر آپارتمان بخشی از یک ساختمان اداری باشد ، این حداقل 2٪ در سال است. و با توجه به ارزش بالای کاداستر ، مقدار سالانه کاملا چشمگیر است.
• خدمات رفاهی - نرخ سودمندی برای املاک و مستغلات تجاری چندین برابر بیشتر است.

هنگام خرید چنین مسکونی ، توجه به محوطه مهم است. اگر املاک و مستغلات شامل قلمرو مجاور ، مناطق مشترک باشد ، مالک باید بداند که مالیات از کل منطقه مشخص شده محاسبه می شود

مالیات برای یک آپارتمان چقدر است؟

بیشتر به آنچه در اسناد عنوان نوشته شده است ، چه اطلاعاتی در گذرنامه کاداستر و پایگاه داده یکپارچه Rosreestr موجود است بستگی دارد.

حداقل محاسبه مالیات این نوع املاک و مستغلات 0.5٪ و حداکثر 2٪ ارزش کاداستر است (نگاه کنید به). یادآوری می کنیم برای مسکن ساده نرخ مالیات 0.1٪ در نظر گرفته شده است.

تفاوت بسیار زیاد است ، اما به چه چیزی بستگی دارد؟

برای پرداخت مالیات با نرخ 0.5٪ ، ملک به صورت آپارتمان باید به طور همزمان سه شرط را داشته باشد:

1. واقع در ساختمانی که هدف آن هتل است.
2. در اسناد و مدارک نشانه مستقیم وجود اهداف آپارتمان ها برای دفاتر ، مغازه ها ، پذیرایی و غیره وجود نداشته باشد.
3. ارزش کاداستر بیشتر از 300،000 روبل نداشته باشد.

در صورت عدم تحقق حداقل یک شرط ، مالیات به 2٪ افزایش می یابد.

توجه به مساحت محل در هنگام خرید یک آپارتمان بسیار مهم است. اگر ملک شامل یک منطقه محلی ، مناطق مشترک باشد ، مالک باید بداند که مالیات از کل منطقه مشخص شده محاسبه می شود.

به هر حال ، برای آپارتمان ها ، مانند آپارتمان ها ، اتاق ها و خانه ها ، کسر مالیات ارائه نمی شود.

پرداخت های جمعی

هنگام مقایسه صورتحساب ها برای خدمات آپارتمان ها و آپارتمان ها ، نباید فراموش کرد که ما در مورد صندوق مسکونی و غیر مسکونی صحبت می کنیم. برای هرکس اماکن غیر مسکونی در کشور ما ، برای آپارتمان های عمومی تعرفه های آویزان وجود دارد. البته اختلاف زیاد نیست ، بلکه 10٪ است و در بعضی خانه ها حتی 30٪ بیشتر از آپارتمان های معمولی است.

در اینجا یک تفاوت دیگر نیز وجود دارد - خدمات شرکت مدیریت. معمولاً یک لیست استاندارد از خدمات وجود دارد که مالکان نمی توانند از آنها امتناع ورزند (دربان ، مخابره داخل ساختمان ، تمیز کردن منطقه و غیره). برای آپارتمان ها لیست ویژه ای از خدمات نیز وجود دارد که باید هزینه اضافی برای آن پرداخت کنید. به عنوان مثال ، نظافت اتاق ، اتو کردن لباس و ... صاحبان آپارتمان با چنین شرایط راحتی فراهم نیستند.

آیا می توان آپارتمان را به سهام مسکونی تبدیل کرد؟

در حال حاضر ، رویه حقوقی هنوز به اندازه کافی گسترده نیست که بتواند به صراحت به این س answerال پاسخ دهد. بله ، چنین سابقه هایی وجود دارد. یک شرط مهم رضایت همه صاحبان ساختمان است ، زیرا آپارتمان ها اغلب به عنوان مالکیت مشترک در نظر گرفته می شوند.

در مسکو مواردی از انتقال ساختمانهای چند طبقه از آپارتمانها به منظور یک آپارتمان وجود دارد. اما در اینجا ارزش توجه به این واقعیت است که از طریق قانونی امکان انتقال آپارتمان به سهام مسکن وجود دارد فقط به لطف مراحل قانونی و رویکرد صالح وکلا.

یک رویه ساده ، بدون محاکمه ، هنوز در سطح اداری کار نشده است. هنگام خرید یک آپارتمان ، فقط باید این تفاوت دقیق را درک کنید.